Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А19-27717/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***> http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-27717/2023

«6» октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «23» сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен «6» октября 2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паламовой З.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>);

к Министерству экономического развития Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 123112, <...>),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664056, <...>), Министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, Иркутская область, Иркутск город, Карла Либкнехта улица, 47), акционерное общество "Особая экономическая зона "Иркутск" (ОГРН <***>,

ИНН <***>, адрес: 664025, Россия, иркутская обл., город Иркутск г.о., Иркутск г.,

ФИО2 <...>),

об установлении межевой границы земельного участка в результате разрешения

межевого спор, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

иск заявлен (с учетом уточнений) о нижеследующем.

1. Об исключении из ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 38:25:000000:1652 в части, занятой земельным участком с кадастровым номером № 38:25:020101:300, согласно следующим координатам:

Координаты, м

X

Y

298443.76

3325214.35

298433.90

3325210.17

298439.06

3325196.81

298439.56

3325197.78

298440.18

3325199.11

298440.75

3325200.46

298441.28

3325201.83

298441.75

3325203.21

298442.18

3325204.62

298442.56

3325206.03

298442.89

3325207.46

298443.17

3325208.90

298443.40

3325210.35

298443.58

3325211.80

298443.71

3325213.26

298443.76

3325214.35

Площадь 88,8 кв.м.

2. О прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 38:25:041004:419 со снятием земельного участка с кадастровым номером 38:25:041004:419 с государственного кадастрового учета;

3. Об определении межевой границы и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № 38:25:020101:300 согласно следующим координатам:

Каталоги координат

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Каталоги координат

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Уточненная площадь земельного участка: 5538.53 кв.м.

1

298401.82

3325258.18

2

298400.35

3325258.16

3

298398.89

3325258.08

4

298397.43

3325257.95

5

298395.97

3325257.77

6

298394.52

3325257.54

7

298393.09

3325257.26

8

298392.51

3325257.13

9

298391.66

3325256.93

10

298390.24

3325256.56

11

298388.84

3325256.13

12

298387.45

3325255.65

13

298386.09

3325255.12

14

298384.74

3325254.55

15

298383.41

3325253.93

16

298382.10

3325253.27

17

298380.82

3325252.56

18

298379.56

3325251.80

19

298378.33

3325251.00

20

298377.13

3325250.16

21

298375.96

3325249.28

22

298374.82

3325248.36

23

298373.72

3325247.40

24

298372.65

3325246.40

25

298371.61

3325245.36

26

298370.61

3325244.29

27

298369.65

3325243.18

28

298368.73

3325242.04

29

298367.84

3325240.87

30

298367.00

3325239.67

31

298366.21

3325238.44

32

298365.45

3325237.19

33

298364.74

3325235.90

34

298364.07

3325234.60

35

298363.45

3325233.27

36

298362.88

3325231.92

37

298362.36

3325230.55

Каталоги координат

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

40

298361.07

3325226.35

41

298360.74

3325224.92

42

298360.46

3325223.48

43

298360.23

3325222.03

44

298360.05

3325220.58

45

298359.93

3325219.12

46

298359.85

3325217.66

47

298359.82

3325216.19

48

298359.85

3325214.72

49

298359.93

3325213.26

50

298360.05

3325211.80

51

298360.23

3325210.35

52

298360.46

3325208.90

53

298360.74

3325207.46

54

298361.07

3325206.03

55

298361.45

3325204.62

56

298361.88

3325203.21

57

298362.36

3325201.83

58

298362.88

3325200.46

59

298363.45

3325199.11

60

298364.07

3325197.78

61

298364.74

3325196.48

62

298365.45

3325195.19

63

298366.21

3325193.94

64

298367.00

3325192.71

65

298367.84

3325191.51

66

298368.73

3325190.34

67

298369.65

3325189.20

68

298370.61

3325188.09

69

298371.61

3325187.02

70

298372.65

3325185.98

71

298373.72

3325184.98

72

298374.82

3325184.02

73

298375.96

3325183.10

74

298377.13

3325182.22

75

298378.33

3325181.38

76

298379.56

3325180.58

77

298380.82

3325179.82

78

298382.10

3325179.11

Каталоги координат

Обозначение

характерн ых точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

81

298386.09

3325177.26

82

298387.45

3325176.73

83

298388.84

3325176.25

84

298390.24

3325175.82

85

298391.66

3325175.45

86

298393.09

3325175.12

87

298394.52

3325174.84

88

298395.97

3325174.61

89

298397.43

3325174.43

90

298398.89

3325174.30

91

298400.35

3325174.22

92

298401.82

3325174.20

93

298403.28

3325174.22

94

298404.75

3325174.30

95

298406.21

3325174.43

96

298407.66

3325174.61

97

298409.11

3325174.84

98

298410.55

3325175.12

99

298411.98

3325175.45

100

298413.39

3325175.82

101

298414.79

3325176.25

102

298416.18

3325176.73

103

298416.95

3325177.03

104

298417.55

3325177.26

105

298418.90

3325177.83

106

298420.22

3325178.45

107

298421.53

3325179.11

108

298422.81

3325179.82

109

298424.07

3325180.58

110

298425.30

3325181.38

111

298426.50

3325182.22

112

298427.67

3325183.10

113

298428.81

3325184.02

114

298429.91

3325184.98

115

298430.99

3325185.98

116

298432.02

3325187.02

117

298433.02

3325188.09

118

298433.98

3325189.20

119

298434.91

3325190.34

Каталоги координат

Обозначение

характерн ых точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

122

298437.43

3325193.94

123

298438.18

3325195.19

124

298438.89

3325196.48

125

298439.56

3325197.78

126

298440.18

3325199.11

127

298440.75

3325200.46

128

298441.28

3325201.83

129

298441.75

3325203.21

130

298442.18

3325204.62

131

298442.56

3325206.03

132

298442.89

3325207.46

133

298443.17

3325208.90

134

298443.40

3325210.35

135

298443.58

3325211.80

136

298443.71

3325213.26

137

298443.78

3325214.72

138

298443.80

3325215.84

139

298443.80

3325215.86

140

298443.81

3325216.19

141

298443.78

3325217.66

142

298443.71

3325219.12

143

298443.58

3325220.58

144

298443.40

3325222.03

145

298443.17

3325223.48

146

298442.89

3325224.92

147

298442.56

3325226.35

148

298442.18

3325227.76

149

298441.75

3325229.17

150

298441.28

3325230.55

151

298441.26

3325230.58

152

298440.75

3325231.92

153

298440.18

3325233.27

154

298439.56

3325234.60

155

298438.89

3325235.90

156

298438.18

3325237.19

157

298437.43

3325238.44

158

298436.63

3325239.67

159

298435.79

3325240.87

160

298434.91

3325242.04

Каталоги координат

Обозначение

характерн ых точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

163

298432.09

3325245.29

164

298432.02

3325245.36

165

298430.99

3325246.40

166

298429.91

3325247.40

167

298428.81

3325248.36

168

298427.67

3325249.28

169

298426.50

3325250.16

170

298425.30

3325251.00

171

298424.07

3325251.80

172

298422.81

3325252.56

173

298421.53

3325253.27

174

298420.22

3325253.93

175

298418.90

3325254.55

176

298417.55

3325255.12

177

298416.18

3325255.65

178

298414.79

3325256.13

179

298413.39

3325256.56

180

298411.98

3325256.93

181

298410.55

3325257.26

182

298409.11

3325257.54

183

298407.66

3325257.77

184

298406.21

3325257.95

185

298404.75

3325258.08

186

298403.28

3325258.16

1

298401.82

3325258.18

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены

надлежащим образом; заявлений, ходатайств к судебному заседанию не направили.

Поскольку неявка истца, ответчиков и третьих лиц в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2022 по делу № А19-2487/2021, оставленным без изменения постановлениями Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2022, Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.09.2022, удовлетворены исковые

требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Особая экономическая зона «Иркутск», обществу с ограниченной ответственностью «Тау-Тур», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Министерству экономического развития Российской Федерации о разрешении межевого спора, изъятии земельных участков из чужого незаконного владения.

