Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А81-1037/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1037/2024
г. Салехард
17 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шуляковской Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Виклеон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Арома» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Империя Вин» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Градус» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Виноград» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «АватарЪ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Винотека» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности №1196 от 14.07.2022 (до перерыва);

от ответчика – представитель не явился,

от третьих лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» и заложенное по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-12/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание (Склад) под Литером А, А1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> территория автобазы № 1, общей площадью 1093 (Одна тысяча девяносто три) кв.м, кадастровый номер 89:09:000000:1030 с установлением начальной продажной цены в размере 2 113 650 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.1 Договора ипотеки;

- право аренды Земельного участка, на котором находится имущество, указанное выше и в п. 1.1.1 Договора ипотеки, расположенного по адресу, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Склад. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, Юго-Западный промрайон, общей площадью 2 970 (Две тысячи девятьсот семьдесят) кв.м., кадастровый номер: 89:09:020204:19, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: Склады 6.9 с установлением начальной продажной цены в размере 437 250 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.2 Договора ипотеки;

- об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» и заложенное по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-13/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание Склад оптово-розничной торговли, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1333,7 (Одна тысяча триста тридцать три целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер 89:09:000000:139 с установлением начальной продажной цены в размере 4 249 850 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.1 Договора ипотеки;

- право аренды Земельного участка, на котором находится имущество, указанное выше и в п. 1.1.1 Договора ипотеки, расположенного по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1633 +/- 14,14 (Одна тысяча шестьсот тридцать три +/- четырнадцать целых, четырнадцать сотых) кв.м., кадастровый номер: 89:09:020204:13, категория земель; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: объекты торгового назначения с установлением начальной продажной цены в размере 265 650 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.2 Договора ипотеки.

Определением от 12 февраля 2024 года дело принято к производству и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании на 27 марта 2024 года на 11 часов 00 минут.

Лица, участвующие в деле о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Копии определения о принятии искового заявления к производству суда, направленные по юридическим адресам, содержащимся в выписках из ЕГРЮЛ, возвращены обратно в суд за истечением срока хранения. Лица, участвующие в деле несут риск возникновения последствий, связанных с неполучением почтовой корреспонденции. Ответчик и третьи лица явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Истец обеспечил явку своего представителя.

Таким образом, суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание при указанной явке.

До начала предварительного судебного заседания от истца, во исполнение определения суда от 26.02.2024, поступило ходатайство о приобщении копий доверенностей №561 от 21.06.2022 на имя ФИО2, №923 от 06.07.2022, выданной ФИО2 на имя ФИО3.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии решений Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №2-1951/2024 и №2-2024/2024.

Поступившие документы суд приобщает к материалам дела.

От ответчика, третьих лиц отзывы по существу заявленных исковых требований не поступили.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании объявил протокольный перерыв до 04 апреля 2024 года до 14 часов 30 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте интернет ресурса "Картотека арбитражных дел": http://kad.arbitr.ru.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Во время объявленного перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Иных дополнений, ходатайств не поступило, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявлено, отзыв ответчиком не представлен.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей от сторон.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истцом были заключены кредитные договоры об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от 15.12.2022 №100-0008-22-3-24 с ООО «Бастион», № 100-0009-22-3-24 с ООО «Виклеон», № 100-0010-22-3-24 с ООО «Арома», № 100-0011-22-3-24 с ООО «Империя Вин», № 100-0012-22-3-24 с ООО «АлкоМир», № 100-0013-22-3-24 с ООО «Градус», № 100-0014-22-3-24 с ООО «Виноград», № 100-0015-22-3-24 с ООО «АватарЪ», № 100-0016-22-3-24 с ООО «Альянс», № 100-0017-22-3-24 с ООО «Винотека», № 100-0018-22-3-24 с ООО «Норд» (далее - Заемщики и Кредитные договоры).

В соответствии с п. 2.4 Кредитных договоров Кредитор открывает Заемщикам кредитную линию с лимитом задолженности на срок по 30.09.2025 включительно на следующие цели: пополнение оборотных средств, финансирование текущей деятельности в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в п. 5.5 кредитных договоров, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита.

Выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма и дата получения транша указываются Заемщиками в соответствующем заявлении (п. 2.6 Кредитных договоров).

На основании п. 2.7 Кредитных договоров дата погашения каждого транша указывается в соответствующем заявлении. Погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату погашения транша, указанную в соответствующем заявлении, при этом срок пользования каждым траншем не должен превышать 180 календарных дней и должен истекать не позднее даты окончательного погашения задолженности.

Датой предоставления транша является дата зачисления суммы транша на банковский счет Заемщиков в соответствии с условиями Кредитных договоров при перечислении суммы транша на банковский счет Заемщиков, открытый у Кредитора (п. 5.4 Кредитных договоров).

Факт передачи Заемщикам денежных средств подтверждается заявлениями об использовании кредита и выписками по счетам Заемщиков по Кредитным договорам.

Согласно п. 2.5 Кредитных договоров за пользование кредитом, Заемщики уплачивают Кредитору проценты в размере увеличенной на 4,25% годовых ключевой ставки, установленной на дату заключения Кредитных договоров, а в последующем установленной в каждую из дат определения процентной ставки.

