Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А43-25215/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25215/2023


Нижний Новгород

27 февраля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024.

Полный текст решения изготовлен 27.02.2024.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-652)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 26.12.2023),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 19.07.2022),

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о сносе самовольной постройки,


третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3,



установил:

администрация города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол» (далее – ООО «Ореол», Общество) о сносе самовольной постройки – павильона "Автосервис", находящегося на земельных участках 52:18:0010303:41 и 52:18:0010303:6.

Исковое требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанная постройка возведена на неотведенном для этих целей земельном участке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Как следует из исковых материалов, в администрацию Сормовского района города Нижнего Новгорода поступило обращение гражданина ФИО3 по вопросу освобождения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010303:41 от самовольной постройки (ее части), расположенной со стороны участка с кадастровым номером 52:18:0010303:6.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010303:6 площадью 2142 квадратных метра, предоставленном ООО «Ореол» по договору от 20.06.2023 № 04121/01-РО-С, а его часть предположительно выходит за границы участка на 1,3 метра и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010303:41 площадью 1792 квадратных метра, который предоставлен по договору аренды от 11.04.2023 № 18289/01 ФИО3

В адрес комиссии по сносу самовольных построек на территории Нижнего Новгорода направлено уведомление от 06.07.2023 №Сл-07-08-551318/23 о выявлении признаков самовольной постройки, согласно которому во исполнение письма комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода от 26.06.2023 № Сл-03-02-514497/23 и протокола оперативного совещания у главы города Нижнего Новгорода ФИО4 с заместителями главы администрации города, главами администраций районов города Нижнего Новгорода от 19.01.2021 № Сл-01-01-22755/21, Администрация уведомила о необходимости рассмотрения на комиссии следующий объект: одноэтажное нежилое здание, расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010303:41 (собственность город Нижний Новгород) и частично на земельном участке 52:18:0010303:43 (собственность <...> А в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в кадастровом квартале 52:18:0010303.

Согласно протоколу заседания комиссии по сносу самовольных построек на территории города Нижнего Новгорода от 04.08.2023 №15/2023 принято решение о признании объекта – одноэтажного нежилого здания (автосервиса), расположенного на части муниципального земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010303:41 и частично на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010303:43, самовольной постройкой и поручении администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода обратиться в суд с иском о сносе данной самовольной постройки.

Истец обратился к ответчику с претензией от 14.07.2023 № Исх-03-02-362764/23 об освобождении в течение 30 дней с момента получения претензии муниципального земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010303:41 от самовольно возведенного объекта.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В пункте 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подпункт 4).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно положениям указанной нормы снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим ее либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что спорное строение "Автосервис" не является объектом капитального строительства, представляет собой временное сооружение вспомогательного назначения, о чем 21.10.2016 ИП ФИО5 подготовлено заключение кадастрового инженера, при этом договор аренды № 18-5314г земельного участка площадью 1600+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровым номером 52:18:0010303:6 заключен с ООО "Ореол" 02.03.2017, соответственно истец знал, что на момент заключения договора аренды с Обществом и с третьим лицом там расположено временное сооружение. В ходе рассмотрения спора ООО "Ореол" передвинуло часть временного сооружения, располагавшегося на земельном участке, предоставленном ФИО3, в подтверждение чего представлена исполнительная съемка от 19.01.2024 и фотоматериалы, что также свидетельствует о том, что спорное строение не является объектом капитального строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010303:41 освобожден от спорного объекта; временное сооружение вспомогательного назначения находится на земельном участке, предоставленном ООО "Ореол" в аренду, права истца и третьего лица не нарушает, как и требований к таким сооружениям.

Представителем третьего лица в материалы дела представлено заявление о том, что каких-либо претензий к ответчику по состоянию на 01.02.2024 не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и позиции сторон, суд установил, что вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил суду надлежащих доказательств того, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

На основании вышеизложенного, требование истца подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова