Решение от 12 апреля 2021 г. по делу № А84-2928/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2928/20
12 апреля 2021 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пинт Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация «Технотрон» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 04.03.2015, ИНН: <***>, адрес: 299053, г. Севастополь,ул. Вакуленчука, д. 31-В, кабинет 1-5) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2014, ИНН: <***>, 299011, <...>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 376 144 руб. 77 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства Севастополя,

при участии судебном заседании:

представитель истца - ФИО1 по доверенности от 11.01.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация «Технотрон» 22.06.2020 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере376 144 руб. 77 коп.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 26.06.2020 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Этим же определением к участию в деле привлечено Правительство Севастополя.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.08.2020 в связис невозможностью рассмотрения дела в порядке упрощённого производства, осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2020 дело назначенок судебному разбирательству в судебном заседании.

Судебные заседания по делу неоднократно откладывались, очередное судебное заседание определением Арбитражного суда города Севастополя от 10.03.2021 отложено на 05.04.2021.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя в сети Интернетв соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление в полном объеме.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседаниене явились, явку представителей не обеспечили, до начала судебного заседания предоставили отзыв на заявление с обоснованием своей позиции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав, представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

25.10.2018 Департамент по имущественным и земельным отношениями города Севастополя (Арендодатель) предоставил, а ООО «ЭО «Технотрон» (Арендатор) приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:751, площадью 60172 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь,ш. Фиолентовское, 1/10. Срок действия договора – 48 лет.

По условиям настоящего Договора, величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле: произведение нормативной цены земельного участка (в рублях) на ставку арендной платы (в %). Ставка арендной платы равняется 4%.

В соответствии с п. 2.2 Договора, нормативная цена земельного участка составляет 152 456 592 руб. 96 коп.

В соответствии с п. 2.3. Договора размер ежегодной арендной платы установленна день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке:в случае, предусмотренном п. 2.3.2 Договора - в связи с изменением арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

Согласно данным, предоставленным с официального сайта Государственного бюджетного учреждения города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» (http://gkosev.ru), из Отчета № 1-18 об итогах государственной кадастровой оценки от 09.09.2018 года, составленного в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 121 111 193 руб.

Как указывает заявитель, арендодателем, в нарушение п. 2.4. Договора, п. 1 ст. 18 ФЗ-237, п. 4.2. Постановления № 524-ПП не было направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2019.

ООО «ЭО «Технотрон» обратилось в ДИЗО города Севастополя (письмо от 01.08.2019 исх. № 82) с просьбой проведения корректировки величины годовой арендной платыс 01.01.2019, применив кадастровую стоимость земельного участка согласно расчету,в размере 121 111 193 рублей.

В связи с не урегулированием указанного вопроса в досудебном порядке истцом принято решение об обращении с настоящим иском в суд.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

ООО «ЭО «Технотрон» исполняя обязанность, по договору аренды, перечислил Департаменту денежные средства за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 в сумме 1 829 479 руб. 10 коп.

В дальнейшем истец направил Департаменту письмо, в котором просил произвести перерасчет арендной платы, принимая во внимание кадастровую стоимость арендованного земельного участка. Департамент отказал в перерасчете с 01.01.2019, считает, что новый размер арендной платы подлежит применению с 19.04.2019.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 515 на период с 1 января 2015 года до 1 января года, следующего за годом утверждения на территории города федерального значения Севастополя результатов массовой кадастровой оценки земельных участков установлена нормативная цена земель сельскохозяйственного использования за 1 кв. м

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, утверждены постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП.

Согласно пункту 6 данного постановления оно вступает в силу с 01.01.2019, что соответствует положениями статьи 15 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», согласно которым акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах кадастровая стоимость земельных участков, определенная на основании Результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 №716- ПП, подлежит применению с 01.01.2019.

При этом в период с 01.01.2019 по 19.04.2019 (дата вступления в силу Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП) новые результаты определения кадастровой стоимости следует применять с учетом Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя, утв. постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

За период с 01.01.2019 по 19.04.2019 истцом оплачена арендная платав большем размере, без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка, имевшей место с 01.01.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с эти обязательством.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 49 от 11.01.2000 «О практике рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

В рассматриваемом случае неправомерное применение ответчиком кадастровой стоимости земельного участка в размере, без учета изменений, вступивших в силус 01.01.2019, привело к неправильному расчету стоимости договорной арендной платы и переплате со стороны истца.

Соответственно, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде разницы между фактической оплаченной истцом суммой и подлежащими оплате денежными средствами по договору аренды, заявлено обоснованно.

Расчет суммы неосновательного обогащения ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 376 144 руб. 77 коп. являются подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2014, ИНН: <***>, 299011, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация «Технотрон» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 04.03.2015, ИНН: <***>, адрес: 299053, <...>, кабинет 1-5) 376 144 руб. 77 коп., а также 10 523 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Е.С. Звягольская