Решение от 6 мая 2021 г. по делу № А55-36422/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-36422/2020
06 мая 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 06 мая 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 29 апреля 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Энерго"

к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция"

о признании права собственности

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, общество с ограниченной ответственностью УК «Маяк», общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом», общество с ограниченной ответственностью «Сетевая обслуживающая компания», Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Администрация городского округа Самара, Министерство строительства Самарской области,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 28.01.2021 № 4/21, ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Энерго" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция" о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Энерго» право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, трансформаторная подстанция, общей площадью 33,2 м2, расположенной по адресу: Самара Советский р-он ул. Аэродромная д. 102.

Определением от 11.01.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 17.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью УК «Маяк», общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом», общество с ограниченной ответственностью «Сетевая обслуживающая компания», Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и Администрацию городского округа Самара.

Определением от 24.03.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании 22.04.2021 объявлялся перерыв до 29.04.2021 до 14.00 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва истец, в порядке ст. 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований.

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований. Исковыми требованиями следует считать – о признании право собственности общества с ограниченной ответственностью "Энерго" (ИНН <***>) на сооружение – трансформаторная подстанция, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 63:01:0918003:8 по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная д. 102

Истец, уточненные исковые требования, поддержал.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в адрес истца 18.06.2015 поступила заявка от ООО «Интеграции» (далее по тексту - ООО «Интеграция», Застройщик, Ответчик) на технологическое присоединение электроустановок юридических лиц суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств, которых превышает 547,6 кВт в отношении жилых домов, расположенных по адресу <...> и 102А.

Истцом и Ответчиком 25.06.2015 на основании Заявки на присоединение был заключен договор № 9581 об осуществлении Технологического присоединения к электрическим сетям от 25.06.2015.

По договору технологического присоединения истец обязался осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств ответчика к своим сетям, а ответчик обязался оплатить услугу истца.

В соответствии с п. 1.2 данного договора технологическое присоединение необходимо для электроснабжения объекта: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 102.

Согласно п.11.1 технических условий на технологическое присоединение энергопринимающих устройств объекта ответчика, истец осуществляет строительство двухтрансформаторной ТП-10/0,4кВ.

Истец указал, что в связи с отсутствием технической возможности осуществления технологического присоединения к уже имеющимся электрическим сетям, истец был вынужден осуществить строительство нового электросетевого оборудования (энергоустановок) в том числе строительство трансформаторной подстанции.

Ответчику выделен земельный участок под застройку с кадастровым номером 63:01:0918003:8. Часть этого земельного участка в границах согласно плану- схемы топографической съемки (далее - Земельный участок) на котором построена ТП, находится в аренде у Истца согласно года (далее - Договор аренды) (приложение № 10), заключенному между.

Истцом и ответчиком заключен договор № 15-А от 01.09.2015 аренды части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0918003:8 площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 102.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды участок предоставляется истцу с целью строительства трансформаторной подстанции в соответствии с договором технологического присоединения №9581 от 25.06.2015 своими силами и за свой счет.

В соответствии с техническим планом, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0918003:8, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 102, в 2019 году построено сооружение – трансформаторная подстанция, площадью застройки 33,2 кв.м.

Истец обратился с заявлением на регистрацию права собственности на Трансформаторную подстанцию в Росреестр, на которое был дан отказ в регистрации (исх. № 63/001/478/2019-4915 от 04.08.2020) в связи с тем, что данные по ТП в строительной декларации не совпадают с данными указанными в Техническом паспорте на ТП. Истец обратился к Ответчику с Претензией от 24.11.2019 на что Истец дал ответ, что считает себя правообладателем на данную Трансформаторную подстанцию.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с соответствующим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного права.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Соответственно, истец должен являться фактическим владельцем спорного объекта.

В соответствии со статьями 51, 55 Градостроительного кодекса РФ на строительство вспомогательного сооружения не требуется разрешения и акта ввода в эксплуатацию.

Размещение линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешение на строительство в соответствии с Законом Самарской области от 12 июля 2006 № 90-ГД, а также с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020N 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство», в данный перечень входят линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов.

Согласно п. 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 20.06.2003 N 242, трансформаторная подстанция - это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон № 35-ФЗ), п. 6 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 (далее - Правила № 861), технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 28.03.2018 № 1 (2018) (пункт 23) Верховный суд РФ указал, что договор технологического присоединения по всем своим существенным условиям соответствует договору о возмездном оказании услуг; к правоотношениям сторон по договору технологического присоединения применяются помимо специальных норм положения гл. 39 ГК РФ, а также общие положения об обязательствах и о договоре (раздел III ГК РФ). Также указано, что по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе мероприятий по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включая их проектирование, строительство, реконструкцию, к присоединению энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики). Как правило, построенные и реконструированные объекты электросетевого хозяйства не передаются заказчику; силами сетевой организации создаются условия для технологического присоединения энергопринимающих устройств заказчика с согласованной категорией надежности к электрической сети сетевой организации и для последующей передачи заказчику электрической энергии с определенными физическими характеристиками. В свою очередь, заказчик вносит сетевой организации плату по договору об осуществлении технологического присоединения с возможным условием об оплате выполнения отдельных мероприятий по технологическому присоединению, а также разрабатывает проектную документацию в границах своего земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, и выполняет технические условия, касающиеся обязательств заказчика (п. 1 ст. 26 Закона № 35-ФЗ и пп. 16, 17 Правил № 861).

Таким образом при исполнении договора технологического присоединения правилом является сохранение построенных и реконструированных объектов в собственности сетевой организации.

Результатом исполнения сетевой организацией договора о технологическом присоединении является не передача заявителю каких-либо выполненных работ, а факт осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя к электрическим сетям сетевой организации.

То есть по результатам оказание услуги по технологическому присоединению, Заявитель получает возможность пользоваться электрической энергией на своих энергопринимающих устройствах через сети сетевой организации.

ФАС России в письме исх. № ВК/22559/18 от 02.04.2018 разъяснила, что в соответствии с п.п. 16.1 и 16.3 Правила ТП, заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, до границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несет сетевая организация. Поэтому при определении собственника построенных объектов электросетевого хозяйства необходимо исходить из того, кем и в каких границах выполнены мероприятия по технологическому присоединению.

Кроме того, согласно пункту 11.1 Технических условий №905 от 25.06.2015 (далее - ТУ) - обязанность по строительству трансформаторной подстанции ТП-10\04кВ возлагалась именно на Истца.

Ответчик по договору на технологическое присоединение выполнял мероприятия, предусмотренные пунктами 12.1 - 12.8 ТУ, строительство ТП в обязанности Ответчика не входило и им не осуществлялось.

Ответчик оплатил стоимость по договору об осуществлении технологического присоединения №9581 от 25.06.2015 за факт технологического присоединения его объектов (оказанную услугу по присоединению), а не за строительство ТП.

Истцом и управляющими организациями МКД по адресам Аэродромная 102, 102А подписаны Акт об осуществлении технологического присоединения от 02.07.2020 с ООО УК «Маяк» в отношении МКД, расположенного по адресу: <...> и Акт об осуществлении технологического присоединения от 29.06.2020 с ООО «Уютный Дом» в отношении МКД, расположенного по адресу <...> устанавливающие границу имущественной (балансовой) принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с которыми ТП принадлежит Истцу.

Кроме этого, в Письме Минстроя Самарской области № 3\4909 от 03.08.2020 указывает на то, что ТП не является общей долевой собственностью жильцов вышеуказанных домов.

Строительство Трансформаторной подстанции осуществлялось ООО «Энерго» хозяйственным способом, своими силами и средствами. ООО «Энерго» является членом СРО СОЮЗ «Содружества строителей» и проектной СРО СОЮЗ «Гильдия архитекторов и проектировщиков Поволжья» и имеет право самостоятельно осуществлять СМР и проектирование. Истец своими силами спроектировал и выполнил строительно-монтажные работы по возведению спорной ТП. Кроме этого на основании договора поставки № 131 от 18.07.2019 истцом (заказчик) были приобретены у ООО «Электропромсбыт» комплекты трансформаторного оборудования на сумму 4704483 руб. с доставкой по адресу: <...> то есть по адресу строительства ТП. Данный факт оплаты подтвержден платежным поручением № 48970 от 29.08.2019. Сдача и приемка выполненных хозяйственным способом работ (их результат) оформлялась истцом по актам сдачи-приемки электромонтажных работ (№ ЭН 000000537 от 31.07.2019, № ЭН 000000607 от 31.08.2019, № ЭН 000000608 от 31.08.2019).

Таким образом, строительство Трансформаторной подстанции осуществлялось Истцом в рамках оказания услуги по технологическому присоединению к электрическим сетям. Застройщик оплатил стоимость оказания услуги по технологическому присоединению, а не стоимость ТП. Трансформаторная подстанция построена за счет средств Истца и принадлежит Истцу на законных основаниях.

Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0918003:8. Часть этого земельного участка, находится в аренде у Истца согласно договору № 15-А от 01.09.2015, заключенному между истцом и ответчиком.

В соответствии с пунктом 10.1-10.2 договора аренды срок, на который он заключен пролонгируется, если за 30 рабочих дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Писем от Ответчика в адрес Истца о расторжении или прекращении Договора аренды не поступало.

Согласно части 2 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 13 июля 2015 года N218-03 (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Договор аренды действовал в период строительства, на момент ввода в эксплуатацию Трансформаторной подстанции и действует в настоящее время.

Земельный участок предоставлен истцу по договору аренды в целях строительства трансформаторной подстанции, о чем указано в предмете данного договора (пункт 1.3).

Таким образом, необходимые требования, установленные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» касающиеся обязательности владения Земельным участком в период строительства и на момент введения в эксплуатацию Истцом соблюдены.

Истцом 01.10.2019 было подано в Средне-Поволжское управление Ростехнадзора (далее - Ростехнадзор) уведомление (вх. № 17048 от 08.10.2019) на получение разрешения на допуск в эксплуатацию Трансформаторной подстанции в уведомительном порядке.

Ростехнадзором 12.12.2019 был произведен осмотр Трансформаторной подстанции и составлен акт №09-505-12-19-040Д, согласно которому электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию постоянно.

Из акта осмотра Ростехнадзора № 09-505-12-19-040Д от 12.12.2019 электроустановок принадлежащих ООО «Интеграция» согласно Технических условий, следует, что именно Истцу принадлежит Трансформаторная подстанция ТП 4115. Кроме этого Акт об осуществлении технологического присоединения № 9581 от 27.12.2019 определяет балансовую принадлежность ТП 4115 за Истцом.

Ростехнадзором было выдано разрешение №САМэ-286 от 26.12.2019 на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

В соответствии со с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующею права.

Таким образом, у Истца имеются законные основания для признания права собственности на Трансформаторную подстанцию.

Согласно пункту 8 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 13 июля 2015 года N218-03 (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

У Истца имеются документы, которые подтверждают возникновение права собственности на Трансформаторную подстанцию, а именно: договор на технологическое присоединение № 9581 от 25.06.2015 и технические условия (Строительство Трансформаторной подстанции было предусмотрено в мероприятиях, выполняемых сетевой организацией - Истцом) № 905 от 25.06.2015; договор аренды земельного участка от 01.09.2015, на котором строилась и в данный момент располагается Трансформаторная подстанция; договор поставки № 131 от 18.07.2019 Электрооборудования приобретенного у ООО «Электропромсбыт» для комплектации ТП по адресу г. Самара, Аэродромная 102; акты сдачи-приемки электромонтажных работ (№ ЭН 000000537 от 31.07.2019; № ЭН 000000607 от 31.08.2019; № ЭН 000000608 от 31.08.2019); уведомление (вх. № 17048 от 08.10.2019) ООО «Энерго» в Ростехнадзор; акт об осуществлении технологического присоединения № 9581 от 27.12.2019; акт разграничения от 29.06.2020 между ООО «Энерго» и ООО УК «Маяк»; акт разграничения от 02.07.2020 между ООО «Энерго » и ООО УК «Уютный дом».

Таким образом, истец доказал, что именно им произведено строительство Трансформаторной подстанции за свой счет, на земельном участке, который находился во его владении.

В данной ситуации строительство ТП своими силами и за свой счет было осуществлено именно Истцом по договору об осуществлении технологического присоединения, по которому Ответчик получил возможность пользоваться электроэнергией, а не саму Трансформаторную подстанцию.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Истца в силу положений п.1 ст. 218 ГК РФ права собственности на построенную ТП.

Третьи лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, к которым подключена спорная трансформаторная подстанция - общество с ограниченной ответственностью УК «Маяк» и общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» своих правопритязаний относительно данного объекта не заявили.

Обстоятельства строительства подстанции, порядка и периода введения ее в эксплуатацию, фактического использования свидетельствуют о невозможности ее включения в состав общего имущества многоквартирного дома и признания права общей собственности на объект недвижимости

Данный вывод подтверждается арбитражной практикой (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2019 N 06АП-4519/2019 по делу N А73-18698/2018).

По изложенным выше основаниям судом отклоняются доводы третьего лица - Администрация городского округа Самара, изложенные в отзыве на исковое заявление.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Энерго" (ИНН <***>) на сооружение – трансформаторная подстанция, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 63:01:0918003:8 по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная д. 102.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интеграция" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энерго" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья В.А. Копункин