Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А41-63435/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63435/23
08 ноября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ДЕЛЬРУС" (141981, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДУБНА ГОРОД, ПРИБОРОСТРОИТЕЛЕЙ УЛИЦА, 3 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "НАУЧНО ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (141981, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДУБНА ГОРОД, ПРИБОРОСТРОИТЕЛЕЙ УЛИЦА, ДОМ 3А, ЭТАЖ/ПОМ 3/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2020, ИНН: <***>)

с требованиями о расторжении договора, обязании произвести возврат, взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ДЕЛЬРУС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НАУЧНО ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее - ответчик) с требованиями с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ (л.д.132-134):

1) Расторгнуть Договор аренды нежилых помещений.

2) Обязать Ответчика произвести возврат арендованного имущества по Договору аренды нежилых помещений №22/20 от 16.03.2020г. в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

3) Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 10 000, 00 руб. в случае неисполнения решения суда в части возврата арендованного имущества по Договору аренды нежилых помещений №22/20 от 16.03.2020 в течение 10 дней, начиная с 11 дня, за каждый день такого неисполнения Ответчиком решения суда по день фактического исполнения.

4) Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму, являющуюся задолженностью по договору аренды нежилых помещений в размере 150 282 рублей по состоянию на 12.09.2023

5) Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за период с момента подачи ходатайства в суд до даты вступления решения суда в законную силу;

6) Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за период с 11.01.2021 пол 12.09.2023 в размере 16 953 рублей 05 копеек по состоянию на 12.09.2023;

6) Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере ст. 395 ГК РФ с 13.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга;

7) Взыскать расходы на государственную оплату пошлины

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ЗАО "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ДЕЛЬРУС" (Арендодатель) и ООО "НАУЧНО ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №22/20 от 16.03.2020 (далее – договор), с учетом дополнительных соглашений.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, 3 этаж, помещение административного блока (АББ) - №1, площадью 1,5 кв.м.

Помещение будет использовано как офис.

Пунктом 2.7. договора установлено, что Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 3.1. договора сторонами согласовано, что размер ежемесячной арендной платы без НДС составляет 330 руб. за 1 кв.м. вне зависимости от назначения помещений. Услуги аренды облагаются НДС 20%.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата перечисляется на счет Арендодателя ежемесячно авансом, не позднее 10 числа текущего месяца, согласно договору, начиная с 16.03.2020 года.

За неисполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с правовыми актами Российской Федерации (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 6.1. договора, договор заключается сроком на 11 месяцев со дня передачи помещения арендатору и действует с 16.03.2020 по 16.01.2021.

16.03.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

16.01.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на 11 месяцев до 16.12.2021.

16.12.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на 11 месяцев до 16.11.2022.

16.11.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на 1 месяцев до 16.10.2023.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, оплату арендной платы в установленные договором сроки не произвел.

Истец направил в адрес ответчика претензию №25/05-3 от 25.05.2023 с требованием оплатить задолженность по состоянию на 25.05.2023 в размере 127 512 руб., указав, что в случае неисполнения будет обращаться в суд с требованием о взыскании долга, неустойки за просрочку оплаты, а также судебных расходов (л.д.16-18).

Ответчик требования истца не исполнил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Факт передачи помещения по договору и исполнением обязательств Арендодателем подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 16.03.2020 (л.д.10).

Ответчиком доказательств возврата помещений в установленном порядке в материалы дела на момент рассмотрения дела не представлено.

Согласно пункту 3.1. договора сторонами согласовано, что размер ежемесячной арендной платы без НДС составляет 330 руб. за 1 кв.м. вне зависимости от назначения помещений. Услуги аренды облагаются НДС 20%.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата перечисляется на счет Арендодателя ежемесячно авансом, не позднее 10 числа текущего месяца, согласно договору, начиная с 16.03.2020 года.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате на сумму 150 282 руб. за период с 10.01.2021 по 12.09.2023.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представил, контррасчет задолженности в адрес суда не направил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, отсутствия доказательств освобождения помещений и возврату их Арендодателю, суд признает исковые требования истца обоснованными.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в заявленном истцом размере, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 152 282 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 пол 12.09.2023 в размере 16 953 рублей 05 копеек, а также процентов с 13.09.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За неисполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с правовыми актами Российской Федерации (пункт 4.1. договора).

