Решение от 31 октября 2023 г. по делу № А78-10592/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10592/2023
г.Чита
31 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 31 октября 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Алфёрова Д.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестаковой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации муниципального района "Читинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 32 065,49 рублей

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 10.07.2023 (сроком до 04.07.2026);

от ответчика и третьего лица – представители не явились (извещены)

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального района "Читинский район" о взыскании 39 812,29 рублей основного долга по арендной плате за период с 18.08.2022 по 31.01.2023 по договору субаренды части земельного участка №ЦРИ/10/СА/5375/19/001449 от 18.12.2019.

Определением от 11.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, назначил дело к рассмотрению на 17.10.2023.

Протокольным определением от 17.10.2023 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.10.2023 по 24.10.2023.

Представитель истца 23.10.2023 через канцелярию суда представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика 93 530,90 рублей основного долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 10.10.2023 по договору субаренды части земельного участка №ЦРИ/10/СА/5375/19/001449 от 18.12.2019, 935,36 рублей штрафа за несвоевременное внесение арендных платежей, 2 770,42 рублей неустойки за нарушение срока возврата земельного участка.

Протокольным определением от 24.10.2023 суд отказал в принятии к рассмотрению уточненных исковых требований на основании статей 49, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в связи с одновременным изменением истцом предмета и основания иска, заявления первоначально не заявлявшихся периодов основного долга, первоначально не заявлявшихся требований о взыскании штрафа и неустойки, а также в связи со злоупотреблением правом, направленным на срыв судебного заседания с учетом необходимости обеспечения процессуальных прав ответчика при отсутствии доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования по дополнительно заявленным требованиям.

После отказа в принятии к рассмотрению уточненных исковых требований от 23.10.2023 представитель истца представил новое заявление об уточнении требований в рамках первоначально заявленных, окончательно просит взыскать с ответчика 32 065,49 рублей основного долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 по договору субаренды части земельного участка №ЦРИ/10/СА/5375/19/001449 от 18.12.2019

С учетом представления нового уточнения в рамках первоначально заявленных требований уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика через канцелярию суда представил отзыв на заявление, в котором указал на расторжение первоначального договора аренды и договора субаренды, невыполнение ответчиком каких-либо работ на земельном участке, его нахождение в неизменном виде, отсутствие со стороны ответчика препятствий истцу в пользовании и распоряжении земельным участком.

Третье лицо позиции по иску не выразило.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30.05.2006 Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области (арендодатель) и открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (арендатор) подписали договор №146, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель промышленности, транспорта общей площадью 11 519 070 кв.м. с кадастровым номером 75:22:0:0003, находящийся по адресу: Читинская область, Читинский район, с. Сохондо.

Срок действия договора аренды установлен с 14.02.2006 на неопределенный срок.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.02.2006.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2007) арендатор вправе без согласия собственника передавать участок в субаренду при условии уведомления арендодателя.

Дополнительным соглашением №3 от 19.02.2020 действие договора аренды №146 от 30.05.2006 прекращено.

08.04.2020 Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (арендодатель) и открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (арендатор) подписали новый договор №22-20 зу о предоставлении арендодателем арендатору земельного участка площадью 281 863 кв.м. с кадастровым номером 75:22:000000:1130, расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Сохондо.

Земельный участок с кадастровым номером 75:22:000000:1130 образован из земельного участка с кадастровым номером 75:22:000000:3.

Договор аренды №22-20зу от 08.04.2020 заключен на 49 лет с правом передавать участок (часть участка) в субаренду при условии уведомления арендодателя (пункт 4.3.2 договора), зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.

Согласно п. 4.3.3 договора аренды арендатор вправе устанавливать плату за пользование участком (частью участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

27.06.2019 ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении незастроенного земельного участка в полосе отвода Забайкальской железной дороги площадью 900 кв.м. в субаренду сроком на 11 месяцев для размещения и эксплуатации насосной станции с учетом зоны санитарной охраны.

18.12.2019 между открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (арендатор) и администрацией муниципального района "Читинский район" (субарендатор) подписан договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/10/СА/5375/19/001449, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Сохондо.

Границы участка согласованы в приложении №1 к договору субаренды.

Земельный участок передан истцом ответчику в субаренду по акту приема-передачи от 18.12.2019, арендодатель был уведомлен истцом о передаче части земельного участка в субаренду, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 29.11.2022 по делу №А78-5660/2022.

Согласно разделу 2 договора субаренды договор действует по 30.04.2020, условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.06.2019.

Расчет арендной платы по договору субаренды определен в приложении №2 к договору в размере 5 400 рублей, размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 4 договора субаренды.

Согласно п. 4.3 договора арендатор вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата перечисляется ежемесячно, первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу договора, последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Обязательства по оплате арендной плате возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором.

19.10.2020 истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №2 об изменении условий договора в части увеличения размера арендной платы до 5 652 рублей с 01.04.2020.

23.12.2020 субарендатору направлено уведомление об увеличении арендной платы с 01.01.2021 до 6 039 рублей.

11.08.2021 истец направил ответчику уведомление от 09.08.2021 о расторжении договора аренды со ссылкой на пункт 9.3.3 договора субаренды, по условиям которого арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения субарендатором арендной плате более двух раз подряд. Истец указал о необходимости возврата земельного участка и оплаты задолженности.

22.12.2022 истец направил ответчику уведомление об увеличении арендной платы (платы за пользование земельным участком) с 01.01.2023 до 6 309 рублей.

В связи с отсутствием оплаты арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 по договору субаренды части земельного участка №ЦРИ/10/СА/5375/19/001449 от 18.12.2019, оставлением досудебной претензии без удовлетворения истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Земельный участок является федеральной собственностью, передан истцу собственником по договору аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договором аренды предусмотрено право сдачи земельного участка в субаренду, собственник имущества уведомлен о заключении истцом договора субаренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 9.5 договора субаренды в случаях, указанных, в том числе в п. 9.3, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления уведомления или сообщенному в порядке, установленном п. 11.4 договора.

В п. 11.4 договора сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу.

В уведомлении от 09.08.2021, врученном ответчику 11.08.2021, истец заявил о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор субаренды считается расторгнутым по истечении 21 календарного дня с даты получения ответчиком уведомления от истца.

По смыслу статьи 655 ГК РФ передача и возврат арендованного имущества должны быть произведена по акту приема-передачи.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В п. 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66, указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из указанных норм и разъяснений следует, что определяющим фактором для прекращения обязанности по внесению арендной платы является не расторжение или прекращение по иным причинам договора аренды, а возврат арендодателю арендованного имущества.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что, несмотря на расторжение договора субаренды, ответчик не возвратил истцу по акту приема-передачи земельный участок, в связи с чем в силу вышеуказанного правового регулирования ответчик обязан уплатить истцу арендную плату за период с 01.09.2022 по 31.01.2023.

Доводы ответчика о невыполнении каких-либо работ на земельном участке и отсутствии препятствий в доступе истца к нему документально не подтверждены и не опровергают необходимости возврата земельного участка с фиксацией его состояния по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца основной долг по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 составляет 32 065,49 рублей.

Расчет истца проверен судом, соответствует представленным в дело документам, ответчиком не оспорен, признан судом правильным.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 472 рубля подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 АПК РФ по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального района "Читинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 32 065 руб. 49 коп. основного долга, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего – 34 065 руб. 49 коп.

Возвратить открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 472 руб.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Д.Е. Алфёров