Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А45-35215/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35215/2023
г. Новосибирск
17 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания» (630108, Новосибирск город, Станционная <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть связной» (123007, <...>, этаж 5 комн 4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении нежилого помещения,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 28.02.2024, диплом, паспорт;

ФИО2, доверенность от 14.12.2023, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания» (далее – ООО «Новая лизинговая компания», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть связной» (далее – ООО «Сеть связной», ответчик) об освобождении от имущества и передаче нежилого помещения площадью 430,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35061490:2108, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указывает на то, что со стороны истца имеет место быть уклонение от приемки помещения и воспрепятствование в вывозе ООО «Сеть связной» принадлежащего ему имущества из спорного помещения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2016 года между ООО «Новая лизинговая компания» и ООО «Евросеть-Ритейл» (после переименования ООО «Сеть Связной») был заключен договор аренды № 96-04/525-16, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 430,8 кв. м., с кадастровым номером 54:35:061490:2108 .

Ответчик был обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок, установленный п. 3.3. договора, не позднее 15 числа текущего месяца (месяца пользования помещением).

Согласно п.4.2. договор заключен на срок до 01.04.2017 г. (на 11 месяцев).

Стороны неоднократно продлевали действие договора дополнительными соглашениями.

Согласно дополнительному соглашению от 14.07.2022 срок действия договора был продлен до 01.09.2023.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, срок действия договора истек.

В результате неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь п. 2.2.4 договора, истец в одностороннем порядке расторг договор, направив письменное уведомление № 62-ю/2023 от 25.07.2023.

Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком 03.08.2023 г., что подтверждается отчетом с официального сайта «Почта России»

После расторжения договора в одностороннем порядке истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об освобождении арендуемого помещения, что подтверждается письмами № 83-ю/2023 от 23.08.2023 г.; № 72-ю/2023 от 09.08.2023 и квитанцией о направлении письма ответчику.

До настоящего времени ответчик не освободил арендуемое по договору помещение и не передал истцу.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что со стороны истца было осуществлено прекращение доступа в спорное помещение (опечатывание входных дверей, выставлении служб охраны ЧОП для физического воспрепятствования в вывозе имущества), ответчик, посчитав данные действия неправомерными, направил в адрес истца ответ, истец до настоящего времени не предоставил доступ в помещение с целью вывоза имущества, сохранность имущества остается под вопросом; ответчик направил в адрес истца два экземпляра акта приема-передачи подписанных со стороны ООО «Сеть Связной», с просьбой подписать их и вернуть один экземпляр акта в адрес ответчика, вместе с тем, истец акты приема передачи до настоящего времени не подписал, подлежат отклонению судом, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, не представлена переписка сторон, доказательства направления письма, актов в адрес истца, а также доказательства воспрепятствования истца в предоставлении доступа ответчика в помещение с целью вывоза имущества.

Оснований полагать, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом согласно статье 10 ГК РФ, у суда не имеется.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Сеть связной» освободить от имущества и передать обществу с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания» нежилое помещение площадью 430,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35061490:2108, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть связной» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья М.И. Мартынова