Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А46-6830/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6830/2025
24 июля 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Артом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» (ИНН <***>,                         ОГРН <***>)

о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:150101:835 самостоятельным зданием, о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Артом» на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835 и снятии его с государственного кадастрового учета, о признании право собственности общества с ограниченной ответственностью «Артом» на здание площадью 957,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 219, корп. 2, об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Артом» и технического плана здания,

при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, г. Омск,ул. Орджоникидзе, д. 56),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.04.2025, сроком действия на 3 года, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.05.2025, сроком действия на 3 года, паспорт, диплом;

от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 09.01.2025, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Артом» (далее – ООО «Артом», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее – ООО «Наш город», ответчик) о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:150101:835 самостоятельным зданием, о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Артом» на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835 и снятии его с государственного кадастрового учета, о признании право собственности общества с ограниченной ответственностью «Артом» на здание площадью 957,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 219, корп. 2, об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Артом» и технического плана здания.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, задал вопросы третьему лицу относительно исполнимости, в связи с чем представил уточненные требования в соответствии с отзывом третьего лица, уточнил пункт 4 требований в части «на основании заявления ответчика» на «на основании заявления истца», указал что не настаивает на распределении расходов.

Ответчик в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Право представителя ответчика на совершение такого процессуального действия как признание иска соответствует полномочиям указанного лица, содержащимся в доверенности от 16.05.2025, признание ответчиком исковых требований соответствует нормам статьи 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, в связи с чем принимается судом.

Представитель третьего лица оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Артом» на основании договоров купли продажи на праве собственности принадлежит объект недвижимости - «помещение», с кадастровым номером 55:36:150101:835, местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2, площадью 937.5 кв. м., назначение: нежилое, Этаж № 1, Этаж № 2.

Указанный спорный объект образован из помещений с кадастровыми номерами 55:36:150101:788 (помещение 21,5 кв.м.) и 55:36:000000:43432 (пом. 2П, площадью 910.6 кв.м.), приобретенными истцом в разное время.

Право собственности ООО «Артом» на указанный Объект зарегистрировано в ЕГРН 28.12.2024 за № 55:36:150101:835-55/092/2024-1.

Указанный объект идентифицируется в пределах здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419: Инвентарный номер 2333, Местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2. Площадь: 1514.1 кв. м. Назначение: Нежилое. Наименование: Теплоизоляционная мастерская. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0. Материал наружных стен: Из прочих материалов, Железобетонные.

Визуально спорный объект представляет собой отдельное здание, примыкающее к блоку  иных зданий, выполненных из разных материалов и в разной высоте. Принадлежащий истцу объект отделен от иной части здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419, в состав которого он согласно данным ЕГРН входит одной вертикальной, расположенной в одной плоскости стеной, примыкающей к такой же вертикальной (в плоскости) стене из иного материала, принадлежащей к иной части здания.

12.02.2025 истцом через БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, обременении объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (МРС-0136/2025-22504-1) о государственной регистрации права собственности общества и кадастровом учете на объект недвижимости - «помещение», с кадастровым номером 55:36:150101:835, местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2, площадью 937.5 кв. м., назначение: нежилое, этаж № 1, этаж № 2 (право собственности общества на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН 28.12.2024 за № 55:36:150101:835-55/092/2024-1),как на «Здание».

27.02.2025 ООО «Артом» получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26.02.2025 (№ КУВД-001/2025-7034373/1).

В обоснование принятого решения о приостановлении государственного кадастрового - учета и государственной регистрации прав указано, что в в отношении здания, расположенного по адресу: РФ, Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 10 лет Октября, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по поданному заявителем (истцом) пакету документов приостановлена в связи с:

1)  не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: в нарушение ч.ч. 1,2 ст. 14, ч.1 ст. 41 Закона, п. 1 ст. 245 ПС РФ, в орган регистрации не представлены:

- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Артом» в отношении образованного здания, площадью 957,9 кв.м;

- соглашение о разделе здания, заключенное всеми правообладателями помещений в здании;

- заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания, площадью 606,9 кв.м, от правообладателей помещений в здании с кадастровыми номерами 55:36:000000:43433, 55:36:150101:789, с оплатой госпошлины, предусмотренной ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

2) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно:

в нарушение части 8 статьи 24 Закона, подпунктов 21.1,21.4 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, представленный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, при отсутствии проектной и разрешительной документации.

Так же, отдельно, органом государственного кадастрового учета и государственной регистрации отмечено, что согласно сведениям ЕГРН, в здании с кадастровым номером 55:36:000000:14419 (исходное здание) расположены нежилые помещения ООО «Артом» (площадью 937,5 кв.м, с кадастровым номером 55:36:150101:835), помещение, площадью 252,8 кв.м, с кадастровым номером 55:36:150101:789 принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также помещение, площадью 323,8 кв.м, с кадастровым номером 55:36:000000:43433, в отношении которого сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того отмечено, что в случае, если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, то такое здание может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

Завершение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (статья 55 ГрК РФ), которое в силу положений ст. 40 Закона наряду с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен этот объект, является основанием для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, а в нарушение вышеуказанных норм, разрешение на реконструкцию здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 и разрешение на ввод в эксплуатацию   указанного   объекта   в    орган   регистрации   ООО «Артом» не представлены, а на запрос органа регистрации в уполномоченный орган (департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска) о выдаче  разрешения на реконструкцию вышеуказанного здания и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, получен ответ от 26.02.2025, что в муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (ИСОГД) и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Омской области (ГИСОГД) запрашиваемые документы отсутствуют.

В дополнение к ранее поданному ООО «Артом» пакету документов в обоснование хаявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, обременении объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (МРС-0136/2025-22504-1, (№ КУВД-001/2025-7034373) о государственной регистрации права собственности Общества и кадастровом учете на объект недвижимости - «помещение», с кадастровым номером 55:36:150101:835, местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2, площадью 937.5 кв. м. как на Здание, истцом в орган регистрации представлены дополнительные пояснения, согласно которым ООО «Артом» сообщило:

1. Заявленный к государственной регистрации прав и кадастровому учету объект недвижимости не являлся объектом работ по его реконструкции обществом, соответственно у общества нет и не будет разрешения на реконструкцию здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 и (соответственно) разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта.

2. Ввиду того обстоятельства, что в составе помещений здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 (исходное здание) согласно данных ЕГРН имеется помещение, площадью 323,8 кв.м, с кадастровым номером 55:36:000000:43433, в отношении которого сведения о правах в ЕГРН отсутствуют, соглашение о разделе здания, заключенное всеми правообладателями помещений в здании, ООО «Артом» заключить не с кем ввиду отсутствия правообладателя, соответственно и заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания, площадью 606,9 кв.м, от всех правообладателей всех помещений в здании с кадастровыми номерами 55:36:000000:43433, 55:36:150101:789 не может быть подано.

Таким образом, по мнению ООО «Артом», обстоятельства послужившие принятию решения о приостановке государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на принадлежащий обществу объект недвижимости объективно не могут быть устранены или каким либо иным образом реализованы обществом.

Учитывая изложенное ООО «Артом» просило орган регистрации принять решение о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности на принадлежащий Обществу объект недвижимости «Здание» (в настоящий момент -«помещение», с кадастровым номером 55:36:150101:835), площадью 937.5 кв. м., назначение: нежилое, Этаж № 1, Этаж № 2, местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2, или принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности Общества на указанный объект, на что Государтсвеннй регистратор нам ответил, что ранее срока, предусмотренного Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соответствующее Уведомление об отказе в государственной регистрации и кадастровом учете выдано быть не может.

Таким образом, учитывая сложившуюся ситуацию, а так же то обстоятельство, что у собственника иных нежилых помещений (ООО «Наш город») в здании, в котором расположено принадлежащее ООО «Артом» здание нет желания обращаться совместно с истцом в орган кадастрового учета и регистрации прав за изменением статуса принадлежащего ООО «Артом» объекта и объекта, в котором останется принадлежащее ООО «Наш город» помещение, а собственник иного помещения (площадью 323,8 кв.м, с кадастровым номером 55:36:000000:43433), расположенного в здании - неизвестен, соответственно, даже при желании ООО «Наш город» подписать с ООО «Артом» соответствующее требующееся соглашение о разделе объекта - здания, указанное соглашение будет незаконно, т.к. при его подписании (волеизъявлении) не участвовал собственник упомянутого объекта (неизвестный), у ООО «Артом» нет иных способов защиты своего права, как судебное признание права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости «нежилое помещение» как на объект недвижимости - «здание».

