Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А28-11997/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-11997/2023
г. Киров
03 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июня 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гулиной Т.С.,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖД-Резерв» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 119049, Россия, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Якиманка, ул. Донская, д.6, ст. 1, этаж подвал, помещ. 1, ко. 4, офис 2; почтовый адрес: 610025, <...>, оф. 211)

об освобождении земельного участка

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖД-Резерв» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.05.2022 с 01.06.2025,

при участии в судебном заседании представителей:

истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2, по доверенности от 09.01.2024, 



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, предприниматель) обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖД-Резерв» (далее – ответчик, ООО «ЖД-Резерв», общество) об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 43:40:000907:404, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием – склады, площадью 4790+/-19 кв.м, и передать земельный участок ИП ФИО1 по акту приема-передачи.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 450.1, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы отсутствием правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка, находящегося в собственности предпринимателя.

Ответчиком представлен отзыв, в котором изложены возражения относительно предъявленных требований, указывает, что общество самостоятельно воспользовалось предусмотренным пунктом 7.3 договора аренды земельного участка от 15.05.2022 правом на односторонний отказ от договора с определенной даты, которой ООО «ЖД-Резерв» в уведомлении о расторжении договора выбрало 01.06.2025. Общество полагает, что до указанной даты договор является действующим и подлежит исполнению сторонами, следовательно, основания для освобождения земельного участка отсутствуют.

ООО «ЖД-Резерв» (далее также – истец по встречному иску) обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее также – ответчик по встречному иску) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.05.2022 на основании пункта 7.3 договора с 01.06.2025.

В отзыве на встречный иск предприниматель не согласен с предложенным обществом моментом расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении уточненного первоначального иска, просит в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик, он же истец по встречному иску, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по первоначальному иску.

Заслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 43:40:000907:404, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием – склады, площадью 4790+/-19 кв.м, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 21.03.2022 за номером 43:40:000907:404-43/079/2022-1.

ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЖД-Резерв» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.05.2022 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000907:404, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации складов и объектов некапитального строительства, площадью 4790+/-19 кв.м (далее – земельный участок).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору. Подписание договора является фактом приема-передачи указанного земельного участка.

Размер арендной платы, порядок и сроки оплаты определены в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктами 3.1.2 и 4.1.2 договора арендатор и арендодатель имеют право требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 договора.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 10 рабочих дней. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в Арбитражном суде Кировской области (пункты 6.1, 6.2 договора).

Пунктом 7.3 договора установлено, что любая из сторон вправе в одностороннем порядке в любое время расторгнуть договор, направив другой стороне письменное уведомление о его расторжении за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. При этом договор расторгается с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора.

Согласно пункту 8.1 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с 15.05.2022. В случае если ни одна из сторон не потребует в письменном виде его расторжения за 30 календарных дней до истечения его срока его, договор пролонгируется на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок.

Как указывает общество, 16.06.2023 арендатор направил в адрес предпринимателя уведомление от 01.06.2023 № 1-Р о расторжении договора на основании пункта 7.3 договора, указав датой прекращения договора 01.06.2025. В подтверждение указанного обстоятельства ООО «ЖД-Резерв» представило список внутренних почтовых отправлений от 16.06.2023 № 49 о направлении указанного уведомления простым письмом без доказательств его вручения арендодателю либо возврата почтового отправления адресату.

Уведомлением от 29.06.2023 б/н ИП ФИО1 сообщил обществу о расторжении договора аренды с 01.08.2023, потребовав к указанной дате осуществить действия по возврату земельного участка предпринимателю. Названное уведомление направлено ответчику 03.07.2023 в составе почтового отправления за номером 61000083396664. Согласно общедоступным сведениям с сайта АО «Почта России» регистрируемое почтовое отправление за номером 61000083396664 возвращено отправителю по истечении срока хранения 05.08.2023.

13.09.2023 истец составил в одностороннем порядке акт осмотра земельного участка с приложением фотоматериалов, в котором зафиксировал нахождение временных сооружений и оборудования арендатора, материалов, указал на ведение производственной деятельности на земельном участке.

В связи с тем, что в добровольном порядке земельный участок ответчиком не освобожден, истец обратился в арбитражный суд с первоначальным иском.

Общество полагает договор действующим до 01.06.2025, в связи с чем предъявило встречный иск о расторжении договора с указанной даты.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из содержания уведомления от 29.06.2023 следует, что арендодатель отказался от договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок, с 01.08.2023. Названное уведомление направлено ответчику 03.07.2023 в составе почтового отправления за номером 61000083396664 и возвращено отправителю (истцу) по истечении срока хранения 05.08.2023.

С учетом положений пункта 7.3 договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента возврата отправителю уведомления от 29.06.2023, то есть с 05.09.2023.

Доводы ООО «ЖД-Резерв», положенные в основание встречного искового заявления, сводятся к толкованию положений пункта 7.3 договора, при котором любая из сторон вправе самостоятельно при одностороннем отказе от договора определить момент его расторжения в соответствующем уведомлении. Общество считает, что договор является действующим и подлежит исполнению сторонами до 01.06.2025, при этом уведомление арендодателя о расторжении договора не имеет правового значения.

Названные аргументы ответчика по встречному иску отклоняются судом, поскольку позиция общества основана на неверном толковании условий договора аренды земельного участка.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В пункте 7.3 договора стороны дословно согласовали следующие условия: любая из сторон вправе в одностороннем порядке в любое время расторгнуть договор, направив другой стороне письменное уведомление о его расторжении за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. При этом договор расторгается с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив условия договора аренды, в частности спорные положения пункта 7.3 договора, в порядке статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что такое положение договора аренды земельного участка, при котором сторона вправе самостоятельно выбрать момент расторжения договора, ограничено сроком предварительного уведомления контрагента об отказе от договора, составляющего 30 дней с момента направления уведомления о расторжении, и не может превышать этот срок.

При ином толковании пункта 7.3 договора может сложиться ситуация, при которой, направленное уведомление о расторжении договора с произвольно выбранной датой за пределами установленного договором срока, не приведет к правовой определенности относительно момента прекращения обязательства. Поэтому одно и то же условие договора, относящееся к правам обеих сторон, не может толковаться по-разному для каждой из сторон договора.

Таким образом, вследствие прекращения договора с 05.09.2023, от исполнения которого ИП ФИО1 вправе был отказаться, правовые основания для дальнейшего использования обществом земельного участка отсутствуют, а доводы ответчика об обратном не могут быть приняты во внимание.

В силу статьи 304 ГК РФ, а также статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права на земельный участок, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права, и пресечения действий, нарушающих данное право или создающих угрозу его нарушения.

Факт использования земельного участка ответчиком подтверждается актом осмотра земельного участка от 13.09.2023 и не оспаривается обществом.

Доказательства освобождения земельного участка в материалы дела не представлены.

Поскольку договор аренды прекращен, а других правовых оснований для использования земельного участка, в том числе до 01.06.2025, ответчик не представил, первоначальный иск об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречных требований о расторжении договора аренды с 01.06.2025 следует отказать.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом по первоначальному иску уплачена государственная пошлина по делу в общей сумме 12 000,00 руб.

Излишне уплаченная по платежному поручению от 05.03.2024 № 24 государственная пошлина в сумме 6000,00 руб. подлежит возврату предпринимателю на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина за рассмотрение встречного иска ввиду отказа в его удовлетворении в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ООО «ЖД-Резерв».

Поскольку первоначальный иск удовлетворен, государственная пошлина за его рассмотрение также относится на общество в порядке распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью «ЖД-Резерв» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 119049, Россия, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Якиманка, ул. Донская, д.6, ст. 1, этаж подвал, помещ. 1, ко. 4, офис 2; почтовый адрес: 610025, <...>, оф. 211) в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок с кадастровым номером 43:40:000907:404, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации складов и объектов не капитального характера, площадью 4790+/-19 кв.м, и передать земельный участок индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. Киров) по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖД-Резерв» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 119049, Россия, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Якиманка, ул. Донская, д.6, ст. 1, этаж подвал, помещ. 1, ко. 4, офис 2; почтовый адрес: 610025, <...>, оф. 211) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. Киров) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. Киров) из федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, перечисленную по платежному поручению от 05.03.2024 № 24. Выдать справку.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖД-Резерв» отказать.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                   А.Л. Шихов