Решение от 1 марта 2018 г. по делу № А28-13495/2017

25/2018-23083(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-13495/2017
город Киров
01 марта 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года решение в полном объеме изготовлено 01 марта 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>

дело по иску муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационные услуги № 6" города Кирово-Чепецка (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-центр+" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, Кировская область, г.Кирово- Чепецк, ул. Луначарского, д. 4)

о взыскании 49 126 рублей 25 копеек, при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (по доверенности от 19.05.2017), от ответчика - ФИО3 (по доверенности от 21.11.2016)

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Жилищно- эксплуатационные услуги № 6" города Кирово-Чепецка (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель- центр+" (далее – ответчик) о взыскании 49 126 рублей 25 копеек задолженности за период с сентября 2015 года по июнь 2017 года за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, 7753 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 26.10.2017 арбитражный суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.12.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 26.01.2018 истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов, рассчитав их в соответствии с условиями договора от 09.01.2013 и увеличив их размер до 16 923 руб. 91 коп.

Данное уточнение принято судом в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на то, что услуги истцом не оказывались, радиаторы отопления не работают, в помещении холодно.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

28.12.2009 между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирных домов, объединенных ТСЖ «Черемушки» (в состав ТСЖ входит МКД № 4 по ул. Луначарского в г. Кирово-Чепецке) заключен договор управления, по условиям которого управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах собственников:

-обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данных многоквартирных домах, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний членов ТСЖ по данному вопросу;

-оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации многоквартирных жилых домов, а именно по управлению (отдельные функции), надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение № 2), решениями собственников о проведении капитальных ремонтов - согласованного решения вопросов пользования общим имуществом домов;

-обеспечение предоставления собственникам (пользователям) жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме или их законным представителям, коммунальных услуг по внутридомовым сетям, в соответствии с заключенным ТСЖ договорами на поставку коммунальных ресурсов с соответствующими организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями);

-осуществление иной, направленной на достижение целей договора деятельности.

В пункте 3.4 договора указано, что содержание и ремонт жилых/нежилых помещений собственника осуществляется за его счет.

Цена договора (стоимость работ и услуг) для ТСЖ, собственника (пользователя) жилого/нежилого помещения определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, аварийное обслуживание исходя из общей площади помещения собственника (помещения) (пункт 5.1 договора).

Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 2 (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора размер платы (тарифы) за услуги и работы по договору рассчитывается исходя из стоимости обслуживания 1 (одного) кв.м. общей площади помещения собственника, утверждается общим собранием собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и

устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год. Размер платы (тарифы) по видам услуг (работ) на 2010 год приведен в Приложении № 2. Изменение установленных тарифов возможно по согласованию сторон при надлежащем обосновании размера тарифа управляющей организации.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится собственником (пользователем) на расчетный счет или в кассу управляющего ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 5.10 договора).

Согласно пункту 10.1 договор вступает в силу с 01.01.2010 и действует до 31.12.2014 с ежегодным дополнительным согласованием сторонами цены договора на следующий календарный год.

09.01.2013 ООО «Мебель-центр+» (заказчик) и ответчик (исполнитель) заключили договор, в соответствии с которым (пункт 2.1) исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить предоставленные услуги. В рамках данного договора исполнитель предоставляет услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту жилого дома, пропорционально площади занимаемого помещения согласно перечня.

Согласно пункту 2.2 договора заказчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 193,5 кв.м. (отопление имеется).

Стоимость услуг составляет 11 рублей 33 копейки за 1 кв.м. (НДС нет) занимаемой заказчиком площади ежемесячно (пункт 4.1 договора).

Стоимость услуг определяется согласно калькуляции, которая пересматривается в одностороннем порядке в связи с изменением затрат исполнителя. В случае не получения возражений заказчика по изменению стоимости услуг в течение 5 дней с момента получения счета изменения считаются согласованными (пункт 4.2.).

Согласно пункту 4.4 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 10 дней с момента поучения счета, но не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно пункту 4.5 договора приемка выполненных работ и оказанных услуг по договору производится ежемесячно путем составления акта сдачи приемки выполненных работ и оказанных услуг. Заказчик обязуется в течение трех рабочих дней с момента получения акта подписать его, либо представить письменное мотивированное возражение на него. В случае не получения акта исполнителем в установленный срок работа, услуга считается принятой заказчиком.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.4 договора, исполнитель вправе взыскать с заказчика пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Срок действия договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2013 по 31.12.2013, при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон об изменении договора по окончании срока, он считается ежегодно продленным (пункт 6.1 договора).

Дополнительным соглашением, вступившим в силу с 01.03.2013, стороны изложили пункт 2.2 договора в новой редакции: заказчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 178,48 кв.м. (отопление имеется).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить

договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик, заключив договор с истцом, в добровольном порядке взял на себя обязательство по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома соразмерно занимаемой площади, что не противоречит статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В 2015 году площадь занимаемого ответчиком помещения составляла 178,48 кв.м., с января 2016 года – 116,9 кв.м. (договоры аренды от 26.12.2014 № 120-01, от 13.02.2015 № 09-02, от 30.12.2015 № 93-01, заключенные ответчиком с Администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области).

В период с сентября 2015 года по июнь 2017 года истец оказывал предусмотренные договорами услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в котором находится арендуемое ответчиком нежилое помещение.

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (в том числе работы по управлению) утвержден общим собранием членов ТСЖ «Черемушки» (протокол общего собрания от 25.12.2014 № 56) в размере 16 рублей 48 копеек с 01.01.2015.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Черемушки» от 25.12.2015 № 57 принято решение установить с 01.01.2016 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (в том числе работы по управлению) - 17 рублей 93 копейки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Черемушки» от 30.12.2016 принято решение установить с 01.01.2017 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (в том числе работы по управлению) - 19 рублей 25 копейки.

По расчетам истца за ответчиком числится задолженность в сумме 49 126 руб. 25 коп. за период с сентября 2015 года по июнь 2017 года.

03.08.2017 истец вручил ответчику претензию с требованием погашения задолженности за оказанные в спорный период услуги в срок до 15.08.2017.

Уклонение ответчика от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

На основании договора управления от 28.12.2009 и договора об оказании услуг от 09.01.2013 истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе многоквартирного дома № 4 по ул. Луначарского г. Кирово- Чепецка, в котором находится нежилое помещение, арендуемое ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в период с сентября 2015 года по июнь 2017 года (спорный период) осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

Истцом заявлена к взысканию задолженность в сумме 49 126 рублей 25 копеек, расчет которой произведен за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 с применением тарифа на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме – 16 рублей 48 копеек за 1 кв. м., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 с применением тарифа на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме – 17 рублей 93 копейки, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 с применением тарифа на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме – 19 рублей 25 копеек с учетом изменяющейся площади арендованного ответчиком помещения.

Расчет долга ответчик не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Таким образом, в спорный период ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые подлежат оплате.

Исходя из условий договора управления от 28.12.2009, договора от 09.01.2013 об оказании услуг и части 1 статьи 155 ЖК РФ ответчик обязан был оплатить истцу оказанные им услуги. Данные договоры являются действующими, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Между тем в деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком истцу платы за оказанные услуги.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорном периоде составила 49 126 рублей 25 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы и

установил, что данный расчет выполнен истцом с учетом представленных решений общих собраний членов ТСЖ «Черемушки», соответствует требованиям закона и установленным судом обстоятельствам, полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска.

Довод ответчика о том, что в занимаемом им помещении отсутствует тепло, судом отклоняется, поскольку истец взыскивает задолженность не за потребленную помещением ответчика тепловую энергию, а взыскивает долг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома.

Возражения ответчика о том, что услуги ответчиком не были оказаны, судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что данные услуги были оказаны иным лицом, а не истцом; кроме того в данном случае оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф. Размер платы одинаков для всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования соответствуют

действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме – в

сумме 49 126 рублей 25 копеек.

В связи с наличием на стороне ответчика просрочки исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, истец в соответствии с пунктом 5.3 договора от 09.01.2013 начислил пени в размере 16 923 рубля 91 копейка за период с 21.10.2015 по 20.09.2017.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, признает его верным.

Ответчик в свою очередь не оспорил наличие просрочки исполнения обязательства по оплате оказанных истцом услуг, контррасчет пени в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени в размере 16 923 рубля 91 копейка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 49 126 рублей 25 копеек и пени в сумме 16 923 рубля 91 копейка, а всего 66 050 рублей 16 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в сумме 2275 рублей 00 копеек и в доход федерального бюджета в размере 367 рублей.

При изготовлении резолютивной части решения от 27.02.2018 судом допущены опечатки, которые исправлены определением суда от 01.03.2018.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебель-центр+" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, <...>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационные услуги № 6" города Кирово-Чепецка (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, <...>) 63 050 (шестьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 16 копеек, в том числе: 49 126 (сорок девять тысяч сто двадцать шесть) рублей 25 копеек долга и 16 923 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 91 копейка пени, а также 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебель-центр+" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 522 (пятьсот двадцать два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья М.В.Малышева