Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А40-137861/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-137861/23-127-1124
г. Москва
07 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

рассматривает исковое заявление

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>,

ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»

119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/27, ОГРН:

1027700072520, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***> О взыскании

- задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 4 807 928,13 руб.

- пени за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 в размере 129 519,42 руб. за просрочку платежа.

при участии: от истца ФИО2 по дов. от 28.12.2022 г. № 33-д-1610/22 от ответчика – ФИО3 по дов. от 26.01.2023 г. № юлс-12/23

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 4 807 928,13 руб. и пени за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 в размере 129 519,42 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент,

Арендодатель, Истец) и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2018 № М-04-051953 (далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений от 07.06.2018, 25.07.2019, 18.06.2020, 15.07.2022. Предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 33435 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0002006:18043, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, пр-кт Рязанский, вл 26, з/у 1, предоставляемый в пользование для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с ГПЗУ от 31.03.2018 № RU77185000-037016. Договор заключен сроком до 13.10.2022.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 09.06.2023 Договор признается расторгнутым с 14.10.2022.

В п. 2 Дополнительного соглашения от 09.06.2023 стороны установили, что «в соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате и пени на дату прекращения прав и обязанностей по Договору».

В соответствии с п. 4.12 (в редакции Дополнительного соглашения от 25.07.2019) Договора арендная плата по Договору после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 70,0% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 909 480 000 руб.

Арендатор обязан оплатить арендную плату в размер, указанном в п. 4.12 Договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях (п. 4.13. Договора):

4.13.1. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.13.2. На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размер действующей ключевой ставки Банка России на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды, действующей на дату выпуска распоряжения от 21.05.2018 № 15996.

4.13.4. Арендная плата за первый год срока аренды, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.13.5. Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

В п. 4.13.6. (в редакции Дополнительного соглашения от 25.07.2019) установлен следующий график платежей:

- 54 379 325,00 руб. – в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения от 21.05.2018 № 15996;- 53 692 478,13 руб. - до 05 октября 2018 г.; - 53 005 631,25 руб. - до 05 января 2019 г.; - 52 318 784,38 руб. - до 05 апреля 2019 г.; - 51 631 937,50 руб. – до 05 июля 2019; - 50 945 090,63 руб. - до 05 октября 2019 г.; - 50 258 243,75 руб. - до 05 января 2020 г.; - 49 571 396,88 руб. - до 05 апреля 2020 г.; - 48 884 550,00 руб. – до 05 июля 2020; - 48 197 703,13 руб. - до 05 октября 2020 г.; - 47 510 856,25 руб. - до 05 января 2021 г.; - 46 824 009,38 руб. - до 05 апреля 2021 г.; - 46 137 162,50 руб. – до 05 июля 2021; - 45 450 315,63 руб. - до 05 октября 2021 г.; - 44 763 468,75 руб. - до 05 января 2022 г.; - 44 076 621,88 руб. - до 05 апреля 2022 г.; - 43 389 775,00 руб. – до 05 июля 2022; - 42 702 928,13 руб. - до 05 октября 2022 г.; - 42 016 081,25 руб. - до 05 января 2023 г.; - 41 329 234,38 руб. - до 05 апреля 2023 г.; - 40 642 387,50 руб. – до 05 июля 2023 и далее в соответствии с графиком.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Как указывает истец, арендатором своевременным не внесена арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 4 807 928,13 руб. и не оплачены пени за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 в размере 129 519,42 руб. за просрочку платежа.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 21.02.2023 № 33-6-695128/22-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается реестром передачи почтовой корреспонденции, отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России».

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что в силу п. 4.13.8 Договора в случае окончания строительства объекта на земельном участке до полной оплаты арендатором арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), часть арендной платы, не взнесённая арендатором, и проценты за пользования рассрочкой в советующем размере уплачиваются арендатором единовременно в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Арендатор исполнил обязательство по досрочному погашению арендной платы за первый год срока аренды, что подтверждается платежным поручением № 3455 от 26.09.2022.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002006:24420, расположенном по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, Окская <...>, осуществлена 14.10.2022 (запись регистрации № 77:04:0002006:2442077/060/2022-1).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно Дополнительному соглашению от 09.06.2023 Договор признается расторгнутым с 14.10.2022.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении обязанности Общества по внесению арендной платы за земельный участок с момента регистрации первого права собственности на помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:04:0002006:23621 по адресу: <...>.

В материалы дела также представлено письмо Департамент городского имущества города Москвы от 15.08.2023 № ДГИ-ЭГР-39345/23-1, из которого следует, что задолженность по долгу и процентам отсутствует, пени составляют 129 519,42 руб.

В этой связи, суд принимает представленный истцом информационный расчет истца, в соответствии с которым пени за период 06.07.2022 по 14.07.2022 г. составляют 29 754 руб. 91 коп.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, суд признает исковые требования заявленными частично правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 29 754 руб. 91 коп. пени за период с 06.07.2022 по 14.07.2022.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 287 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор