Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А33-13339/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


25 ноября 2021 года


Дело № А33-13339/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, г.Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю Стебуновой Галине Васильевне (ИНН 246500087058, ОГРН 304246007900023, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента градостроительства администрации г. Красноярска

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

в присутствии до и после перерыва:

от истца: Нахаенок Н.В., представителя по доверенности от 15.07.2021, личность удостоверена паспортом

от ответчика: Хендогиной Е.Э., представителя по доверенности от 03.08.2021, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Стебуновой Галине Васильевне (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 62 244,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 711,96 руб.

Определением от 28.05.2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 30.08.2021.

Определением от 30.08.2021 предварительное судебное заседание отложено на 27.09.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства администрации г. Красноярска; департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Протокольным определением от 27.09.2021 предварительное судебное заседание отложено на 11.11.2021.

В предварительное судебное заседание третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания е явились, представителей не направили. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях, просил суд в удовлетворении иска отказать.

В предварительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 18 ноября 2021 года в 14 час. 30 мин., с целью представления истцом дополнительных доказательств.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание после перерыва третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания е явились, представителей не направили. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 29.11.2019 по 30.06.2021 в размере 61 204,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 144,25 руб. за период с 11.12.2019 по 10.07.2021.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2021 № 99/2021/429395447, от 10.09.2021 № КУВИ-002/2021-119790337, от 30.07.2021 № КУВИ-002/2021-96470610 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500163:129, поставлен на кадастровый учет 16.03.2009, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Чайковского, 8, площадь 4680 кв.м., на земельном участке размещен многоквартирный жилой дом с КН 24:50:0000000:29113, 1966 года постройки, площадью 6167,1 кв.м.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, д. 8, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» подписан договор управления многоквартирным домом № 491-л от 06.12.2018, согласно пункту 2.2 которого по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Согласно протоколу от 29.11.2019 № 925-лен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, д. 8, собственниками принято решение об установлении тарифов на аренду объектов, относящихся к общему имуществу собственников, в том числе за аренду земельного участка (придомовой территории) в размере 300 руб. (с НДС) в месяц за 1 кв. м, а также обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» поручено в интересах собственников помещений заключать от своего имени договоры на использование общего имущества, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и законодательства, в том числе производить начисление и получение платы в судебном порядке.

В соответствии с актом осмотра жилищного фонда от 08.05.2020 по ул. Чайковского д.8 в г. Красноярске установлено, что на придомовой территории без согласования с собственниками МКД при входе в помещение № 80 размещена входная группа (крыльцо) состоящая из площадки размером 5,00 х 1,80 кв.м. и лестничного марша размером 1,60 х 1,20 кв.м., общей площадью 10,92 кв.м. Договор на размещение крыльца не заключен, оплата не производится.

Нежилое помещение с КН 24:50:0000000:169699 площадью 40,2 кв.м., по адресу: г.Красноярск ул. Чайковского, 8, пом. 80, расположено в многоквартирном жилом доме с КН 24:50:0000000:29113, зарегистрировано на праве собственности за Стебуновой Г.В. 21.07.2008, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.07.2021 № КУВИ-002/2021-96469370, от 30.07.2021 № КУВИ-002/2021-96472428, от 20.02.2021 № 99/2021/376761631.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» направило в адрес ответчика письмо от 21.08.2020 № 2072-2-6-1 с требованием предоставить решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении права произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из квартиры и предоставление права использовать часть земельного участка для устройства входной группы, а так же оплатить задолженность за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковская, 8, изготовленный по состоянию на 26.06.1972, согласно которому помещение № 80 являлось жилым, состояло из коридора, туалета, кухни, двух жилых комнат и кладовой, общей площадью 41,3 кв.м. При этом сведения о крыльце отсутствуют.

Ответчиком в материалы дела представлены разрешения администрации г. Красноярска от 19.09.2017 № ДГН-2839, от 17.06.2008 № О-4299 в реконструкцию нежилого помещения № 80 в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковская, 8, пом. 80, в магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа, общая площадь магазина после реконструкции 42,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, 8, пом. 80, выполненного по состоянию на 16.01.2008, помещение включает в себя крыльцо площадью 10,7 кв.м. Согласно поэтажному плану помещения на дату его составления – 16.01.2008 в помещении № 80 имеется крыльцо.

Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка с КН 24:50:0500163:129,генплана участка на топографическом плане, крыльцо расположено в границах земельного участка с КН 24:50:0500163:129.

Письмом от 13.10.2021 № 644 Муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Центр недвижимости» сообщило, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, 8, первым в собственность граждан в порядке приватизации, было передано жилое помещение на основании договора от 17.09.1992.

