Решение от 8 февраля 2026 г. АС Чеченской Республики

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, <...>

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-4287/2025
09 февраля 2026 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А. М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Дошкуевым М.Ю., рассмотрев по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, исковое заявление: Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 364905, ЧР, <...>,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 366312, Чеченская Республика, Ачхой-Мартановский мю. р-н, <...>,

третье лицо: Управление Росреестра по Чеченской Республике, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 364020, <...>,

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

без участия представителей извещенных сторон,

у с т а н о в и л:

истец, КИЗО Мэрии г. Грозного (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением к ответчику, ИП ФИО1 ( далее – ответчик, Предприниматель), о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и неустойки по договору.

Истец и Ответчик извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, письменный отзыв на иск ответчиком не представлен.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте htt://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражным судом по правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей извещенных сторон по имеющимся материалам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения Комитета и Предпринимателя возникли из договора аренды земельного участка и регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды № 62 от 13.07.2017г., согласно которому, ответчику передается в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 245 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0154003:1327, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. А.А. Айдамирова, б/н.

Арендатор, согласно п. 2.1 Договора обязан ежеквартально не позже 15 числа следующего за кварталом месяца уплатить арендную плату в размере 5 336 ,25 руб. Размер годовой арендной платы, согласно договору, составляет 21 345 руб.

Пунктом 2.4. договора аренды № 62 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исковые требования в части задолженности по арендной плате составляют сумму 10 672,50 руб., в части неустойки за тот же период требования составляют сумму 334,59 руб.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями. 307- 419 ГК РФ (ч. 2 ст. 420 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Требования истца заключаются во взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении им предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Как установлено в ходе судебного разбирательства задолженность по основному обязательству и неустойке ответчика перед истцом на момент судебного разбирательства не погашены.

Одним из заявленных требований по делу является досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором. Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или нарушил иные существенные условия договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с договором аренды № 62 земельный участок предоставлен арендатору для строительства торговых павильонов и магазина смешанных товаров. Договор заключен сроком на 10 лет.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан:

- обеспечить освоение участка в установленные договором сроки;

- использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием».

Согласно пункту 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет право:

- Досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № 50 от 24.03.2025 г.

В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду 13.07.2017 г., расположенный по адресу: г. Грозный, Ахматовский район, ул. Айдамирова б/н, не освоен, строительство на нем не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка 06.05.2025 г. было направлено уведомление № 03-03/03-09 с требованием в месячный срок устранить нарушения, и предупреждение в случае не освоения земельного участка в указанный срок о принятии мер по расторжению договора аренды в судебном порядке.

Согласно абз.10 п.5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Также сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного повторно проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения с составлением акта проверки № 173 от 15.07.2025 г., о несоблюдения земельного законодательства, поскольку земельный участок не освоен, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 13.07.2017г. № 62.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлены достаточные доказательства обоснованности заявленных требований. Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств либо невозможности их исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. В связи с изложенным, уплату государственной пошлины в размере 25 000 рублей (10 000 руб. по имущественному иску и 15 000 руб. по иску неимущественного характера) следует отнести на ответчика и взыскать в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 62 от 13.07.2017г. по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 /ИНН <***>, ОГРНИП <***>/ в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного /ИНН <***>, ОГРН <***>/ денежные средства в размере 11 007 (одиннадцать тысяч семь) рублей 09 копеек, в том числе, задолженность по договору аренды № 62 от 13.07.2017 г. в размере 10 672 руб. 50 коп. и договорная неустойка (пени) в размере 334 руб. 59 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 /ИНН <***>, ОГРНИП <***>/ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд первой инстанции.


Судья А.М. Зубайраев