Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А55-11967/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 11.10.22г.

Полный текст решения изготовлен 17.10.22г.


17 октября 2022 года

Дело №

А55-11967/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


рассмотрев в судебном заседании 04.10.22г. – 11.10.22г. дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью "Новый уровень"


к Администрации городского округа Тольятти


о взыскании 8 252 254 руб. 42 коп.


при участии в заседании


от истца – ФИО2 по дов. от 23.05.22г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 30.12.21г.

установил:

В судебном заседании 04.10.22г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.10.22 года до 11 часов 40 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено.

Общество с ограниченной ответственностью "Новый уровень" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 8 458 636 руб. 19 коп., в том числе сумму неосновательно полученных денежных средств в размере 8 275 331,92 руб., проценты за пользование чужими средствами: по состоянию на 07 апреля 2022 г. - в размере 183 304,27 руб.; за период с 25 марта 2022 г. по день вынесения судом решения исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый уровень" о расторжении договора аренды земельного участка № 2555 от 14.02.2012 г., заключенный между Администрацией городского округа Тольятти и ООО «Новый уровень».

Обязать ООО «Новый уровень» вернуть Администрации городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101173:515, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес: ул. Юбилейная, 8, площадью 30823 кв.м по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда по данному делу.

Определением суда от 03.08.22г. суд возвратил встречное исковое заявление, данное определение суда оставлено в силе Постановлением Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 26.09.22г.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что отсутствуют основания для применения процента от кадастровой стоимости земельного участка равной для вида «Строительство объектов рекреационного и лечебного оздоровительного назначения, гостиничных комплексов» равный 1,41% так как он не соответствует виду разрешенного использования спорного земельного участка, а также указывает на то, что договор уступки права требования был зарегистрирован только 25.03.20г. в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения с 02.04.19г. по 31.12.21г.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 8 252 254 руб. 42 коп. из них: 8 103 832 руб. 18 коп. неосновательного обогащения за период с 02.04.19г. по 31.12.21г., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 422 руб. 24 коп. за период с 25.02.22г. по 31.03.22г. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 8 252 254 руб. 42 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:


Между Администрацией городского округа Тольятти (ранее мэрия) и ЗАО «Национальные кредитные карточки» был заключен договор аренды земельного участка № 2555 от 14.02.2012г. Согласно договору аренды истец передал земельный участок площадью 30 823 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101173:515, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес: ул. Юбилейная, 8 для строительства комплекса административных зданий, гостиницы, туристического центра и здания многофункционального назначения.

25.03.2016г. между ЗАО «Национальные кредитные карточки» и ООО «СК Евроальянс» был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «СК Евроальянс».

11.03.2020г. между ООО «СК Евроальянс» и ООО «Новый уровень» был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Новый уровень».

Расчет арендной платы по данному договору аренды производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308. Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.2019г. № 192.

С учетом данных нормативных актов, годовой размер арендной платы определяется по формуле: Аг=Скад * Пр, где

Аг - годовой размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет 72 709 602,62 руб. (Постановление Правительства Самарской области № 610 от 25.11.2013г.), с 01.01.2021г. - 105 965 467,00 руб. (Постановление Правительства Самарской области № 935 от 27.11.2020г.);

Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида «Строительство административных, офисных объектов, зданий делового и коммерческого назначения, объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения» равный 4,96%.

Истец считает, что расчет размера арендной платы произведенный арендодателем по договору аренды №2555 от 14.02.12г. по состоянию на 08.12.21г. в размере 5 255 887 руб. 16 коп. необоснован.

Истец указывает на то, что в соответствии с Решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.19г. №192 арендодателем при расчете арендной платы был необоснованно использован коэффициент вида разрешенного использования земельного участка «Строительство административных, офисных объектов, зданий делового и коммерческого назначения, объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения» - 4,960%.

Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24.12.2008 N 1059 (ред. от 28.04.2021, с изм. от 22.09.2021) утверждены

" Правилах землепользования и застройки городского округа Тольятти", в которые внесены изменения Решением Думы городского округа Тольятти №1338 от 15.02.17г. согласно которых внесены изменения в зону градостроительного зонирования городского округа Тольятти (зоны территорий озеленения общего пользования) по границам земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101173:515, расположенного: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, южнее здания, имеющего адрес: г. Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес: ул. Юбилейная,д.8, Поскольку использовать спорный земельный участок по целевому назначению не представляется возможным Приказом Министерства строительства Самарской области от 07.10.20г. №108-П разрешение на строительство ранее выданное ООО «СК Евроальянс» отменено.

Истец считает, что с учетом изменения территориальной зоны зонирования «Р-1 Зона территорий озеленения общего пользования» подлежит применению коэффициент вида разрешенного использования равный 1,41% «строительство объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения, гостиничных комплексов».

Согласно расчета истца переплата арендной платы ввиду неверного применения коэффициента вида разрешенного использования земельного участка составила 8 103 832 руб. 18 коп. за период с 02.04.19г. по 31.12.21г., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 422 руб. 24 коп. за период с 25.02.22г. по 31.03.22г.

Претензией от 25.02.22г. истец известил ответчика о неосновательном обогащении, ввиде переплаты арендной платы, поскольку задолженность не была оплачена последний обратился с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что отсутствуют основания для применения процента от кадастровой стоимости земельного участка равной для вида «Строительство объектов рекреационного и лечебного оздоровительного назначения, гостиничных комплексов» равный 1,41% так как он не соответствует виду разрешенного использования спорного земельного участка, а также указывает на то, что договор уступки права требования был зарегистрирован только 25.03.20г. в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения с 02.04.19г. по 31.12.21г.

Абзац 1 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ закрепляет, что правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (абзац 2 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Согласно Выписки из ЕГРН от 06.05.22г. №КУВИ-001/2022-67087139 следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101173:515 расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес: ул. Юбилейная,д.8 категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства административных зданий, гостиницы, туристического центра и зданий многофункционального назначения.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №2555 от 14.02.12г. земельный участок предоставлялся арендатору для строительства административных зданий, гостиницы, туристического центра и зданий многофункционального назначения.

Приняв на себя права и обязанности по указанному договору аренды, стороны выразили свое согласие на использование земельного участка в соответствии с одним из видов разрешенного использования, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ.

Решением Думы городского округа Тольятти №1338 от 15.02.17г. внесены изменения в Правила застройки и землепользования г.о. Тольятти на зону «Р-1 Зона территорий озеленения общего пользования» подлежит применению коэффициент вида разрешенного использования равный 1,41% «строительство объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения, гостиничных комплексов», Приказом Министерства строительства Самарской области от 07.10.20г. №108-П разрешение на строительство ранее выданное ООО «СК Евроальянс» отменено.

В соответствии с ст.ст. 39.7, 65 ЗК РФ, ст.ст. 424, 614, 309,310 ГК РФ суд считает что истцом обоснованно при расчета размера арендной платы применен Кв – 1,41% исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году – 72 709 602 руб. 62 коп. (Постановление Правительства РФ №610 от 25.11.13г.) с 01.01.21г. – 105 965 467 руб. (Постановление Правительства РФ №935 от 27.11.20г.). Ответчиком возражений относительно применения размера кадастровой стоимости не заявлено.


Суд считает обоснованными возражения ответчика, о том, что размер неосновательного обогащения подлежит определению с момента регистрации договора уступки права требования в установленном законом порядке с 25.03.20г.

Из материалов дела следует, что 11.03.2020г. между ООО «СК Евроальянс» и ООО «Новый уровень» был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Новый уровень». Из Выписки из ЕГРН от 06.05.22г. №КУВИ-001/2022-67087139 следует, что последний был зарегистрирован 25.03.20г.

Пунктом 3.1.3 договора уступки предусмотрено, что прежний арендатор считается исполнившим свои обязательства в полном объеме с даты государственной регистрации договора. Соответственно к новому арендатору права по договору аренды земельного участка от 14.02.12г. №2555 перешли только 25.03.20г.

Согласно расчетов арендодателя за период с 25.03.20г. по 31.12.21г. истец произвел оплату арендной платы на сумму 8 052 600 руб. при этом за данный период с учетом применения Кв -1,41% сумма арендной платы составит 2 263 017 руб. 10 коп. (85 433 руб. 78 коп. в месяц : 30 = 2847 руб. 79 коп. в день) в связи с чем неосновательное обогащение подлежащее взысканию в пользу арендатора составит 5 789 582 руб. 90 коп. (8 052 600 руб. - 2 263 017 руб. 10 коп.).

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 422 руб. 24 коп. за период с 25.02.22г. по 31.03.22г.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 52 740 руб. 72 коп. за период с 25.02.22г. по 31.03.22г. (с учетом Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.22г.) исходя из суммы неосновательного обогащения 5 789 582 руб. 90 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105,395 ГК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 5 842 323 руб. 62 коп. из них: 5 789 582 руб. 90 коп. неосновательного обогащения за период с 25.03.20г. по 31.12.21г., 52 740 руб. 72 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02.22г. по 31.03.22г. В остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать с ответчика в пользу истца в размере 45 495 руб. поскольку истцом госпошлина оплачена платежным поручением №6 от 11.04.22г. на сумму 65 293 руб.

В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу надлежит возвратить госпошлину на сумму 1032 руб. как излишне оплаченную и выдать справку на ее возврат.



Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 8 252 254 руб. 42 коп.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новый уровень" 5 842 323 руб. 62 коп. из них: 5 789 582 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, 52 740 руб. 72 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также госпошлину в сумме 45 495 руб.

В остальной части в иске отказать.


Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Новый уровень" из федерального бюджета госпошлину в сумме 1032 руб. и выдать справку на ее возврат.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева