Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А32-48208/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, <...>, тел.: <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А32-48208/2024
г. Краснодар
01 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Фочкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербань С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» (ИНН: <***>) к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Администрации МО Туапсинский район (ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

Департамент имущественных отношений Краснодарского края,

Союза «Краснодарское краевое объединение организаций Профсоюзов» (ИНН: <***>),

в котором просит:

- признать право собственности за АО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» на объект недвижимости - две жилые комнаты ком. № 2 площадью 16,6 кв.м и ком. № 3 площадью 16,5 кв.м с местами общего пользования площадью 13,9 кв.м, расположенных в коммунальной квартире № 6, общей площадью 64,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Туапсииский район, Шепсинский сельский округ, п.Пансионата «Гизельдере», ул.Центральная, д.3, кв.6, с кадастровым номером 23:33:1403001:359.

- указать в Решение суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: две жилые комнаты ком. № 2 площадью 16 6 кв.м и ком. № 3 площадью 16,5 кв.м с местами общего пользования площадью

13,9 кв.м, расположенных в коммунальной квартире № 6, общей площадью 64,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Туапсииский район, Шепсинский сельский округ,

п. Пансионата «Гизельдере», ул.Центральная, д.3, кв.6, с кадастровым номером 23:33:1403001:359 в Межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1 (доверенность),

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили при участии в судебном заседании (после перерыва):

лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили

У С Т А Н О В И Л:

АО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» обратилось в Арбитражный суд с иском к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации МО Туапсинский район, в котором просит:

- признать право собственности за АО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» на объект недвижимости - две жилые комнаты ком. № 2 площадью 16,6 кв.м и ком. № 3 площадью 16,5 кв.м с местами общего пользования площадью 13,9 кв.м, расположенных в коммунальной квартире № 6, общей площадью 64,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Туапсииский район, Шепсинский сельский округ, п.Пансионата «Гизельдере», ул.Центральная, д.3, кв.6, с кадастровым номером 23:33:1403001:359.

- указать в Решение суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: две жилые комнаты ком. № 2 площадью 16 6 кв.м и ком. № 3 площадью 16,5 кв.м с местами общего пользования площадью 13,9 кв.м, расположенных в коммунальной квартире № 6, общей площадью

64,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Туапсииский район, Шепсинский сельский округ, п.Пансионата «Гизельдере», ул.Центральная, д.3, кв.6, с кадастровым номером 23:33:1403001:359 в Межмуниципальном отделе по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

В заседании 09.10.2025 объявлен перерыв до 17 часов 50 минут 09.10.2025. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Информация о принятых по делу судебных актах была опубликована на официальном сайте арбитражных судов Российской Федерации в информационной системе Картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (часть 6 статьи 121 Кодекса).

По правилам части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по названным основаниям.

Ранее представитель третьего лица Союза «Краснодарское краевое профсоюзное объединение» поддержал отзыв на иск, не возражал против удовлетворения иска, подтвердил в судебном заседании, что Краснодарское краевое профсоюзное объединение передало истцу спорную квартиру.

В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.10.2024 N 04-109365/24 указано, что регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком по требованию о признании права.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи от 07.10.1992 Краснодарский краевой совет профессиональных союзов передал пансионату отдыха

«Гизель-Дере» имущество, находящееся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Гизель-Дере».

Согласно перечню имущества, приложенного к акту приема-передачи, был передан жилой дом № 2,3 1982 года постройки.

15.04.2022 общество обращалось в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на комнаты № 2 и № 3 и места общего пользования в квартире № 6, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинский сельский округ, п. Пансионата «Гизель-Дере», ул. Центральная, д. 3, с кадастровым номером 23:33:1403001:359. Однако, 22.07.2022 в регистрации прав было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа представлена копия акта приема-передачи имущества пансионату отдыха «Гизель-Дере» Туапсинский район от Краснодарского краевого совета профсоюзов пансионату отдыха «Гизель-Дере», а также копия перечня имущества пансионата отдыха «Гизель-Дере» по состоянию на 01.01.1992, в котором отсутствует объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Гизель-Дере», ул. Центральная, д. 3, кв. 6, помещения 2,3. Так как в акте значится Жилой дом 2,3, без указания наименования улицы.

Согласно ответам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Туапсинский район, Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района на запросы, которые были направлены истцом, сведения о присвоении адреса многоквартирному дому отсутствуют.

Основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением явилось отсутствие сведений о присвоении адреса многоквартирному дому, позволяющих произвести регистрацию прав на недвижимое имущество.

Истец полагает, что имущество, указанное в Перечне имущества пансионата отдыха «Гизель-Дере» под номером 10 находится по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинский сельский округ, п. Пансионата «Гизель-Дере», ул. Центральная, д. 3, кв. 6. Что подтверждается совпадением технических характеристик квартиры № 6 дома № 2 отраженными в техпаспорте на 1993 год и техпаспорте на 2012 год.

В материалы дела истцом представлено заключение № 103/2024 от 20.08.2024, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: Идентичны ли между собой объекты: квартира № 6, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/о «Гизель-Дере», д. 2, согласно техническим характеристикам, описанным в Техническом паспорте от 06.05.1993 и квартира № 6, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, д. 3, согласно техническим характеристикам, описанным в Техническом паспорте от 11.07.2012.

Из заключения № 103/2024 от 20.08.2024 следует, что: квартира № 6, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/о «Гизель-Дере», д. 2, по параметрам (техническим характеристикам) отраженным в техническом паспорте жилого дома государственного, общественного жилищного фонда № 2, в п/о «Гизель-Дере», Туапсинского района, Краснодарского края от 06.05.1993 года, идентична (тождественна) с квартирой № 6, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, д. 3 по параметрам

(техническим характеристикам) отраженным в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № 6, в доме № 3, по ул. Центральная, п. Пансионата «Гизель-Дере», Туапсинского района, Краснодарского края от 11.07.2012 года.

В материалы дела истцом также представлено заключение технической экспертизы № 002/2025 от 09.01.2025, на разрешение которой были поставлены вопросы:

- определить, соответствуют ли фактические параметры комнат № 2 и № 3 в квартире № 6, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, дом № 3, параметрам: комнат № 1 и № 2 в квартире № 6, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/о «Гизель-Дере», дом № 2, согласно сведениям отраженным в Техническом паспорте от 06.05.1993 года и комнат № 2 и № 3 в квартире № 6, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, дом № 3, согласно сведениям отраженным в Техническом паспорте от 11.07.2012 года?

- определить пригодность использования по назначению комнат № 2 и № 3 в квартире № 6 расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, дом № 3? Не создают ли угрозу жизни и здоровья граждан (третьих лиц), их использование?

В заключении технической экспертизы ИП ФИО2 № 002/2025 от 09.01.2025 экспертом сделаны выводы:

1. Проведенными исследованиям установлено, что фактические технические параметры и конфигурация комнат № 2 и № 3 в квартире № 6, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, дом № 3, соответствуют техническим параметрам и конфигурации:

- комнат № 1 и № 2 в квартире № 6, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/о «Гизель-Дере», дом № 2, согласно сведениям отраженным в Техническом паспорте от 06.05.1993 года и

- комнат № 2 и № 3 в квартире № 6, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, дом № 3, согласно сведениям отраженным в Техническом паспорте от 11.07.2012 года.

2. Проведенными исследованиями сделан вывод о возможности (пригодности) использования комнат № 2 и № 3 в квартире № 6, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Пансионата «Гизель-Дере», улица Центральная, дом № 3, по назначению - в качестве жилых комнат.

3. Угроз жизни и здоровью граждан и третьих лиц, связанных с использованием исследуемых комнат, по назначению не выявлено.

Согласно справке ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» № 1-332 от 14.03.2013 объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Гизельдере», ул. Центральная, 3 принадлежит ЗАО Пансионат отдыха «Гизель-дере» (ИНН: <***>).

В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» № БТ/2023-39557 от 28.11.2023 жилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Гизель-Дере», ул. Центральная, д. 3 числится за

ЗАО «Гизель-дере». Сведения о присвоении адреса многоквартирному дому в инвентарном деле отсутствуют.

В материалы дела представлен ответ Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края от 13.02.2025 № 388/07.1 комнаты № 2,3 по ул. Центральная д. 3 в п. Пансионата «ГизельДере» в реестре муниципальной собственности Туапсинского муниципального округа не значится.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2013 за ЗАО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» (ИНН: <***>) зарегистрировано право собственности на квартиру № 2 расположенную в спорном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионат «Гизель-Дере», ул. Центральная, д. 3. Основанием для регистрации права собственности стал акт приема-передачи от 07.10.1992 года.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.08.2006 года по гражданскому делу № 2-522/2006 по иску ФИО3 к ЗАО «Гизель-Дере» о признании незаконным отказа в приватизации квартиры и обязательстве ответчика заключить договор передачи комнаты в собственность в порядке приватизации, за ФИО3 признано право собственности на комнату № 6 площадью 12,3 кв.м в квартире № 6 дома № 3 по ул. Центральная п/о Гизель- Дере. В указанном решении установлено, что ответчик по иску ЗАО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» является собственником данной квартиры на основании акта приема-передачи от 07.10.1992 и Перечня имущества к нему от 01.01.1992. Кроме того, требования по указанному иску удовлетворены в связи с признанием иска обществом.

При этом, право собственности ФИО3 было признано на комнату № 6, в спорной квартире, комнаты в которой является предметом настоящего иска.

В правовых документах на приватизацию квартир, в договорах в инвентарном деле указан адрес: п/о «Гизель-Дере», ул. Центральная, д.3.

Согласно справке ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 27.06.2023 № БТ/2023-21881 жилое здание, инвентарный номер 8980, расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Пансионата «Гизельдере», ул. Центральная 3, субъект права: ЗАО Пансионат отдыха «Гизель-дере», документ основание: акт приема-передачи от 07.10.1992, перечень имущества от 01.01.1992 года.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в случае, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В ходе рассмотрения дела суд сторонам предлагал обсудить вопрос о назначении судебной экспертизы, ходатайств о назначении экспертизы не последовало.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ проведение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Суд может воспользоваться этим правом в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.

В рассматриваемом случае суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы, разрешив спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, полагает возможным принять в качестве доказательств по настоящему делу заключение ИП ФИО2 № 103/2024 от 20.08.2024 и экспертное заключение ИП ФИО2 № 002/2025 от 09.01.2025. Доказательств недостоверности или порочности указанных заключений в материалы дела не представлено.

Более того, суд учитывает, что в отношении квартиры № 2 расположенной в спорном жилом доме по адресу: <...>, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было выдано свидетельство на право собственности на основании акта приема-передачи от 07.10.1992, что видно из представленной в материалах выписке из ЕГРН.

Также в материалы дела истцом представлены сведения Краевого БТИ о том, что спорный объект принадлежит ЗАО Пансионат отдыха «Гизель-дере».

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.08.2006 по гражданскому делу № 2-522/2006 по иску ФИО3 к ЗАО «Гизель - Дере» судом установлено, что

жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинский сельский округ, п. Пансионата «Гизель-Дере», ул. Центральная, д. 3 был передан АО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» на основании акта приема-передачи от 07.10.1992 и Перечня имущества к нему от 01.01.1992.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь разъяснениями, данными в подпункте 5 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приняв во внимание, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного, муниципального предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного, муниципального имущества, включенного в уставной капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации, суд пришел к выводу, что здание поступило в собственность истца одновременно с остальным имуществом в составе имущественного комплекса в результате мероприятий по приватизации муниципального имущества.

При этом суд отмечает, что представленные в дело документы (технические планы сооружения, документы БТИ, приказ о передаче квартир в собственность, заключение эксперта № 103/2024 от 20.08.2024, заключение эксперта № 002/2025 от 09.01.2025, свидетельство о государственной регистрации права, справка ГБУ КК «Крайинвентаризация» от 27.06.2023), позволяют идентифицировать данный объект с тем, который указан в акте приема-передачи от 07.10.1992.

Ответчик требования истца не оспаривает, в силу чего государственная пошлина не подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за АО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» на объект недвижимости - две жилые комнаты ком. № 2 площадью 16,6 кв.м и ком. № 3 площадью 16,5 кв.м с местами общего пользования площадью 13,9 кв.м, расположенных в коммунальной квартире № 6, общей площадью 64,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Туапсииский район, Шепсинский сельский округ, п.Пансионата «Гизельдере», ул.Центральная, д.3, кв.6, с кадастровым номером 23:33:1403001:359.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Взыскать с АО «Пансионат отдыха «Гизель-Дере» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 15 411 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.С. Фочкина