В соответствии с п. 8.1 Кредитных договоров дата окончательного погашения задолженности - 30.09.2025.

Согласно п. 6.1, 8.1, 12.4.1 Кредитных договоров Заемщики обязались своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Как указывает истец, Заемщиками обязательства по Кредитным договорам об открытии кредитной линии не исполнены.

По состоянию на 19.01.2024 задолженность Заемщиков перед Истцом по кредитным договорам об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от 15.12.2022 составила:

1) №100-0008-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Бастион», в размере 43 745 141 рублей 55 копеек, из них:

- 41 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 2 745 141 рублей 55 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

2) №100-0009-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Виклеон», в размере 53 392 169 рублей 24 копеек, из них:

- 50 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 3 392 169 рублей 24 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

3) №100-0010-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Арома», в размере 64 137 920 рублей 23 копеек, из них:

- 60 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 4 137 920 рублей 23 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

4) №100-0011-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Империя Вин», в размере 53 382 085 рублей 24 копеек, из них:

- 50 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 3 382 085 рублей 24 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

5) №100-0012-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АлкоМир», в размере 21 214 246 рублей 58 копеек, из них:

- 20 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 1 214 246 рублей 58 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.08.2023 по 08.11.2023;

6) №100-0013-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Градус», в размере 53 155 231 рублей 03 копеек, из них:

- 50 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 3 155 231 рублей 03 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

7) №100-0014-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Виноград», в размере 21 433 936 рублей 06 копеек, из них:

- 20 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 1 433 936 рублей 06 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

8) №100-0015-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АватарЪ», в размере 32 033 173 рублей 43 копеек, из них:

- 30 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 2 033 173 рублей 43 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

9) №100-0016-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Альянс», в размере 53 374 484 рублей 50 копеек, из них:

- 50 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 3 374 484 рублей 50 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

10) № 100-0017-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Винотека», в размере 53 435 336 рублей 10 копеек, из них:

- 50 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 3 435 336 рублей 10 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;

11) №100-0018-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Норд», в размере 52 562 512 рублей 36 копеек, из них:

- 49 000 000 рублей - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,

- 3 562 512 рублей 36 копеек - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по уплате в установленные сроки процентов по кредитам, ПАО «Промсвязьбанк» 31.10.2023 направил Заемщикам требования о досрочном погашении всей задолженности по Кредитным договорам в срок не позднее 5 рабочих дней с момента направления данных требований, однако, в указанный срок задолженность осталась не погашенной.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитным договорам между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком ООО ПКФ «ИР» (далее - Залогодатель) был заключен Договор ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-12/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003г21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-2ЬЗ-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100г0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 (далее - Договор ипотеки №Н-12).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки №Н-12 Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог:

- нежилое здание (Склад) под Литером А, А1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> территория автобазы № 1, общей площадью 1 093 кв.м, кадастровый номер 89:09:000000:1030, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 11 мая 2005 года, за номером 89-72-32/002/2005-236. Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 2 113 650 рублей.

- право аренды Земельного участка, на котором находится имущество, указанное выше и в п. 1.1.1 Договора ипотеки №Н-12, расположенного по адресу, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Склад. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, Юго-Западный промрайон, общей площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 89:09:020204:19, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: Склады 6.9. Право аренды принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7059 от 22.12.2011 года, заключенного в г. Лабытнанги, Ямало-Ненецкого автономного округа между Залогодателем и Администрацией города Лабытнанги, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 02.04.2012 года за № 89-89- 03/101/2012-210. Срок аренды Земельного участка в соответствии с Договором аренды составляет период с 22.12.2011 года и бессрочно. Оценка указанного права аренды по соглашению сторон составляет 437 250 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки №Н-12 по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 2 550 900 рублей.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитным договорам между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком ООО ПКФ «ИР» также был заключен Договор ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка № Н-13/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 (далее - Договор ипотеки №Н-13).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки №Н-13 Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог:

- нежилое здание Склад оптово-розничной торговли, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1333,7 кв.м, кадастровый номер 89:09:000000:139, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 21.05.2007 года, за номером 89-72-32/003/2007-350. Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 4 249 850 рублей.

- право аренды Земельного участка, на котором находится имущество, указанное выше и в п. 1.1.1 Договора ипотеки №Н-13, расположенного по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1633 +/- 14.14 кв.м, кадастровый номер: 89:09:020204:13, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: объекты торгового назначения. Право аренды принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7384 от 10.09.2012 года, заключенного в г. Лабытнанги, Ямало-Ненецкого автономного округа между Залогодателем и Администрацией города Лабытнанги, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкого автономного округа 06.11.2012 года за № 89-89-01/129/2012-239, Договор аренды заключен с 10.09.2012 года и бессрочно. Оценка указанного права аренды по соглашению сторон составляет 265 650 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 4 515 500 рублей.

