Решение от 25 января 2017 г. по делу № А67-8424/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 8424/2016

24.01.2017 – резолютивная часть

25.01.2017 – полный текст

Судья Арбитражного суда Томской области Григорьев С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа

ИНН <***> ОГРН <***>

к ООО «Альфа» ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании неосновательного обогащения и процентов в сумме 763 822-86 рублей,

при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 03.02.2016

от ответчика: не явился

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к ООО «Альфа» (ответчик) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в период с 01.06.2014 по 31.08.2016 в сумме 957 723-02 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 87 505-71 рублей, исчисленными за период с 11.06.2014 по 31.08.2016.

В обоснование исковых требований истец, ссылается на статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что ответчику с 31.05.2010 на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: <...>: площадью 13 468,9 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:3231, номера на поэтажном плане: часть цеха 29, 71, 72, 74, 75, 87-90, 106, ТП № 9; площадью 13534,3 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:2848, номера на поэтажном плане 27, 30, 35-37, 61-66, 68-72 подс21-28, 51- 53кон10кон12ТП; право собственности ответчика на помещения площадью 13 468,9 кв. метров перешло 07.12.2015 к новому собственнику ООО «Сакура»; 29.01.2016 помещение площадью 13 534,3 кв. метров разделено на три обособленных объекта (нежилые помещения); площадь вновь образованных объектов: 7 174,4 кв. метров, 3 367, 4 кв. метров, 2 743 кв. метров; право собственности: на нежилые помещения площадью 7 174, 4 кв. метров от ответчика перешло 24.02.2016 к новому собственнику ООО «Корвет»; на нежилые помещения площадью 3 367,5 кв. метров перешло 17.02.2016 к ООО «Кредо»; на нежилые помещения площадью 2 743 кв. метров перешло 17.02.2016 к ООО «Барк»; 26.10.2015 за ООО «Альфа» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в части нежилого здания по адресу: <...>. 13; общей площадью – 604 кв. метров, номера на поэтажном плане 50-1-1, 30-1-2, 29-7-3, 29-8-4, 31-1-5, 29-1-6, 29-2-7, 29-3-8, 29-4-9, 29-5-10, 29-6-11 (регистрационная запись в ЕГРП №42-42-/003-42/104/026/2015-858/2 от 26.10.2015), указанные нежилые помещения расположены на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 16,8585 га, с кадастровым номером 42:26:0101001:81, по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровской области, ул. Телефонная, 13; в период с 01.06.2014 по 31.08.2016 ответчик использовал земельный участок, без правоустанавливающих документов и без внесения платы за его использование, неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2014 по 31.08.2016 составило 957 723-02 рублей. За пользование чужими денежными средствами начислены проценты в сумме 87 505-71 рублей.

Ответчик исковые требования признал обоснованными частично в сумме 301 405-87 рублей по доводам, изложенным в отзыве на иск от 12.12.2016 (л. д. 79-80).

Истец заявил о изменении исковых требований в связи с частичной оплатой, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.11.2015 по 31.08.2016 в размере 676 317-15 рублей; проценты в сумме 87 505-71 рублей за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 31.08.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел требования в редакции дополнения к исковому заявлению от 16.01.2017.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассматривается по статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в редакции заявления от 16.01.2017.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Альфа» с 31.05.2010 принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: <...>: площадью 13 468,9 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:3231, номера на поэтажном плане: часть цеха 29, 71, 72, 74, 75, 87-90, 106, ТП№9; площадью 13 534,3 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:2848, номера на поэтажном плане 27, 30, 35-37, 61-66, 68-72 подс21-28, 51- 53кон10кон12ТП. Право собственности от ответчика на помещения площадью 13 468,9 кв. метров перешло к новому собственнику ООО «Сакура» 07.12.2015.

26.10.2015 за ООО «Альфа» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в части нежилого здания по адресу: <...>. 13 общей площадью – 604 кв. метров, номера на поэтажном плане 50-1-1, 30-1-2, 29-7-3, 29-8-4, 31-1-5, 29-1-6, 29-2-7, 29-3-8, 29-4-9, 29-5-10, 29-6-11 (регистрационная запись в ЕГРП №42-42-/003-42/104/026/2015-858/2 от 26.10.2015).

