Решение от 23 декабря 2025 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-166/2025
г. Чебоксары
24 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 36

к обществу с ограниченной ответственностью "У+", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428009, <...>

об освобождении муниципальных земельных участков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (председатель Совета МКД), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

при участии:

от истца – ФИО12 по доверенности от 14.07.2025 № 29/А0001-5808 (сроком на 1 год),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "У+" (далее - ответчик, управляющая компания) об освобождении следующих муниципальных земельных участков (в уточненной редакции от 27.02.2025), просит:

1. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «У+» обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:122 в районе дома 1 по ул. Э.М. Юрьева г. Чебоксары Чувашская Республика-Чувашия (ЗУ 1 на исполнительной съемке) от автоматических ворот протяженностью 10,52 м с координатами:

ЗУ 1, протяженность - 10,52 м.

№ точки

Координаты X

Координаты Y

1
410813.55

1226928,14

2
410813.85

1226938.65

2. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «У+» обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:2478 и часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:117 в районе дома 6 по б-ру ФИО13 г. Чебоксары Чувашская Республика-Чувашия от автоматических ворот протяженностью 20,95 м (ЗУ 1 на исполнительной съемке) с координатами:

ЗУ 1, протяженность - 20,95 м.

№ точки

Координаты X

Координаты Y

1
410709.15

1226832.23

2
410709.16

1226833.85

3
410709.25

1226835.99

4
410709.20

1226840.43

5
410709.27

1226847.27

6
410711.42

1226847.42

7
410711.46

1226848.96

8
410711.44

1226851.16

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют», неустойку на случай неисполнения судебного акта по освобождению части муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:122 в районе дома №1 по ул. Э.М. Юрьева г. Чебоксары Чувашская Республика-Чувашия от автоматических ворот протяженностью 10,52 м в установленный судом срок в размере 15000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» неустойку на случай неисполнения судебного акта по освобождению части муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010102:2478 и 21:01:010102:117 от автоматических ворот протяженностью 20,95 м в установленный судом срок в размере 15000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения. Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное уточнение исковых требований.

Исковые требования основаны статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в администрацию города Чебоксары поступили обращения по вопросу нарушения прав неограниченного круга лиц, выразившегося в использовании земельных участков общего пользования с кадастровыми номерами 21:01:010102:117, 21:01:010102:122, 21:01:010102:2478 путем установки автоматических ворот при въезде на территорию многоквартирных домов в микрорайоне «Волжский-2» города Чебоксары. Из данной служебной записки от 03.10.2024 также следует, что МБУ «Управление территориального планирования» города Чебоксары 30.09.2024 проведены мероприятия с использованием необходимого геодезического оборудования по фиксации автоматических ограждающих устройств в виде откатных ворот, расположенных на частях муниципальных земельных участков по указанным в обращении адресам. По результатам проведенного обследования установлено, что незаконно, самоуправно, самовольно, вопреки установленному федеральным законом и иными нормативными правовыми актами порядку, в отсутствие правоустанавливающих документов, установлены автоматические ограждающие устройства в виде откатных ворот на частях муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами: 21:01:010102:2478, 21:01:010102:117 по бульвару ФИО13, дом 6 (протяженностью 20,95 м), 21:01:010102:122 по ул. Э.М. Юрьева, д. 1 (протяженностью 10,52 м).

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанные неразграниченные земельные участки не находятся в частной собственности, расположены в пределах городского округа и находится в распоряжении администрации города Чебоксары.

Определением суда от 17.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное учреждение "Управление территориального планирования" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 02.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3 (председатель Совета МКД), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Ответчик и третьи лица, надлежаще уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчик отзывом на исковое заявление и дополнениями к нему исковые требования не признал, указав, что ему не передавались какие-либо права по обслуживанию спорных автоматических ворот, ответчик данные ворота не устанавливал. В связи с вышеуказанным управляющая компания ООО «У+» не является ненадлежащим ответчиком, и не имеет законных полномочий демонтировать чужие ворота.

Из ч. ч. 2 - 5 ст. 16 Вводного закона, с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, так же как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ). Металлические откатные ворота собственниками МКД по ул. Денисова, д.6, ул. Юрьева д.1 г. Чебоксары установлены со дня строительства на придомовой территории МКД. Администрация г. Чебоксары кадастровые номера присвоила гораздо позднее, уже после того как собственники установили ворота для пользования в той мере в какой это необходимо для эксплуатации МКД. При сдаче МКД границы придомовой территории не были определены администрацией города, следовательно, после приобретения в собственность части помещений в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке, к собственникам помещений перешло и соответствующее право на данный участок. Указанные решения, администрацией оспорены не были и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Председатель Совета МКД дома №1 по ул.Э.М.Юрьева ФИО3 суду пояснила, что автоматические ворота были установлены собственниками МКД с целью исключения на придомовой территории МКД ДТП с участием автомобилей, водители которых собственниками МКД не являются и ПДД при передвижении по дворовым территориям не соблюдают, в результате чего могут пострадать дети, пересекающие автомобильную часть придомовой территории в сторону детской игровой площадки. Земельный участок на которой расположены автоматические ворота был отведен под строительство жилого дома, что подтверждается разбивочным чертежом здания в осях и планом благоустройства и озеленения разработанными Проектным институтом Чувашгражданпроект.

После завершения строительства муниципальным унитарным предприятием «Градостроительство» была произведена Исполнительная съемка жилого дома №1 по ул.Э.М.Юрьева на которой расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства вх.№651-к от 26.07.2006. Собственники МКД в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <...> от 06.08.2012 и решением заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <...> от 31.08.2012 приняли решение установить автомобильные откатные ворота за свой счёт с целью обеспечения безопасности. Обслуживание автоматических ворот осуществляется управляющей компанией. В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, с иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке, объектами, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), жилищным законодательством собственникам помещений многоквартирного дома предоставлено право ограничить пользование данным земельным участком, в том числе путем установки ограждений (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

ФИО11, председатель Совета МКД №6 по бульвару ФИО13 направил письменные пояснения, в котором просил в иске отказать, пояснил, что жильцы пользуются земельным участком с кадастровым номером 21:01:010102:117, истец злоупотребляет своими правами, в связи с чем ему в иске должно быть отказано на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с истечением срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил.

В Едином государственном реестре недвижимости от 13.09.2024 (выписка за № КУВИ-6001/2024-229931435) значится земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:122, с датой присвоения кадастрового номера 03.04.2009, площадью 825 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, <...> категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Земли общего пользования (уличная сеть)».

В Едином государственном реестре недвижимости от 02.10.2024 (выписка за № КУВИ-6001/2024-244120125) значится земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:2478, с датой присвоения кадастрового номера 25.06.2012, площадью 453 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, <...> категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой».

В Едином государственном реестре недвижимости от 13.09.2024 (выписка за № КУВИ-6001/2024-229926439) значится земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:117, с датой присвоения кадастрового номера 03.04.2009, площадью 1681 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, <...> категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Земли общего пользования (уличная сеть)».

Администрация города Чебоксары в силу ст. 41 Устава муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.11.2005 № 40, является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами Чувашской Республики.

30.09.2024 в целях проверки информации граждан специалистами МБУ "Управление территориального планирования" города Чебоксары проведены мероприятия с использованием необходимого геодезического оборудования по фиксации автоматических ограждающих устройств в виде откатных ворот, расположенных на частях муниципальных земельных участков. По результатам проведенного обследования установлен факт занятия откатными воротами муниципальных земельных участков, что послужило основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пунктом 67 названного постановления предусмотрено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 N 12-П, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Законе N 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Таким образом, в состав общего имущества в МКД включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Многоквартирный жилой дом №1 с кадастровым номером 21:01:010102:256, находящийся по адресу: <...> год завершения строительства -2006, расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010102:2489, дата присвоения кадастрового номера-27.08.2012, площадь земельного участка- 3407+/- 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, правообладателем значатся собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, общая долевая собственность.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:2489 образован из земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:121, который, в свою очередь, образован из земельного участка 21:01:010102:54, поставленного на кадастровый учет 14.11.2003, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилое здание; участок находится приме6рно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г.Чебоксары, район Московский, пр. Максима Горького, дом 28.

Из земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:54 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010102:121, 21:01:010102:122, 21:01:010102:123. Земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:2488 предоставлен под эксплуатацию 2-хэтажного нежилого здания, пристроенного к многоквартирному жилому дому №1 по ул. Э.М.Юрьева.

Следовательно, у собственников жилого дома №1 не возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:54, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:122 с видом разрешенного использования: земли общего пользования (уличная сеть), на котором собственники установили автоматические ворота протяженностью 10,52 м.

Многоквартирный жилой дом переменной этажности с кадастровым номером 21:01:010102:2504, находящийся по адресу: <...>, год завершения строительства -2007, расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010102:116, дата присвоения кадастрового номера-03.04.2009, площадь земельного участка- 3315+/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, правообладателем значатся собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, общая долевая собственность.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:116 образован из земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:63, дата присвоения кадастрового номера: 16.05.2005, площадь 8088+/-31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир –жилое здание; участок находится примерно в 326 м по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г.Чебоксары, Московский район, проспект Максима Горького, дом 30. Из указанного земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:63 образованы земельные участки 21:01:010102:113, 21:01:010102:114, 21:01:010102:116, 21:01:010102:117, 21:01:010102:118, 21:01:010102:119, 21:01:010102:120.

Из земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:120, поставленного на кадастровый учет 03.04.2009, образованы земельные участки 21:01:010102:2476 уточненной площадью 6876 кв.м. с разрешенным использованием: под размещение дошкольного образовательного учреждения (детский сад на 150 мест) с блочно-модульной котельной и 21:01:010102:2478 с видом разрешенного использования: под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:116, находящийся под многоквартирным домом №6 по бульвару Мефодия Денисова, поставлен на кадастровый учет 03.04.2009, то есть после введения Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, у собственников жилого дома №6 <...> не возникло право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010102:2478 и 21:01:010102:117, на которых ими установлены автоматические ворота. При этом земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:2478 не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 21:01:010102:116, расположен через земельный участок с кадастровым номером 21:01:010102:117, имеющий вид разрешенного использования: «Земли общего пользования (уличная сеть)».

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме поступает земельный участок, образованный органом местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 16 Вводного закона в целях эксплуатации конкретного многоквартирного дома. При этом земельный участок под многоквартирным домом должен быть образован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под таким домом с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации дома. Земельный участок, предоставленный застройщику под строительство многоквартирного дома, переходит в долевую собственность собственников помещений лишь при условии, что он образован в границах, в которых в дальнейшем будет осуществляться его эксплуатация. Указанный вывод сформулирован в кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2024 №52-КАД23-1-К8.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010102:54, 21:01:010102:63, не были сформированы для эксплуатации многоквартирных жилых домов №1 по ул.Э.М.Юрьева и №6 по бульвару Мефодия Денисова. Следовательно, у собственников помещений в нем не возникло право общей долевой собственности на земельные участки в указанных в нем границах, предоставленных застройщику для проектирования и строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник (иной законный владелец имущества) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленумов N 10/22).

Положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенными лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что спорные шлагбаумы были установлен в интересах и за счет собственников помещений МКД №6 по бульвару ФИО13 г. Чебоксары, управление которым в настоящее время осуществляется ответчиком. МКД №1 по ул. Э.М. Юрьева также находится в управлении ответчика.

Соответственно, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об освобождении части муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:2478 и части муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:117 в районе дома №6 по бульвару ФИО13 г. Чебоксары и части муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:122 от автоматических ворот протяженностью 20,95 м и 10,52 м

Доводы ответчика со ссылками на то, что оно не является надлежащим ответчиком в споре, поскольку спорные шлагбаумы установлены не им, он установлен в интересах и за счет собственников помещений в МКД, судом не принимается, так как управление указанными домами в настоящее время осуществляется ООО "У+", что подтверждается сведениями, опубликованными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Учитывая изложенное, лицом, ответственным за размещение и эксплуатацию шлагбаумов, который по сути входит в состав общего имущества МКД, является ответчик, как организация, осуществляющая управление МКД в настоящее время и действующая в интересах собственников помещений в МКД.

В этой связи, суд признает заявленные в рамках настоящего дела исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не находит оснований для применения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Подача искового заявления администрацией города Чебоксары вызвано обращениями граждан через прокуратуру Московского района г.Чебоксары о нарушении прав неопределенного круга лиц установкой автоматических ворот и ограничением их права беспрепятственно пользоваться землями общего пользования. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и третьи лица не доказали возникновение права общей долевой собственности на спорные земельные участки, на которых установлены автоматические ворота.

Заявленное истцом требование является требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, на которое срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ). Соответственно, суд не находит оснований для отказа в защите ввиду применения срока исковой давности, предусмотренной статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 15000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда по освобождению земельного участка в районе дома №6 по бульвару Денисова и отдельно 15000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по освобождению земельного участка в районе дома №1 по ул. Э.М. Юрьева.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016, следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценив обстоятельства дела, исходя из целей присуждаемой неустойки, суд пришел к выводу о наличии оснований для ее установления в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта отдельно по каждому требованию.

Указанный размер соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Доказательств обратного в материалы дела не представлены.

Государственная пошлина за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "У+" в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:122 в районе дома 1 по ул. Э.М. Юрьева г. Чебоксары Чувашская Республика-Чувашия (ЗУ 1 на исполнительной съемке) от автоматических ворот протяженностью 10,52 м с координатами:

ЗУ 1, протяженность - 10,52 м.

№ точки

Координаты X

Координаты Y

1
410813.55

1226928.14

2
410813.85

1226938.65

путем их демонтажа и

часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:2478 и часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:117 в районе дома №6 по бульвару ФИО13 г. Чебоксары Чувашская Республика-Чувашия от автоматических ворот протяженностью 20,95 м (ЗУ 1 на исполнительной съемке) с координатами:

ЗУ 1, протяженность - 20,95 м.

№ точки

Координаты X

Координаты Y

1
410709.15

1226832.23

2
410709.16

1226833.85

3
410709.25

1226835.99

4
410709.20

1226840.43

5
410709.27

1226847.27

6
410711.42

1226847.42

7
410711.46

1226848.96

8
410711.44

1226851.16

путем их демонтажа (сноса).

В случае неисполнения судебного акта по освобождению части муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:010102:122 в районе дома №1 по ул. Э.М. Юрьева г. Чебоксары Чувашская Республика-Чувашия от автоматических ворот протяженностью 10,52 м в указанный судом срок установить неустойку в размере 1`000 (Одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания предусмотренного судом срока исполнения решения.

В случае неисполнения судебного акта по освобождению части муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010102:2478 и 21:01:010102:117 от автоматических ворот протяженностью 20,95 м в указанный судом срок установить неустойку в размере 1`000 (Одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания предусмотренного судом срока исполнения решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "У+" в доход федерального бюджета 50`000 (Пятьдесят тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина