Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А40-197468/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197468/23-191-1587
14 ноября 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: Акционерное общество "Почта России" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании пени по договору аренды от 10.11.2022 № 19/2022 за период с 11.08.2022 по 14.07.2023 в размере 1 175 руб. 93 коп.

без вызова лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Почта России" о взыскании пени по договору аренды от 10.11.2022 № 19/2022 за период с 11.08.2022 по 14.07.2023 в размере 1 175 руб. 93 коп.

Определением суда от 08.09.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

28.09.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что предъявление требований о взыскании неустойки за просрочку платежей за период с 01.08.2022 по 10.11.2022 недопустимо, так как договор был заключен сторонами 10.11.2022. Также ответчик считает неправомерным начисление пени за ноябрь 2023 г. начиная с 11.11.2023, поскольку договор был заключен в последний день внесения ежемесячного арендного платежа, что исключало возможность надлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в установленный договором срок.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2023 исковые требования Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области удовлетворены частично.

От ответчика в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области (Арендодатель) и Акционерным обществом "Почта России" (Арендатор) заключен договор аренды от 10.11.2022г. № 19/2022. На основании договора ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, р-н Серебряно-Прудский, <...>.

01.08.2022 истец передал имущество ответчику, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.08.2022г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 4.3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно безналичным порядком по реквизитам указанным в договоре аренды в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.3.2. п. 4.3. договора, арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в п. 5.4. договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

Истец указывает, что ответчик за период с 01.08.2022 по 14.07.2023 вносил арендную плату с нарушением установленных договором сроков оплаты, в связи с чем истцом, на основании п. 6.2. договора начислены пени а период с 11.08.2022 по 14.07.2023 в размере 1 175 руб. 93 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику были направлены претензии от 20.04.2023 № 1892, от 31.05.2023 № 2666, от 23.08.2023 № 4303. Претензии были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что предъявление требований о взыскании неустойки за просрочку платежей за период с 01.08.2022 по 10.11.2022 недопустимо, так как договор был заключен сторонами 10.11.2022. Также ответчик считает неправомерным начисление пени за ноябрь 2023 г. начиная с 11.11.2023, поскольку договор был заключен в последний день внесения ежемесячного арендного платежа, что исключало возможность надлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в установленный договором срок.

Суд, изучив доводы ответчика, пришел к следующим выводам.

Договор в п. 2.1 содержит ретроспективную оговорку, которая распространяет его действие на отношения сторон возникшие с 01.08.2022. При этом также установлено, что договор вступает в силу даты его подписания, т.е. с 10.11.2022.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Арендная плата за ретроспективный период действия договора (с 01.08.2022 по 10.11.2022) была внесена ответчиком 20.12.2022.

Истец начислил пени на размер арендной платы за август-октябрь 2022 года с 11.08.2022 по 10.11.2022.

Между тем, исходя из разъяснений пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора. Названное исключает допустимость применения к арендатору мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки на размер арендной платы за период, предшествовавший заключению договора, то есть с 01.08.2022.

Таким образом, требование о взыскании пени за период с 11.08.2022 по 10.11.2022 противоречит указанным выше правовым нормам и их разъяснениям.

На основании изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 635 руб. 55 коп. за период с 11.11.2022 по 14.07.2023. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>) в пользу Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>) пени в сумме 635 (шестьсот тридцать пять) руб. 55 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 081 (одна тысяча восемьдесят один) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.И. Волкова