29.01.2016 помещения расположенные по адресу: <...>, площадью 13 534,3 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:2848, номера на поэтажном плане 27, 30, 35-37, 61-66, 68-72 подс21-28, 51- 53кон10кон12ТП, разделены на три обособленных объекта (нежилые помещения). Площадь вновь образованных объектов: 7 174,4 кв. метров, 3 367, 4 кв. метров, 2 743 кв. метров. Право собственности от ответчика: на нежилые помещения площадью 7 174, 4 кв. метров перешло 24.02.2016 к ООО «Корвет», на нежилые помещения площадью 3 367,5 кв. метров перешло 17.02.2016 к ООО «Кредо», на нежилые помещения площадью 2 743 кв. метров перешло 17.02.2016 к ООО «Барк» 17.02.2016.

Вышеуказанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:26:0101001:81 площадью 168 585 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Ссылаясь на фактическое пользование земельным участком ответчиком в отсутствие правоустанавливающих документов и без внесения платы за пользование период с 01.11.2015 по 31.08.2016, истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве одного из принципов земельного законодательства указан принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Земельное законодательство, действующее в спорный период (статьи 33, 35 ЗК РФ) предусматривало, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязан вносить плату за пользование земельным участком, который занят недвижимостью, или его частью, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости.

В предмет доказывания по данному делу входят обстоятельства: факт, период использования ответчиком земельного участка, размер этого участка, отсутствие (наличие) у ответчика законных оснований для использования земельного участка, размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

Соответственно, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения, находящиеся на земельном участке, ответчик приобрел право использования земельного участка, занятого данными объектами и необходимым для их использования.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Ответчик по настоящему делу к категории плательщиков земельного налога не относится.

До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный период подтверждается материалами дела, и по существу им не оспаривается.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 42:26:0101001:81, площадью 168 585 кв. метров в спорный период – 01.11.2015 по 31.08.2016 у ответчика отсутствовали.

Таким образом, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов в спорный период на используемый земельный участок с кадастровым номером 42:26:0101001:81, наличие нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, суд пришел к выводу об использовании земельного участка ответчиком в рассматриваемый период без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Поскольку спорный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, истец, являясь органом местного самоуправления, вправе обращаться в суд с требованием о взыскании платы за использование земельных участков, находящихся на территории города Ленинск-Кузнецкого.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа направлял в адрес ответчика претензии с требованием об оплате за использование земельного участка (л. д. 31-45).

Истец составил расчет сумм неосновательно обогащения ответчика за период с 01.11.2015 по 31.08.2016 на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47), исходя из доли от площади земельного участка, пропорциональной отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

26.10.2015 за ООО «Альфа» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в части нежилого здания по адресу: <...>. 13; общей площадью – 604 кв. метров, номера на поэтажном плане 50-1-1, 30-1-2, 29-7-3, 29-8-4, 31-1-5, 29-1-6, 29-2-7, 29-3-8, 29-4-9, 29-5-10, 29-6-11 (регистрационная запись в ЕГРП №42-42-/003-42/104/026/2015-858/2 от 26.10.2015).

31.05.2010 за ООО «Альфа» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения по адресу: <...>: площадью 13 468,9 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:3231, номера на поэтажном плане: часть цеха 29, 71, 72, 74, 75, 87-90, 106, ТП№9; площадью 13 534,3 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:2848, номера на поэтажном плане 27, 30, 35-37, 61-66, 68-72 подс21-28, 51- 53кон10кон12ТП. Право собственности ответчика на помещения площадью 13 468,9 кв. метров перешло к ООО «Сакура» 07.12.2015.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 168 585 кв. метров до 01.01.2016 составляет 64 996 000 рублей; площадь части объекта недвижимости 27 003,2 кв. метров; площадь доли земельного участка под объект недвижимости 27 003,2 кв. метров – 3, 02005113 га; кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 11 589 716-04 рублей; плата за пользование долей земельного участка за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 составляет 92 99-27 рублей, за период с 01.01.2015 по 05.11.2015 – 145 200-63 рублей; за период с 06.11.2015 по 06.12.2015 – 293 319-10 рублей (06.11.2015 открытие магазина «Разноторг», коэффициент вида использования земельного участка изменен со «склады-0,01» на «магазины, универмаги, торговые центры-0,2»).

Согласно представленному в материалы дела акту от 14.09.2015 нежилые помещения площадью 13 534,3 кв. метров и 13 468,9 кв. метров, принадлежащие на праве собственности ООО «Альфа», расположенные на земельном участке по адресу; <...>, с кадастровым номером 42:26:01010001:81, используются под магазин розничной торговли (л. д. 87).

Площадь части объекта недвижимости 13 534,30 кв. метров; площадь доли земельного участка под объект недвижимости – 1,513682749 га; кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 5 808 892-79 рублей; плата за пользование долей земельного участка за период с 07.12.2015 по 31.12.2015 составляет 115 456-61 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 168 585 кв. метров с 01.01.2016 – 85 921 000 рублей; площадь части объекта недвижимости 13 534,30 кв. метров; площадь доли земельного участка под объект недвижимости – 1,513682749 га; кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 7 714 632-71 рублей; плата за пользование долей земельного участка за период с 01.01.2016 по 28.01.2016 составляет 164 805-46 рублей (с 01.01.2016 коэффициент вида использования земельных участков под объекты торговли установлен 0,17).

29.01.2016 помещения расположенные по адресу: <...>, площадью 13 534,3 кв. метров, кадастровый номер 42:26:0101001:2848, номера на поэтажном плане 27, 30, 35-37, 61-66, 68-72 подс21-28, 51- 53кон10кон12ТП, разделены на три обособленных объекта (нежилые помещения). Площадь вновь образованных объектов: 7 174,4 кв. метров, 3 367, 4 кв. метров, 2 743 кв. метров. Право собственности от ответчика: на нежилые помещения площадью 7 174, 4 кв. метров перешло 24.02.2016 к ООО «Корвет»; на нежилые помещения площадью 3 367,5 кв. метров 17.02.2016 перешло к ООО «Кредо»; на нежилые помещения площадью 2 743 кв. м. перешло 17.02.2016 к ООО «Барк».

Площадь части объекта недвижимости 3 367, 5 кв. метров; площадь доли земельного участка под объект недвижимости – 0,376622851 га; кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 1 919 495-33 рублей; плата за пользование долей земельного участка за период с 29.01.2016 по 16.02.2016 составляет 29 441-23 рублей

Площадь части объекта недвижимости 2 743 кв. метров; площадь доли земельного участка под объект недвижимости – 0,306778465 га; кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 1 563 526-56 рублей; плата за пользование долей земельного участка за период с 29.01.2016 по 16.02.2016 составляет 23 981-38 рублей.

Площадь части объекта недвижимости 7 174 кв. метров; площадь доли земельного участка под объект недвижимости – 0,8022388414 га; кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 4 089 451-31 рублей; плата за пользование долей земельного участка за период с 29.01.2016 по 23.02.2016 – 86 070-70 рублей.

Сумма неосновательного обогащения за период с 26.10.2015 по 31.08.2016 составляет 957 723-04 рублей.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен, признан верным.

Ответчик произвел оплату в сумме 301 405-87 рублей (платежное поручение от 20.12.2016 № 1853), учитывая факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.06.2014 по 31.08.2016 в отсутствие законных оснований, остаток суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком подлежащий взысканию равен 676 317-15 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с просрочкой исполнения обязательства истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 31.08.2016 в размере 87 505-71 рублей.

Истец определил начало просрочки исполнения обязательства ответчика в соответствии с пунктом 3.1. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Заявитель вправе потребовать меньший размер процентов за пользование чужими денежными средствами, чем это предусмотрено действующим законодательством.

Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных истцом требований, учитывая, просрочку исполнения обязательств, заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 18 276-46 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 2, 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Альфа» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащения в сумме 676 317-17 рублей и проценты в сумме 87 505-71 рублей, всего: 763 822-86 рублей,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 276-46 рублей.

Судебный акт может быть обжалован в суд апелляционной инстанции.

Судья С.В. Григорьев