Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А39-9290/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А39-9290/2023
город Саранск
19 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Рузаевское управление домами" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 734521 руб. 55 коп., пени в сумме 194541 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5391 руб. 51 коп.,

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Рузаевское управление домами" (далее – ООО "Рузаевское управление домами", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявление мотивировано тем, что 09.11.2021 и 20.12.2021 между сторонами были заключены договоры аренды муниципального нежилого помещения. Арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика задолженность в размере 734521 руб. 55 коп. За просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере 194541 руб. 66 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5391 руб. 51 коп.

В судебное заседание представители сторон не явились, о дате заседания извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ранее истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В отзыве на иск ответчик требования не признал, указал на несогласие начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из материалов дела следует, что в собственности городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия находится нежилое помещение общей площадью 190,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между Администрацией (арендодателем) и ООО "Рузаевское управление домами" (арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №18-21 от 09.11.2021 по аренде встроенного нежилого помещения, общей площадью 190,6 кв.м, лит.А, расположенного по адресу: РМ, <...>.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 09.11.2021 помещение передано ответчику.

Срок действия договора аренды составляет 30 календарных дней с 09.11.2021 по 08.12.2021 (пункт 5.1. договора).

Как указывает истец, после истечения срока действия договора отношения между сторонами фактически продолжились, ответчик помещение по акту приема-передачи не возвращал истцу, продолжая им пользоваться, в связи с чем ему продолжилась начисляться арендная плата.

20.12.2021 между Администрацией городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и ООО "Рузаевское управление домами" заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №28-21 на встроенное нежилое помещение, общей площадью 190,6 кв.м, лит.А, расположенное по адресу: РМ, <...>.

Срок действия договора аренды составляет 5 лет с 20.12.2021 по 19.12.2026 (пункт 5.1. договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 20.12.2021 помещение передано ответчику.

Пунктами 3.2. заключенных договоров установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца.

Также, в пункте 3.2. договора №28-21 от 20.12.2021 предусмотрено, что оплату месячной арендной платы с учетом внесенного задатка арендатор производит в течение 10 дней после заключения договора, далее в соответствии с условиями настоящего договора.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Рузаевка, указанным в п.1.1 договора №18-21 от 09.11.2021, устанавливается согласно решению Совета депутатов городского поселения Рузаевка от 22.06.2021 №65/287 "О порядке определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского поселения Рузаевка", а по договору №28-21 от 20.12.2021, устанавливается согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №091121/0088526/01 от 07.12.2021, и составляет 34594 руб. в месяц без учета НДС (пункты 3.1. договоров).

Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке: в сторону увеличения, в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка, регулирующими арендную плату за муниципальной имущество на текущий календарный год; в сторону уменьшения при установлении минимального размера арендной палаты в случае возмещения затрат по капитальному ремонту в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка (пункты 3.4. договоров).

27.12.2022 решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка №17/98 внесены изменения в действующий порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского поселения Рузаевка, в связи с чем, с 1 января 2023 года размер месячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом составил 37281 руб. 95 коп., что подтверждается подписанным сторонами дополнительным соглашением №1 от 31.01.2023 к договору №28-21 от 20.12.2021.

В настоящем случае, истец выполнил взятые на себя договорные обязательства, передав арендатору нежилое помещение, в то время как обязанность по внесению арендной платы ответчиком за период с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года не исполняется, в связи за ответчиком образовалась задолженность в размере 46572 руб. по договору №18-21 от 09.11.2021 и в размере 687949 руб. 55 коп. по договору аренды №28-21 от 20.12.2021.

Расчет задолженности представлен истом. Правильность расчета и сумма долга ответчиком не оспаривались.

Пунктом 4.1 договоров предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности ответчику начислены пени за период с 11.11.2021 по 19.12.2021 в сумме 1180 руб. 22 коп. по договору №18-21 от 09.11.2021. По договору №28-21 от 20.12.2021 ответчику начислены пени за период с 31.12.2021 по 30.09.2023 в сумме 193361 руб. 44 коп. Расчеты пеней представлены истцом с учетом периода моратория. Правильность расчета ответчиком не оспаривалась.

Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период после окончания срока действия договора аренды №18-21 от 09.11.2021, а именно с 20.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.09.2023 (с учетом уточнения и периода моратория) в сумме 5391 руб. 51 коп.

Направленные ответчику претензии от 15.08.2022 №3996 и от 27.01.2023 №339 о наличии долга по договорам аренды и полученные им 17.08.2022 и 10.02.2023, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения участников сделки регулируются содержащимися в статьях 606 - 625 Российской Федерации гражданско-правовыми нормами об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 606, 611, 614, 622, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества по акту приема-передачи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом по договорам аренды №18-21 от 09.11.2021 и №28-21 от 20.12.2021 в период, указанный истцом, а также факт несвоевременного исполнения обязательств, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом на основании пунктов 4.1. заключенных договоров аренды произведен расчет пеней за период с 11.11.2021 по 19.12.2021 в сумме 1180 руб. 22 коп. по договору №18-21 от 09.11.2021 и за период с 31.12.2021 по 30.09.2023 в сумме 193361 руб. 44 коп. (с учетом уточнения) по договору №28-21 от 20.12.2021 из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней по договорам аренды судом проверен, признан соответствующим условиям договора, в том числе пунктам 4.1., признан арифметически верным. Расчеты по пеням ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен, заявлений о снижении суммы неустойки от ответчика не поступало.

Исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков уплаты арендных платежей является обоснованным.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в общей сумме 194541 руб. 66 коп. (1180,22 + 193361,44 = 194541,66) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства после окончания срока действия договора аренды №18-21 от 09.11.2021 истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2021 по 30.09.2023 (с учетом уточнения и периода моратория) в размере 5391 руб. 51 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

На основании статьи 395 ГК РФ за просрочку оплаты по договору аренды №18-21 от 09.11.2021 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2021 по 30.09.2021 в размере 5391 руб. 51 коп.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 21689 руб. относятся на ответчика и подлежат к взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рузаевское управление домами" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 734521 руб. 55 коп., пени в сумме 194541 руб. 66 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5391 руб. 51 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рузаевское управление домами" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21689 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Н. Макеева