Истцом представлен расчет сумм процентов, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 11.01.2021 пол 12.09.2023 в размере 16 953 рублей 05 копеек.

Ответчиком контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорил.

Как указано выше, пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется на счет Арендодателя ежемесячно авансом, не позднее 10 числа текущего месяца, согласно договору, начиная с 16.03.2020.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд не может с ним согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет произведен без учета положений пункта 3.2. договора и положений статьи 193 ГК РФ.

Кроме того, при расчете процентов, истцом не учтен период действия моратория.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступает в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Исходя из вышеизложенного, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 12.09.2023, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с учетом исключения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, ввиду отсутствия доказательств своевременного исполнения обязательств по оплате арендной платы, расчет процентов (неустойки) произведен с 12.01.2021 по 12.09.2023 согласно которому размер процентов составил 13782 руб. 95 коп. с учетом исключения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, требование истца о взыскании процентов является обоснованным в соответствии с произведенным судом расчетом в сумме 13 782 руб. 95 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.09.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Указанное требование истца суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении Договора аренды нежилых помещений №22/20 от 16.03.2020, обязании осуществить возврат помещения в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскании судебной неустойки за несвоевременный возврат помещений.

Рассмотрев требования о расторжении Договора аренды нежилых помещений №22/20 от 16.03.2020, суд полагает его подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Положением пункта 5 вышеуказанной статьи предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных упомянутым Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из содержания искового заявления, истец обратился к с иском о расторжении договора, ввиду нарушения ответчиком обязательств по оплате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из части 3 данной статьи следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. По смыслу вышеприведенных норм обязательный претензионный порядок должен быть указан в нормативных документах либо договорах, регламентирующих деятельность потерпевшего и лица, причинившего ущерб.

В силу пункта 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством.

Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление ответчику.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Положениями раздела 7 договора сторонами установлен порядок расторжения договора.

Согласно пункту 7.1. договора, договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, либо по инициативе одной из сторон, при этом она обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 30 дней без объяснения причины.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором требований пункта 2.6., 2.7, 3.2.

Истцом в обоснование соблюдения претензионного порядка представлена досудебная претензия №25/05-3 от 25.05.2023 (л.д.16-18).

Согласно указанной претензии, истец просит оплатить задолженность по состоянию на 25.05.2023 в размере 127 512 руб., указав, что в случае неисполнения будет обращаться в суд с требованием о взыскании долга, неустойки за просрочку оплаты, а также судебных расходов.

При этом требований о расторжении договора в указанной претензии не содержится.

Иных доказательств соблюдения претензионного порядка в части требований о расторжении договора, обязании возвратить помещения, истцом в материалы дела не представлено,

Поскольку истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором и законом, исковое заявление о расторжении договора аренды и обязании возвратить объект подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Поскольку на дату обращения истца в суд с настоящим иском оснований для расторжения договора судом не установлено, сведений о направлении в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от договора в дело не представлено, в связи с чем не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика освободить нежилое помещение. Производное от основного требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта также удовлетворению не подлежит.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления в указанной части без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Требования о расторжении Договора аренды нежилых помещений №22/20 от 16.03.2020, обязании осуществить возврат помещения в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НАУЧНО ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" в пользу закрытого акционерного общества "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ДЕЛЬРУС" задолженность в сумме 150 282 руб., проценты в сумме 13 782 руб. 95 коп. по состоянию на 12.09.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НАУЧНО ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" в пользу закрытого акционерного общества "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ДЕЛЬРУС" проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 150 282 руб. в порядке статьи 395 ГК РФ начиная с 13.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ДЕЛЬРУС" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 899 руб. по платежному поручению №343 от 21.07.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).




Судья Д.Н.Москатова