Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А28-11553/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-11553/2022
г. Киров
16 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 16 февраля 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Заболотских Е.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: Кировская область, Нолинский район, г.Нолинск)

к администрации муниципального образования Рябиновское сельское поселение Нолинского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613440, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>)

о признании права собственности

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в суд с исковым заявлением (измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации муниципального образования Рябиновское сельское поселение Нолинского района Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости (назначение – нежилое здание, теплая стоянка) в силу приобретательной давности, общей площадью 1386 кв.м., расположенный по адресу: <...> строение №13, на земельном участке с кадастровым номером 43:21:140403:138, год постройки - 1974.

Исковые требования основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением спорным объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В представленном отзыве Ответчик с требованиями Истца согласен, пояснив, что ранее здание теплой стоянки принадлежало OOO «Крестьянское», ликвидированное по решению суда от 03.09.2004, не входило в состав имущества поселения; земельный участок с кадастровым номером 43:21:140403:138, площадью 3123 кв.м, на котором находится здание теплой стоянки относится к категории земель населенных пунктов (земли поселений), в отношении которого с истцом заключен договор аренды, документов по изменению, расторжению и прекращению действий договора аренды в адрес Администрации не поступало.

Третье лицо разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела в полном объеме, суд установил следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Крестьянское» было создано до 01.07.2002; поставлено на учет 15.08.1996 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Кировской области, зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией Нолинского района Кировской области 12.07.1999 под регистрационным номером 567; 03.09.2004 деятельность юридического лица была прекращена, в связи с ликвидацией по решению суда.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 13.11.1998 Администрацией г.Нолинска, регистрационный номер, присвоенный до 11.11.2004 - № 592, поставлен на учет 13.11.1998 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Кировской области. Основным видом деятельности является распиловка и строгание древесины, дополнительными видами деятельности являются лесозаготовки, предоставление услуг по пропитке древесины, производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий, торговля оптовая древесным сырьем и необработанными лесоматериалами, оптовая торговля пиломатериалами, розничная торговля пиломатериалами в специализированных магазинах.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 43:21:140403:138 находится в кадастровом квартале 43:21:140403 по адресу:Кировская область, Нолинский район, д.Рябиновщина, площадью 3123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации теплой стоянки и кузницы.

15.06.1999 между OOO «Крестьянское» (продавцом) и ИП ФИО2 (покупателем) был подписан договор, в соответствии с которым покупатель купил у продавца здание теплой стоянки, площадью 1386,0 кв.м, находящейся в нежилом одноэтажном здании по адресу: <...> за 23000 рублей, по остаточной стоимости.

В соответствии с пунктом 2 договора продаваемое помещение теплой стоянки принадлежит OOO «Крестьянское» на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия, зарегистрированного в администрации Нолинского района за № 529 от 12.08.1996.

Постановлением администрации Рябиновского сельского округа Нолинского района Кировской области от 04.08.1999 № 24, после рассмотрения заявления Истца о выделении земельного участка, земельный участок площадью 10725 кв.м. был передан Истцу для размещения пилорамы и склада пиломатериалов в аренду сроком на 2 года.

04.08.1999 между Истцом и Администрацией Рябиновского сельского округа был заключен договор аренды земли № 10/629, по условиям которого Истцу без права выкупа был передан земельный участок общей площадью 10725 кв.м, сроком на два года, согласно прилагаемого плана земель для размещения пилорамы и склада пиломатериалов

Постановлением администрации Рябиновского сельского поселения Рябиновское Нолинского района Кировской области от 21.06.2006 № 44, Истцу был передан в аренду сроком с 01.01.2006 по 29.12.2006 земельный участок из земель поселения по адресу:Кировская область, <...> кв.м.; истцу было рекомендовано заключить договор аренды с администрацией сельского поселения Рябиновское.

21.06.2006 между Истцом и Администрацией Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области был заключен договор аренды земельного участка № 20, по условиям которого Истцу был передан указанный земельный участок на срок с 01.01.2006 по 29.12.2006 для производственных целей, в пункте 1.2 которого указано, что на участке имеется пилорама; в приложении к договору составлен расчет арендной платы за землю.

По акту от 21.06.06 № 20 земельный участок был передан истцу.

Дополнительным соглашением к договору от 30.06.2006 срок аренды земельного участка был продлен на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно сводному расчету арендной платы за землю по указанному договору, на земельном участке с кадастровым номером 43:21:140404:105 размещена пилорама (площадь 4814 кв.м), на земельном участке с кадастровым номером 43:21:140403:138 размещены кузница и стоянка (площадь 3123 кв.м), а также отвал ( площадь - 2500 кв.м), Администрацией в период с 2014-2021года Истцу начислялась арендная плата в соответствии с базовыми ставками арендной платы, установленными Постановлениями Правительства Кировской области; на 01.01.2020 задолженность отсутствовала.

В соответствии с публичной кадастровой картой, размещенной в открытом доступе Интернет земельные участки с кадастровыми номерами 43:21:140404:105 (S-4814 кв.м), 43:21:140403:138 (S-3123 кв.м) находятся на земле поселений (земли населенных пунктов) по адресу: Кировская область, Нолинский район, д.Рябиновщина для эксплуатации пилорамы, теплой стоянки и кузницы.

Согласно постановлению Администрации Рябининского сельского поселения Нолинского района Кировской области от 11.05.2022 № 43 спорному объекту недвижимости - зданию теплой стоянки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 43:21:140403:138 присвоен адрес: Российская Федерация, Кировская область, Нолинский муниципальный район, Рябиновское сельское поселение, <...> строение № 13.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным 13.04.2022 Нолинским представительством КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» строение № 13 теплая стоянка имеет следующие характеристики:

вид объекта – нежилое здание, разрешенное использование: теплая стоянка, количество этажей 1, так как площадь антресоли составляет менее 40% этажа, в котором она расположена (основное строение 1369,3 кв.м, антресольный этаж- площадь 55,2 кв.м), год ввода в эксплуатацию 1974-, площадь здания – 1422,3 кв.м, площадь нежилых помещений здания 1386,0 кв.м; имеет отопление от собственной котельной, центральное электроснабжение;

кадастровый номер квартала 43:21:140403, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение - 43:21:140403:138;

адрес – Кировская область, Нолинский район, деревня Рябиновщина, строение 13.

Доказательств нахождения спорного объекта недвижимости в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Кировской области и реестре муниципальной собственности муниципального образования Нолинский муниципальный округ Кировской области не представлено.

В представленном отзыве Администрация указала, что спорный объект никогда не входил в состав имущества МО Администрации Рябиновского сельского поселения.

Как пояснил ранее в судебном заседании Истец, после подписания договора купли-продажи денежные средства были уплачены продавцу – OOO «Крестьянское». Сделка не прошла государственную регистрацию, а в настоящее время общество ликвидировано. После совершения сделки и до настоящего времени пользуется, владеет имуществом, которое с учетом вида деятельности используется в качестве теплой стоянки для хранения автомашин и тракторов, используемых в хозяйственной деятельности, оплачивает все коммунальные услуги, выполняет за свой счет текущий и капитальный ремонт, а также построил собственную котельную на дровах. Также представил договор энергоснабжения, в том числе и на спорный объект, заключенный с энергоснабжающей организацией от своего имени и платежные поручения об оплате потребленной электроэнергии.

В соответствии со справкой AO «ЭнергосбыТ Плюс» от 13.01.2022 по точке учета «Гараж (Теплая стоянка)» задолженность за потребленную электроэнергию на текущую дату отсутствует; в соответствии с подписанным сторонами актом сверки от 30.06.2022 задолженность абонента за потребленную электроэнергию отсутствует.

Истец по настоящее время занимается ремонтом и содержанием спорного объекта недвижимости, следит за его техническим состоянием, что подтверждается техническим заключением, подготовленным 13.04.2022 Нолинским представительством КОГБУ «Бюро технической инвентаризации», в котором указано, что техническое состояние нежилого одноэтажного с антресольным этажом здания (теплая стоянка) соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ, а именно: обеспечиваются безопасность эксплуатации здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Представитель истца ФИО3 суду пояснила, что в 1990 годы, когда регистрировались крестьянские хозяйства, опись имущества передавалась в администрацию сельских поселений. Документов на спорное здание в администрации Рябиновского сельского поселения не нашли. На запросы в районный и областной архив пришли отказы.

В течение всего срока владения спорными объектами недвижимости ИП ФИО2 претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный объект никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанного недвижимого имущества не возникало, то есть имущественные притязания третьих лиц на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности Истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, однако отсутствие первичных правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Поскольку истец полагает, что он непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 22-х лет и является добросовестным владельцем, он приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 15, 16 Постановления № 10/22 указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Фактически спорные объекты недвижимости поступили во владение истца более 22-х лет.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорное имущество подтверждено сведениями публичной кадастровой палаты Кировской области на земельные участки, открытость и непрерывность владения - представленными в материалы дела доказательствами.

Договорные обязательства, на основании которых происходит владение объектом недвижимости, отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект не является объектом федеральной или муниципальной собственности, объектом собственности субъекта Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает и тот факт, что ответчик своих имущественных притязаний на спорный объект не заявляет.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 Постановления №1 предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление №1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Администрация является формальным ответчиком. Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности и не обусловлены установлением факта нарушения прав Истца со стороны Администрации, то есть эти расходы не являются следствием неправомерных действий ответчика.

Пунктом 19 Постановления №10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку настоящее исковое требование подлежит разрешению в судебном порядке, при этом ответчик прав истца не нарушал, по сути исковых требований не возражал, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина платежным поручением от 04.07.2022 № 293 в сумме 16326 рублей 04 копейки, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: Кировская область, Нолинский район, г.Нолинск) право собственности на объект недвижимости (назначение – нежилое здание, наименование – теплая стоянка) общей площадью 1386 кв.м., расположенный по адресу: <...> строение №13, на земельном участке с кадастровым номером 43:21:140403:138, год постройки - 1974.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: Кировская область, Нолинский район, г.Нолинск) на указанное недвижимое имущество и для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: Кировская область, Нолинский район, г.Нолинск) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16326 (шестнадцать тысяч триста двадцать шесть) рублей 04 копейки, излишне уплаченную платежным поручением от 04.07.2022 № 293.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Е.М. Заболотских