Ссылаясь на размещение крыльца помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, на земельном участке многоквартирного дома, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 61 204 руб. за пользование общим имуществом МКД в виде земельного участка за период с 29.11.2019 по 30.06.2021; 2 144 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 по 10.07.2021.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из указанных норм закона, а также разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства:

- факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя;

- приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего;

- отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий;

- размер неосновательного обогащения.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями. Недоказанность истцом хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Аналогичные выводы содержатся в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Как установлено судом, помещение № 80, расположенное в доме по ул. Чайковского, д. 8 в г. Красноярске является нежилым, зарегистрировано на праве собственности за Стебуновой Г.В. с 21.07.2008, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от от 30.07.2021 № КУВИ-002/2021-96469370, от 30.07.2021 № КУВИ-002/2021-96472428, от 20.02.2021 № 99/2021/376761631.

Общим собранием, оформленным протоколом от 29.11.2019 собственники МКД по ул. Чайковского, 8, в г. Красноярске установили: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 300 руб. (вопрос 5); уполномочили истца предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, с пользованием общим имуществом без согласования с собственниками помещений МКД (вопрос 3).

В соответствии с актом осмотра жилищного фонда от 08.05.2020 по ул. Чайковского д.8 в г. Красноярске установлено, что на придомовой территории без согласования с собственниками МКД при входе в помещение № 80 размещена входная группа (крыльцо) состоящая из площадки размером 5,00 х 1,80 кв.м. и лестничного марша размером 1,60 х 1,20 кв.м., общей площадью 10,92 кв.м. Договор на размещение крыльца не заключен, оплата не производится.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, 8, изготовленный по состоянию на 26.06.1972, согласно которому помещение № 80 являлось жилым, состояло из коридора, туалета, кухни, двух жилых комнат и кладовой, общей площадью 41,3 кв.м. При этом сведения о крыльце отсутствуют.

Письмом от 13.10.2021 № 644 Муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Центр недвижимости» сообщило, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, 8, первым в собственность граждан в порядке приватизации, было передано жилое помещение на основании договора от 17.09.1992.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, 8, в том числе на земельный участок с КН 24:50:0500163:129, возникло у собственников помещений в многоквартирном доме с 17.09.1992.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам, спорное крыльцо помещения № 80, обустроено после передачи земельного участка в общую долевую собственность, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленным по состоянию на 16.01.2008, разрешениями на строительство от 19.09.2007 № ДГН-2839 и ввод объекта в эксплуатацию от 17.06.2008 № О-4299.

Доказательств возведения спорного конструктивного элемента (крыльца) до момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок в материалы дела не представлено.

Крыльцо нежилого помещения № 80 находится в границах земельного участка многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, д. 8, что подтверждается чертежом градостроительного плана земельного участка с КН 24:50:0500163:129, топографическим планом земельного участка с КН 24:50:0500163:129.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчик в период с 29.11.2019 по 30.06.2021 пользовался частью земельного участка многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, д. 8, на котором расположено крыльцо нежилого помещения № 80, по расчету истца – площадью 10,7 кв.м. При этом доказательств несоответствия занимаемой крыльцом площади – 10,7 кв.м. ответчиком не представлено, подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от 16.01.2008.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Материалами дела подтверждается, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чайковского, д. 8, оформленным протоколом от 29.11.2019, принято решение о поручении обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в интересах собственников помещений заключать от своего имени договоры на использование общего имущества, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и законодательства, в том числе производить начисление и получение платы в судебном порядке.

Следовательно, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» является лицом, уполномоченным предоставлять в интересах собственников помещений многоквартирного дома части земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наличие права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме в отсутствие согласия других собственников на безвозмездное пользование общим имуществом не предоставляет такому собственнику право безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома для размещения принадлежащего ему имущества (его частей).

Тот факт, что ответчик является собственником помещения (приобрел помещение, по его утверждению, уже со спорной конструкцией), и, как следствие, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствующей доле влияет лишь на определение правовой природы отношений по использованию части земельного участка, но не на наличие либо отсутствие обязанности вносить плату за использование части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности, исключительно для собственных нужд. Таким образом, ответчик должен вносить плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено крыльцо нежилого помещения № 80.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик неосновательно сберег плату за пользование частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в размере 61 204 руб. за период с 29.11.2019 по 30.06.2021.

Расчет суммы долга по арендной плате повторно проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств перечисления ответчиком платы за пользование частью земельного участка в спорный период в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 по 10.07.2021 в размере 2 144 руб. 25 коп. верно, ответчик расчёт не оспорил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 144 руб. 25 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления составляют 2 534 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета 313 руб. излишне уплаченной по платежному поручению №3781 от 23.04.2021 государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Стебуновой Галины Васильевны г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» г.Красноярск 65 882 руб. 25 коп. в т.ч.:

- 61 204 руб. неосновательного обогащения за пользование общим имуществом МКД в виде земельного участка за период с 29.11.2019 по 30.06.2021;

- 2 144 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 по 10.07.2021

- 2534 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» г.Красноярск из средств федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №3781 от 23.04.2021 государственную пошлину в размере 313 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Р.В. Лесков