Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А56-9400/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9400/2018
23 апреля 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва: секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Каданс» (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, дом 50, помещение 3-Н, ОГРН 1027810260246, ИНН 7826682381);

третье лицо: акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 5, ОГРН: 1057812368239, ИНН7838332649)

о взыскании задолженности, неустойки, штрафа и обращении взыскания,

при участии

- от истца до и после перерыва: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2017,

- от ответчика до перерыва: представитель ФИО3, на основании доверенности от 12.01.2018, после перерыва: представитель ФИО4, на основании доверенности от 12.01.2018,

- от третьего лица до и после перерыва: представитель ФИО2, на основании доверенности от 28.12..2017,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Каданс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 13 483 716 руб. 67 коп. задолженности, 135 570 руб. 46 коп. неустойки за нарушение сроков внесения седьмого, восьмого, девятого, десятого и одиннадцатого платежей, 1 380 000 руб. штрафа, об обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 3-Н, общей площадью 126,1 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001057:3523, определении способа его реализации и начальной продажной цены объекта при его реализации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Представитель истца и третьего лица поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик просил назначить проведение экспертизы, полагая, что размер стоимости объекта, установленный пунктом 2.1 договора, необоснован. Просил пересмотреть начальную продажную стоимость объекта.

Представитель истца и третьего лица против удовлетворения заявленного ходатайства возражали.

С учетом отсутствия доказательств, которые могут свидетельствовать о несоответствии начальной продажной цены объекта при его реализации в размере залоговой стоимости 13 800 000 руб. и в отсутствие предусмотренных статьей 82 АПК РФ оснований ходатайство о назначении экспертизы судом отклонено.

При этом судом учтено, что такая стоимость помещения была определена в ходе судебного разбирательства по делу № А56-22024/2016, в рамках которого рассматривался иск Общества к Комитету об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, определении условия договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге между Комитетом и Обществом по цене нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0001057:3523, общей площадью 126.1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, помещение 3-Н.

Решение по указанному делу вступило в силу 07.03.2017.

Доказательств того, что за истекший период произошли какие-либо изменения, повлиявшие на рыночную стоимость помещения, в том числе в сторону увеличения, ответчиком не представлено.

Необходимо также учитывать, что согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (продавец) и Обществом (покупатель) 27.03.2017 заключен договор № 4256-ППс купли - продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге по адресу: <...>, литера А, помещение 3-Н, общей площадью 126,1 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001057:3523 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи объекта без учета НДС составила 13 800 000 руб.

По условиям договора покупателю была предоставлена возможность оплаты цены продажи объекта без учета НДС с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения договора в соответствии с приложением № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора (далее - график платежей), равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре.

Пункт 7.3 договора предусматривает, что за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 7.6.1 и 7.6.2 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки, покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи объекта. При этом на объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Законом об ипотеке.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку обстоятельства наличия задолженности подтверждаются материалами дела, доказательств оплаты данной задолженности, а также возражений относительно произведенного истцом ее расчета, ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи объекта (пункт 2.1 договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору, что установлено судом и подтверждается материалами дела.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, среди прочего, должен определить и указать в нем:

1) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

2) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает, что начальная цена продажи объекта может быть определена судом в размере, установленном в пункте 2.1 договора, а именно 13 800 000 руб.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Каданс» о назначении судебной экспертизы отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каданс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 13 483 716 руб. 67 коп. задолженности, 135 570 руб. 46 коп. неустойки за нарушение сроков внесения седьмого, восьмого, девятого, десятого и одиннадцатого платежей, 1 380 000 руб. штрафа.

3. Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 3-Н, общей площадью 126,1 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001057:3523, определив способ реализации продажи объекта с публичных торгов и начальную продажную цену объекта при его реализации в размере залоговой стоимости 13 800 000 руб.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каданс» в доход федерального бюджета 103 996 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.