Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А27-7849/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7849/2021
город Кемерово
22 июля 2021 года.
Резолютивная часть решения суда 15 июля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Беловского городского округа, Кемеровская область – Кузбасс, город Белово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Белсах+», Кемеровская область – Кузбасс, город Белово (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.04.2019 № 7922/19 за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в размере 2 743 594,36 руб., пени за период с 13.01.2020 по 07.06.2021 в размере 112 602,48 руб.,

при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 28.12.2020, удостоверение, диплом,

у с т а н о в и л:

администрация Беловского городского округа (далее – админитсрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белсах+» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.04.2019 № 7922/19 за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в размере 2 743 594,36 руб., пени за период с 13.01.2020 по 07.06.2021 в размере 112 602,48 руб. (с учетом увеличения размера требований).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за пользование земельным участком. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьями 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между администрацией Беловского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Белсах+» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2019 № 7922/19, по условиям которого, арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, с кадастровым номером 42:21:0113001:2, площадью 281707 м2, с видом разрешенного использования «Для размещения городской свалки», расположенный по адресу – Кемеровская область, город Белово, на выезде в сторону деревни Ивановка – в дальнейшем именуемый участок (далее – договор).

В соответствии с пунктом 4.2 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по договору.

Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, комитетом направлена претензия от 28.01.2021, что подтверждается копией списка почтовых отправлений от 20.02.2021 № 9 (партия 418) лист № 2.

Поскольку обществом в добровольном порядке не исполнены требования претензии, то комитет обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты арендных платежей за спорный период не представлено.

Согласно расчёту истца сумма задолженности по договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 составляет 2743594,36 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с пунктом 5.1 договора ответчику начислены пени за период с 13.01.2020 по 07.06.2021 в сумме 112602,58 руб.

Расчёт задолженности и пени проверен судом, ответчиком не оспорен. Размер арендной платы по договору и размер пени в связи с этим не нарушают прав ответчика, поскольку взыскиваемый истцом размер арендной платы значительно меньше, чем установленный вышеуказанным Порядком определения размера арендной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» в пользу администрации Беловского городского округа задолженность по арендной плате 2 743 594,36 руб., пени в размере 112 602,48 руб.; всего 2 856 196,84 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белсах+» в доход федерального бюджета государственную пошлину 37 281 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна