Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А29-11321/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11321/2017
27 сентября 2017 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Тугарева С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Троицко-Печорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Север Эко Лес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки, о расторжении договора, истребования из владения земельного участка

без участия представителей сторон

установил:

Администрация городского поселения «Троицко-Печорск» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Эко Лес» (далее – Общество», ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.03.2015 по 07.08.2017 по договору аренды земельного участка от 15.11.2010 № 1638 в сумме 1 829 173,56 руб. и неустойки по состоянию на 07.08.2017 в сумме 18 687 425,20 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2017 № 1638 и истребовании из владения ответчика земельного участка с кадастровым номером 11: 11:3501001:29.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

15.11.2010 между Обществом (арендатор) и Администрацией (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 1638, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 139886 кв.м, кадастровый номер 11:11:3501001:29, расположенный по адресу: Республика Коми, пгт. Троицко-Печорск, ул. Октябрьская, участок № 30б.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.11.2010.

Согласно п. 2.1. договора договор заключен на 10 лет.

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату согласно приложению № 1. Платежи производятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 2.3. договора).

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользованием имуществом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 829 173 руб. 74 коп. по состоянию на 07.08.2017.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков в размере 3% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Согласно расчету истца сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей, начисленная в соответствии с условиями договора, составляет 18 687 425 руб. 20 коп. по состоянию на 07.08.2017.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора и изъятии имущества.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, возражений не заявил.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В доказательство соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от 24.03.2017 с требованием в течение 7 дней оплатить задолженность в сумме 1 379 257 руб. 91 коп., образовавшуюся по состоянию на 15.03.2017, и неустойку.

В иске Администрация просит взыскать с ответчика задолженность и неустойку за период по 07.08.2017, а также расторгнуть договор аренды и изъять земельный участок.

Вместе с тем, истцом доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания задолженности и пени по срокам уплаты на 15.06.2017, 07.08.2017, а также расторжения договора аренды и изъятии земельного участка не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 449 915 руб. 83 коп. по срокам уплаты на 15.06.2017, 07.08.2017, неустойки, начисленной на указанную арендную плату, расторжения договора аренды и изъятии земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 449 915 руб. 83 коп. по срокам уплаты на 15.06.2017, 07.08.2017, неустойки, начисленной на указанную арендную плату, расторжения договора аренды и изъятии земельного участка оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север Эко Лес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации городского поселения «Троицко-Печорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 379 257 руб. 91 коп. задолженности и 13 462 542 руб. 38 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север Эко Лес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 97 209 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Тугарев