На основании п. 2.15 Договоров ипотеки, ипотека обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе: уплату должником основной суммы долга, процентов, вознаграждения, комиссий, просроченной задолженности по Основному договору, неустоек (штрафов, пеней), процентов за пользование чужими денежными средствами и иных сумм в связи с применением мер гражданско-правовой ответственности, возмещение должником судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией, включая расходы, связанные с получением отчета о рыночной стоимости предмета ипотеки, оплатой вознаграждения организатору торгов, расходов по проведению оценки предмета ипотеки, на содержание предмета ипотеки и иных убытков, причиненных Залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательства по основному договору.

Согласно п. 2.17 Договоров ипотеки в случае, если Кредитор потребует досрочного исполнения обязательств должника по основному договору в порядке, установленным основным договором, данные обязательства также считаются обеспеченными залогом по Договору ипотеки.

В этой связи истец считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договорах ипотеки условию о его стоимости.

С учетом того, что обязательства по Кредитным договорам Заемщиками надлежащим образом не исполнено, истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ООО производственно-коммерческая фирма «ИР» и заложенное по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как разъяснено в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).


В соответствии с положениями пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.17 Договоров ипотеки в случае, если Кредитор потребует досрочного исполнения обязательств должника по основному договору в порядке, установленным основным договором, данные обязательства также считаются обеспеченными залогом по Договору ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество по общему правилу не допускается при одновременном наличии следующих условий: сумма неисполненного обязательства менее 5% стоимости предмета залога и период просрочки исполнения основного обязательства менее 3 месяцев.

В рассматриваемом случае сумма неисполненного Заемщиками основного обязательства по Кредитным договорам составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а просрочка исполнения обязательств по кредитным договорам составляет более 3 месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства.

Приведенная совокупность правовых норм позволяет сделать вывод, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке осуществляется только путем продажи с публичных торгов.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в обеспечение исполнение обязательств по Кредитным договорам между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком ООО ПКФ «ИР» были заключены Договоры ипотеки №Н-12 и №Н-13.

При этом, взыскание основного долга в судебном порядке обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество не является. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей», согласно которому, по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Если залогодатель не является должником по обеспеченному залогом обязательству, требования об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству могут быть предъявлены в суд как одновременно для совместного рассмотрения, так и отдельно друг от друга. В последнем случае к участию в деле об обращении взыскания на заложенную вещь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, может быть привлечен должник по обеспеченному залогом обязательству (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ) (п. 66 Пленума).

Из представленных истцом в материалы дела решений от 30.01.2024 Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №2-1951/2024 и №2-2024/2024 следует, что с основных заемщиков и поручителей (третьих лиц в рамках настоящего дела) солидарно взыскана задолженность по договору от 15.12.2022 №100-0009-22-3-24 в размере 53 392 169 руб. 24 коп., по договору №100-0018-22-3-24 в размере 52 562 512 руб. 36 коп.

При указанных обстоятельствах, с учетом установления факта неисполнения Заемщиками обязательства по Кредитным договорам, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года №23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Из материалов дела следует, что в договорах ипотеки сторонами согласована начальная продажная цена предметов залога. Ответчик, третьи лица согласованную начальную продажную цену не оспорили.

В связи с чем, начальная продажная цена предметов залога подлежит установлению на основании соглашения сторон.

Исковые требования являются обоснованными в данной части и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 109052, <...>, дата регистрации: 16.07.2001) на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный, <...>, дата регистрации: 08.07.1998) и заложенное по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка №Н-12/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание (Склад) под Литером А, А1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> территория автобазы № 1, общей площадью 1093 (Одна тысяча девяносто три) кв.м, кадастровый номер 89:09:000000:1030 с установлением начальной продажной цены в размере 2 113 650 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.1 Договора ипотеки,

- право аренды Земельного участка, на котором находится имущество, указанное выше и в п. 1.1.1 Договора ипотеки, расположенного по адресу, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Склад. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, Юго-Западный промрайон, общей площадью 2 970 (Две тысячи девятьсот семьдесят) кв.м., кадастровый номер: 89:09:020204:19, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: Склады 6.9 с установлением начальной продажной цены в размере 437 250 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.2 Договора ипотеки;

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 109052, <...>, дата регистрации: 16.07.2001) на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный, <...>, дата регистрации: 08.07.1998) и заложенное по договору ипотеки нежилого здания и права аренды земельного участка №Н-13/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание Склад оптово-розничной торговли, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1333,7 (Одна тысяча триста тридцать три целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер 89:09:000000:139 с установлением начальной продажной цены в размере 4 249 850 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.1 Договора ипотеки,

- право аренды Земельного участка, на котором находится имущество, указанное выше и в п. 1.1.1 Договора ипотеки, расположенного по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1633 +/- 14,14 (Одна тысяча шестьсот тридцать три +/- четырнадцать целых, четырнадцать сотых) кв.м., кадастровый номер: 89:09:020204:13, категория земель; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: объекты торгового назначения с установлением начальной продажной цены в размере 265 650 рублей с учетом оценки, установленной в п. 1.1.2 Договора ипотеки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный, <...>, дата регистрации: 08.07.1998) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 109052, <...>, дата регистрации: 16.07.2001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва