Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А12-671/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-671/2024
08 апреля 2024 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства подписана 18.03.2024 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., рассмотрев арбитражное дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540, ОГРН:1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №2349-В за период с 01.12.2022 по 05.07.2023 в размере 20 112 руб. 20 коп., пени за период с 11.12.2022 по 05.07.2023 в размере 576 руб. 98 коп., а также неустойку, начиная с 06.07.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы 20 112 руб. 50 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ответчик, ООО «ВолжскСтрой»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №2349-В за период с 01.12.2022 по 05.07.2023 в размере 20 112 руб. 20 коп., пени за период с 11.12.2022 по 05.07.2023 в размере 576 руб. 98 коп., а также неустойку, начиная с 06.07.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы 20 112 руб. 50 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 г. №222, следует, что комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области. Кроме того, комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Таким образом, Комитет является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Волгоградская область, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, в том числе осуществлять действия по защите права собственности.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет является арендодателем по договору аренды от 01.12.2017 № 2349-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:000000:56844 площадью 5252 кв.м., предоставленного для «размещения газопровода среднего давления», расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Советский район (далее - договор), заключенного с ответчиком.

Срок действия договора установлен до 01.12.2018.

В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пункте 16 и пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.12.2022 по 05.07.2023.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11 г. № 469-п (далее - Порядок), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.04.2017 № 42-н «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области», приказом комитета по управлению имуществом Волгоградской области №71-н от 13.10.2022 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области».

Расчёт с 01.01.2022 по 31.12.2022 проводился по следующим коэффициентам:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка – 2354576,64 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 6 (1.2.Предоставленные для строительства - приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. № 42-Н);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Кпов - 1 - в соответствии с пунктом 2.1.5 Порядка;

Кинф - коэффициент инфляции на 2022г. - 1,04;

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере - 36731 руб. 40 коп.

(КСЗУ * Кви * Кдп * Ккан * Кпов * Кинф) = (2354576,64 * 0,015 * 6 * 1 * 1 * 1,04).

Расчёт с 01.01.2023 по 31.12.2023 проводился по следующим коэффициентам:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка – 2213980,6 руб. (Приказ №71-н от 13.10.2022 - Облкомимущество ГКУ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области");

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов — 6 (1.2.Предоставленные для строительства - приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. № 42-Н);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Кпов - 1 - в соответствии с пунктом 2.1.5 Порядка;

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере - 33209 руб. 71 коп.

(КСЗУ * Кви * Кдп * Ккан * Кпов) = (2213980,6 * 0,015 * 6 * 1 * 1).

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:060060:1567, площадью 288 кв.м. с разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, местоположением: <...> предоставлен ООО «ВолжскСтрой» по договору аренды от 18.07.2016 № 2053-В для строительства распределительного газопровода, сроком аренды на 11 месяцев. Договор прекращен 18.06.2017.

Согласно сведениям, представленных департаментом по градостроительству и архитектуре, 25.12.2017 ООО «Волжскстрой» выдано разрешение на строительство газопровода.

Из акта обследования от 13.05.2022 №374 видно, что на указанном земельном участке имеется опознавательный знак размещения подземного газопровода (железобетонный столбик), бетонированное замощение.

29.06.2023 Комитетом проведено повторное обследование, в соответствии с которым на земельном участке расположен железобетонный столбик - опознавательный знак размещения газопровода.

Таким образом, Комитет установил факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2023 по делу №А40-184494/2019 заявление конкурсного о возложении обязанности на Комитет передать по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 34:34:ООО00О:56844 удовлетворено.

С учетом вступившего в законную силу определения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-184494/2019 земельный участок возвращен арендодателю 06.07.2023, что подтверждается двустороннее подписанным актом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:060060:1567 в спорный период Комитету не возращен по акту приема-передачи, тем самым из фактического владения ООО «ВолжскСтрой» не выбывал, то начисление Комитетом арендных платежей, является законным и обоснованным в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.12.2022 по 05.07. 2023 в размере 20 112 руб. 20 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

Из представленного расчета видно, что размер неустойки за период с 11.12.2022 по 05.07.2023 составляет 576 руб. 98 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы, невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начиная с 06.07.2023 в размере одной трехсотой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от невыплаченной суммы в размере 20 112 руб. 20 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540, ОГРН:1053444031299) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №2349-В за период с 01.12.2022 по 05.07.2023 в размере 20 689 руб. 18 коп., из которых сумма основного долга - 20 112 руб. 20 коп., пени за период с 11.12.2022 по 05.07.2023 - 576 руб. 98 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540, ОГРН:1053444031299) установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 01.12.2017 №2349-В, начиная с 05.07.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы 20 112 руб. 20 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин