Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А41-6201/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6201/18
28 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 24 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 г.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.1996, адрес: 141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский п-кт, д. 36/7)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "Рекар - Авто" (адрес: 141707, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 16.04.1992)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8331 от 03.10.2012г. в размере 227539,92 руб. за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г., пени – 6067,73 руб. за период с 16.06.2017 г. по 19.10.2017 г., о расторжении договора земельного участка № 8331 от 03.10.2012г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Рекар - Авто" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8331 от 03.10.2012г. в размере 227539,92 руб. за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г., пени – 6067,73 руб. за период с 16.06.2017 г. по 19.10.2017 г., о расторжении договора аренды земельного участка № 8331 от 03.10.2012г.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и ООО "Рекар - Авто" (арендатор)  03.10.2012г. заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора арендатор принял в аренду  земельный участок общей площадью 2901 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:12:0010402:83, местоположение: Московская область, Мытищинский район, с.п.Федоскинское, <...> для размещения кафе и магазина.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора.

Истцом было установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик возражений против суммы задолженности по арендной плате не представил, наличие долга не опроверг.

Доказательств уплаты ответчиком суммы задолженности в материалах дела не имеется.

П.5.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Представленный в материалы дела истцом расчет пеней судом проверен, признан верным.

Кроме того, истцом завялено о расторжении договора земельного участка № 8331 от 03.10.2012г. и обязании возвратить земельный участок.

 В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истец направил в адрес ответчика претензию от 31.10.2017 г. №И-11084 о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка и расторгнуть договор аренды. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды ответчик систематически не вносит арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, судом установлено, истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договора, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, требование истца об обязании возвратить  земельный участок подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3. ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с  ООО "Рекар - Авто" в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 8331 от 03.10.2012г. в размере 227539,92 руб. за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г., пени – 6067,73 руб. за период с 16.06.2017 г. по 19.10.2017 г.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 8331 от 03.10.2012г.

Обязать ООО "Рекар - Авто" вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010402:83.

Взыскать с  ООО "Рекар - Авто" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 672  руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


           Судья                                                         А.В. Гринева