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящими требованиями в Арбитражный суд Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 59 Постановления N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из обстоятельств дела следует, ООО «Артом» было заказано соответствующее инженерно-строительное обследование всего здания на предмет определения самостоятельности принадлежащего истцу объекта недвижимости у лица, имеющего право выдавать соответствующие заключения по результатам обследования зданий, сооружений - общество с ограниченной ответственностью «Диагностика».

Согласно полученному заключению по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого помещения 217, с кадастровым номером 55:36:000000:43432, расположенного по адресу: <...> Октября, 219 корпус 2 Литера БЖ» от 26.08.2024 (Шифр 26-24-ТО), на вопрос: определить является ли объект обследования отдельно стоящим зданием и связано ли оно конструктивно, с рядом расположенным зданием, экспертами установлено следующее.

Объект обследования - соответствует параметрам «Здание», в соответствии с терминологией Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как является результатом строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для деятельности людей, размещения производства.

Строительные конструкции объекта обследования соответствуют категории технического состояния - работоспособное техническое состояние. Категория технического состояния принята на основании частичного не соответствия техническому паспорту нежилого помещения 2П, расположенного по адресу: <...> Октября, 219 корп. 2 литера БЖ, по состоянию на 12.04.2007, а именно выполнена замена заполнения оконных проемов на стеклопакеты в профиле ПВХ и замены покрытия кровли на профилированные листы данные отклонения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций обеспечивается.

Состояние строительных конструкций и основания обеспечивают механическую безопасность нежилого помещения 2П, с кадастровым номером 55:36:000000:43432, расположенного по адресу: <...> Октября, 219 корпус 2 Литера БЖ в соответствии с требованиями Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания и его частей.

Таким образом, не только по внешнему виду, но и согласно полученного заключения по результатам технического обследования строительных конструкций принадлежащего ООО «Артом» объекта, согласно которому с точки зрения градостроительного законодательства РФ указанный объект является отдельно стоящим зданием и конструктивно не связан с прилегающей к нему с торцевой части второй «половиной» здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419.

Для прояснения ситуации ООО «Артом» в БУ «Омский центр КО и ТД» была запрошена информация в виде копий документов о строительстве и вводе в эксплуатацию указанного здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 (Инвентарный номер 2333, Местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2. Площадь: 1514.1 кв. м. Назначение: Нежилое. Наименование: Теплоизоляционная мастерская) и технические паспорта на указанный объект недвижимости - здание.

В обоснование данного обращения было указано, что запрашиваемая информация необходима для решения вопроса об изменении статуса принадлежащего нам объекта недвижимости - «помещение», с кадастровым номером 55:36:150101:835, местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2, площадью 937.5 кв. м., назначение: нежилое, Этаж № 1, Этаж № 2„ на объект недвижимости «Здание» при обращении в регистрирующий орган (Управление Росрестра по Омской области), а при отказе в такой изменении - в соответствующий суд.

Согласно ответа БУ «Омский центр КО и ТД» № 1019809 от 04.02.2025 в учетно-технической документации учреждения отсутствует запрашиваемая информация в отношении упомянутого объекта.

Согласно данных кадастрового учета в здании с кадастровым номером 55:36:000000:14419 (инв. № 2333, Местоположение: <...> Октября, д. 219, корп. 2. Площадь: 1514.1 кв. м.) расположены объекты с кадастровыми номерами: 55:36:000000:43431, 55:36:000000:43432, 55:36:000000:43433,          55:36:150101:491, 55:36:150101:788, 55:36:150101:789,55:36:150101:835.

Их них:

-объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:150101:835 (помещение) площадью 937.5 кв. м. принадлежит истцу, объекты с кадастровыми номерами 55:36:150101:788 и 55:36:000000:43432 являются исходными для предыдущего объекта (т.е. он состоит из них, а они соответственно входят в его состав);

-  объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:43433, площадью 323,8 кв. м. не идентифицируется согласно данных кадастрового учета (ЕГРН), однако, по мнению ООО «Артом» используется ответчиком;

- объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:150101:789 площадью 252,8 кв. м. принадлежит ООО «Наш город», для данного объекта исходным (т.е. объектом, из которого он образован) указан объект с кадастровым номером 55:36:000000:43431.

Таким образом, учитывая сумму площадей помещений в здании с кадастровым номером 55:36:000000:14419: 937,5 кв. м. + 323.8 кв. м. + 252,8 кв. м. = 1514.1 кв. м объект с кадастровым номером 55:36:150101:491 не идентифицируется в упомянутом здании.

Учитывая сложившуюся ситуацию, с целью установления статуса принадлежащего истцу объекта недвижимости, по заявке ООО «Артом» кадастровым инженером был подготовлен соответствующий технический план на принадлежащее ООО «Артом» помещение как на «ЗДАНИЕ», с целью обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости.

Технический план был подготовлен в связи с образованием 2 объектов недвижимости путем раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:14419, инвентарный номер 2333, расположенного: <...> Октября, д. 219, корп. 2:

- здание (литера БЖ) с площадью 957.9 кв. м, и оставшаяся часть исходного здания -здание с площадью 606.9 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН от 16.01.2025 № КУВИ-001/2025-11554559 здание с кадастровым номером 55:36:000000:14419 имеет площадь 1514,1 кв.м. и в нем расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:43433, 55:36:150101:789, 55:36:150101:835. Общая площадь помещений равна 1514,1 кв.м. Иных помещений в здании не имеется (не идентифицируется).

Помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835 образовано в результате перепланировки помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:43432 и 55:36:150101:788 (дата присвоения кадастрового номера 28.12.2024).

Согласно сведениям технического паспорта нежилого строения № 219 по ул. 10 лет Октября корпус 2 литера БЖ «Теплоизоляционная мастерская» с инвентарным номером 2333 по состоянию на 17.01.2001 нежилое здание с кадастровым номером 55:36:000000:14419 состоит из 2-хэтажного основного строения литера БЖ 1978 года постройки, 2-хэтажной пристройки литера БЖ1 1978 года постройки, 2-хэтажной пристройки литера БЖ2 2001 года постройки, одноэтажной пристройки литера БЖЗ 2001 года постройки. То есть, все литеры являются самостоятельными объектами, построенными в разный промежуток времени.

В основном строении литера БЖ расположено помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835, в пристройках литера БЖ1, БЖ2 помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:43433, 55:36:150101:789. Одноэтажная пристройка литера БЖЗ на момент подготовки технического плана не обнаружена, прекратила свое существование.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого помещения 2П, с кадастровым номером 55:36:000000:43432, расположенного по адресу: <...> Октября, 219 корпус 2 Литера БЖ от 26 августа 2024 года объект исследования имеет самостоятельный фундамент, свои продольные и торцевые стены и перекрытия, которые конструктивно не сопряжены со смежными зданиями и соответствует параметрам «здание».

Таким образом, образуемое здание (литера БЖ) площадью 957,9 кв.м. путем раздела здания, с кадастровым номером 55:36:000000:14419 является самостоятельным объектом недвижимости - здание, и включает в себя одно единственное помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835, год постройки 1978.

Образуемое здание (литера БЖ1, БЖ2) площадью 606,9 кв.м. путем раздела здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 является самостоятельным объектом недвижимости - здание, и включает в себя помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:43433, 55:36:150101:789, год постройки 2001.

Как указало в отзыве на исковое заявление третье лицо, В ЕГРН учтено здание с кадастровым номером 55:36:000000:14419, в составе которого учтены:

-  нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835, принадлежащее на праве собственности истцу;

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:789, принадлежащее на праве собственности ответчику;

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:43433, сведения о правах отсутствуют.

Оснований полагать, что сведения о спорных объектах недостоверны у органа кадастрового учета отсутствовали.

В ЕГРН отсутствуют документы, свидетельствующие, что нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835 является самостоятельным зданием.

Признаком отдельно стоящего здания является то, что его строительные конструкции (от фундамента до кровли) и инженерные коммуникации относятся только к этому зданию.

Сама по себе техническая возможность эксплуатировать пристройку отдельно от здания не означает факта правового признания таких частей здания отдельно стоящими зданиями.

В данном случае заявителю следует представить бесспорные доказательства, что при проведении технической инвентаризации была допущена ошибка в характеристиках объекта.

В связи с указанным отзывом истцом заявленные требования уточнены.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 14 Законом № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является также технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Следовательно, в случае удовлетворения требований истца, учетно-регистрационные действия в отношении спорных объектов будут произведены на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка и предоставления необходимых документов (в т.ч. технического плана здания).

Суд считает, что представленных истцом документов достаточно для признания права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Артом» удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835 самостоятельным зданием.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Артом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:150101:835 и снять его с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Артом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание площадью 957,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 219, корп. 2.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении здания с кадастровым номером 55:36:000000:14419 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Артом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и технического плана здания.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева