Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А64-10293/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«06» июля 2020г. Дело № А64-10293/2019


Резолютивная часть решения объявлена «02» июля 2020г.

Полный текст решения изготовлен «06» июля 2020г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования - Пичаевский район в лице Администрации Пичаевского района Тамбовской области, Пичаевский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

акционерному обществу «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 106 650,17 руб.


при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.02.2020 №01-13-02/514,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.10.2019.



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование - Пичаевский район в лице Администрации Пичаевского района Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору №11/1071 от 25.07.2016 в размере 35156руб., по договору №13/1696 от 23.08.2016 в размере 24920 руб., по договору № 15/1417 от 30.09.2016 в размере 40018 руб., неустойки в размере 6556,17 руб.

Определением суда от 20.12.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве на иск от 12.03.2020 (л.д. 86-87).

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 30.09.2016 между Администрацией Пичаевского района Тамбовской области (Арендодатель, истец) и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (Арендатором, ответчик) заключен договор №15/1417 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области ( далее- Договор 1).

Согласно п. 1.1 Договора1, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (номер помещения на поэтажном плане:24), общей площадью 21,4 кв.м., в здании образовательном, расположенном по адресу: <...>, под отделение почтовой связи (далее- Имущество) сроком с 01.10.2016 по 31.08.2017.

Размер арендной платы по договору рассчитан на основании отчета №040804 об определении рыночно обоснованной величины арендной платы, составленного ИП ФИО3 за 1 кв.м. площади в месяц- 187руб., ежемесячная оплата за арендуемую площадь без НДС- 4001,80 руб. ( п. 5.1 Договора1).

Согласно п. 5.2 Договора 1, Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, устанавливается в рублях РФ и перечисляется отдельным платежным поручением. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 6.2.1 Договора 1, в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Также 25.07.2016 между Администрацией Пичаевского района Тамбовской области (Арендодатель, истец) и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (Арендатором, ответчик) заключен договор №11/1071 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области ( далее- Договор 2).

Согласно п. 1.1 Договора 2, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (номер помещения на поэтажном плане:9,10, часть 11) в помещении, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 18,8 кв.м., находящемся в муниципальной собственности Пичаевского района Тамбовской области, под отделение почтовой связи, сроком с 25.07.2016 по 24.06.2017.

Размер арендной платы по договору рассчитан на основании отчета №050704 об определении рыночно обоснованной величины арендной платы, составленного ИП ФИО3 от 19.07.2016 за 1 кв.м. площади в месяц- 187руб., ежемесячная оплата за арендуемую площадь без НДС- 3515,60 руб. ( п. 5.1 Договора2).

Согласно п. 5.2 Договора 2, Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, устанавливается в рублях РФ и перечисляется отдельным платежным поручением. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 6.2.1 Договора 2, в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Также 23.08.2016 между Администрацией Пичаевского района Тамбовской области (Арендодатель, истец) и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (Арендатором, ответчик) заключен договор №13/1696 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области ( далее - Договор 3).

Согласно п. 1.1 Договора3, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (номер помещения на поэтажном плане: 1), общей площадью 17,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район, с. Вышенка, ул. Новая, д.7, под отделение почтовой связи, сроком с 23.08.2016 по 22.07.2017.

Размер арендной платы по договору рассчитан на основании отчета №040804 об определении рыночно обоснованной величины арендной платы, составленного ИП ФИО3 за 1 кв.м. площади в месяц- 140 руб., ежемесячная оплата за арендуемую площадь без НДС- 2492 руб. ( п. 5.1 Договора3).

Согласно п. 5.2 Договора 3, Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, устанавливается в рублях РФ и перечисляется отдельным платежным поручением. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 6.2.1 Договора 3, в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

По окончании срока действия вышеперечисленных договоров истцом на основании заявлений ФГУП «Почта России» были подготовлены проекты договоров аренды имущества на новый срок, а также акты приема-передачи возврата имущества от Арендатора к Арендодателю.

Акты приема-передачи и договоры на новый срок Арендатором подписаны не были, однако Арендатор продолжал осуществлять арендные платежи по договорам аренды имущества от 2016 года за период с даты окончания срока действия договоров по 31.12.2018 в размере арендной платы, установленной в договорах в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ.

На основании заявлений УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» с просьбой предоставить в аренду нежилое помещение общей площадью 17,8кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район, с. Вышенка; нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение общей площадью 21,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для размещения почтовой связи г. Мичуринска, почтамта сроком на 11 месяцев с февраля 2019 года администрацией района принято постановление № 81 от 07.02.2019 «О предоставлении нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Пичаевского района, в аренду федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России».

В соответствии с постановлением № 81 от 07.02.2019 в адрес УФПС Тамбовской области были направлены все необходимые документы для подписания договоров аренды. Со стороны УФПС Тамбовской области письменных уведомлений об отсутствии необходимых документов или о наличии обстоятельств, препятствующих заключению новых договоров аренды имущества в адрес истца не поступало.

С учетом вышеизложенного истец считает, что УФПС Тамбовской области уклоняется от заключения договоров аренды на новый срок, однако фактически продолжает пользоваться нежилыми помещениями, не внося при этом арендные платежи.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность за период с 1 января 2019 года по 31 октября 2019 года по Договору 1 в размере 40018 руб., по Договору 2 в размере 35153 руб., по Договору 3 в размере 24920 руб., неустойка по договорам в сумме 6556, 17 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 11.11.2019 (л.д.30) с требованием оплатить имеющуюся задолженность в добровольном порядке.

Однако претензия были оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность и неустойка по Договорам не была оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 12.03.2020 исковые требования отклонил, пояснил, что 02.03.2020 оформлен договор №1 о предоставлении в безвозмездное пользование недвижимого имущества АО «Почта России» (л.д. 89-95), считает, что за период с 01.10.2019 по 31.10.2019 начисление арендной платы по вышеуказанным Договорам незаконно.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.

При этом арбитражный суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу требований ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора №15/1417 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 30.09.2016, договора №11/1071 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 25.07.2016, договора №13/1696 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 23.08.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Передача истцом арендованного имущества подтверждается Актами приема-передачи нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 01.10.2016 г., от 25.07.2016, от 23.08.2016, данные акты подписаны сторонами без претензий ( л.д. 20, 25-26).

Размер арендной платы по договору рассчитан на основании отчета №040804 об определении рыночно обоснованной величины арендной платы, составленного ИП ФИО3 за 1 кв.м. площади в месяц- 187руб., ежемесячная оплата за арендуемую площадь без НДС- 4001,80 руб. ( п. 5.1 Договора1).

Согласно п. 5.2 Договора 1, Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, устанавливается в рублях РФ и перечисляется отдельным платежным поручением. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В нарушение условий Договора1, ответчик в период с января по октябрь 2019 не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, образовалась задолженность перед истцом в размере 40018 руб.

Суд, изучив расчет истца, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по Договору 1 за период с января 2019 по сентябрь 2019 года в размере 36016,2 руб.

Размер арендной платы по договору рассчитан на основании отчета №050704 об определении рыночно обоснованной величины арендной платы, составленного ИП ФИО3 от 19.07.2016 за 1 кв.м. площади в месяц- 187руб., ежемесячная оплата за арендуемую площадь без НДС- 3515,60 руб. ( п. 5.1 Договора2).

Согласно п. 5.2 Договора 2, Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, устанавливается в рублях РФ и перечисляется отдельным платежным поручением. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В нарушение условий Договора2, ответчик в период с января по сентябрь 2019 года не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, образовалась задолженность перед истцом в размере 35156 руб.

Суд, изучив расчет истца, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по Договору 2 за период с января 2019 по сентябрь 2019 года в размере 31640,40 руб.

Размер арендной платы по договору рассчитан на основании отчета №040804 об определении рыночно обоснованной величины арендной платы, составленного ИП ФИО3 за 1 кв.м. площади в месяц- 140 руб., ежемесячная оплата за арендуемую площадь без НДС- 2492 руб. ( п. 5.1 Договора3).

Согласно п. 5.2 Договора 3, Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, устанавливается в рублях РФ и перечисляется отдельным платежным поручением. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В нарушение условий Договора3, ответчик в период с января по октябрь 2019 не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, образовалась задолженность перед истцом в размере 24920 руб.

Суд, изучив расчет истца, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по Договору 3 за период с января 2019 по сентябрь 2019 года в размере 22428 руб.

Требование истца о взыскании задолженности по Договорам за период октябрь 2019 года, оставить без удовлетворения, поскольку указанные объекты недвижимости подлежат передаче АО «Почта России» по договору безвозмездного пользования с 01.10.2019 во исполнение Федерального закона от 29.06.2018 №171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец начислил неустойку по арендной плате по Договорам в размере 6556,17 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

Согласно п. 6.2.1 Договоров, в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки:

по договору №11/1071 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 25.07.2016 за период с 11.02.2019 по 30.09.2019 в размере 1 845,50 руб.;

по договору №13/1696 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 23.08.2016 за период с 11.02.2019 по 30.09.2019 в размере 1 308,10 руб.;

по договору № 15/1417 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 30.09.2016 за период с 11.02.2019 по 30.09.2019 в размере 2 100,70 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Следовательно, в соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с акционерного общества «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального образования - Пичаевский район в лице Администрации Пичаевского района Тамбовской области, Пичаевский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность:

по договору №11/1071 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 25.07.2016 за период с января по сентябрь 2019 года в размере 31 640,40 руб., неустойку за период с 11.02.2019 по 30.09.2019 в размере 1 845,50 руб.;

по договору №13/1696 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 23.08.2016 за период с января по сентябрь 2019 года в размере 22 428 руб., неустойку за период с 11.02.2019 по 30.09.2019 в размере 1 308,10 руб.;

по договору № 15/1417 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной казне Пичаевского района Тамбовской области от 30.09.2016 за период с января по сентябрь 2019 года в размере 36 016,2 руб., неустойку за период с 11.02.2019 по 30.09.2019 в размере 2 100,70 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

2. Взыскать с акционерного общества «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3755 руб.

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.В. Истомин