Так, указанным судебным актом определена общая межевая граница между земельным участком с кадастровым № 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды № 2 в районе МЧС, и земельными участками с кадастровыми № 38:25:000000:1579, 38:25:000000:1552, 38:25:000000:1554, находящимися в собственности Российской Федерации и переданными в управление АО «Особая экономическая зона «Иркутск»; из чужого незаконного владения ООО «Тау-Тур», АО «Особая экономическая зона «Иркутск» изъята часть земельного участка с кадастровым № 38:25:000000:1579, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, общей площадью 2138,16 кв. м., согласно координатам, указанным в решении; из чужого незаконного владения АО «Особая экономическая зона «Иркутск» изъят земельный участок с кадастровым № 38:25:000000:1639, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для осуществления рекреационной деятельности (под особую экономическую зону), площадью 1611,44 кв.м., с аннулированием сведений о земельном участке в государственном кадастре объектов недвижимости; из земель особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территории Слюдянского района Иркутской области на основании соглашения от 02.03.2007 № 2773-ГГ/Ф7, заключенного между Правительством Российской Федерации в лице Министра экономического развития Российской Федерации, Правительством Иркутской области, администрацией Иркутского районного муниципального образования и администрацией муниципального образования Слюдянский район Иркутской области в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2017 № С-38-АЦ/Д14 и Дополнительного соглашения от 28.05.2018 № С-132-

СШ/Д14, исключен земельный участок, площадью 5538,53 кв. м., в координатах, указанных в решении.

При обращении в суд с иском в рамках дела № А19-2487/2021 истец в обоснование своих требований указал, что ему принадлежит исключительное и преимущественное перед иными лицами право на приобретение прав на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости. Учитывая нахождение земельного участка в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории, такое право может быть реализовано только путем заключения договора аренды земельного участка. В этой связи предприниматель ФИО3 указал, что заключенный между ответчиками договор аренды № ИР-68-01/19-24 от 03.10.2019 является ничтожной сделкой.

В ходе проведения по делу № А19-2487/2021 судебной землеустроительной экспертизы эксперт ФИО4 пришел к выводу о том, что принадлежащий истцу ФИО3 Резервуар № 2 для хранения воды с кадастровым № 38:25:041004:404 находится на земельном участке с кадастровым № 38:25:020101:300, границы которого определены экспертным путем посредством воссоздания на местности в ходе проведения полевых работ при осмотре объекта экспертизы. Воссозданная экспертом ФИО4 граница земельного участка вокруг резервуара образует земельный участок уточненной площадью 5 538,52 кв.м. Координаты границы определены посредством предоставления каталога пересечения указанной границы с земельными участками, принадлежащими на праве собственности Российской Федерации и включенными в границы особой экономической зоны.

Резервуар в большей части является подземным, глубина залегания бетонных конструкций определена экспертом. Любая деформация, авария может потребовать ремонта конструкций, при котором может потребоваться проведение земляных работ, объем которых с учетом глубины залегания резервуара может быть значительным. Отсутствие принципиальной возможности оформления прав на участок, занятый объектом, фактически делает невозможной дальнейшую легальную эксплуатацию объекта.

Поскольку в ходе производства по делу установлено пересечение границ спорных земельных участков с земельным участком, предоставленным под Резервуар и находящемся в муниципальной собственности, определены координаты такого пересечения, которые одновременно являются сведениями о смежной границе земельного участка под Резервуаром и спорных контуров земельных участков, суд пришел к выводу, что включение последних в границы особой экономической зоны, определенные

Соглашением от 02.03.2007 № 2773-ГГ/Ф7 о ее создании с учетом дополнительных соглашений от 30.03.2017 № С-38-АЦ/Д14, от 28.05.2018 № С-132-СШ/Д14, с последующей передачей их по Соглашению от 27.09.2017 № С-165-АЦ/Д14 «Об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа…» в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2017 № С-193-СШ/Д14 в управление ответчика АО «ОЭЗ» и обременение спорной части правами аренды ООО «Тау-Тур» произведено без установленных законом оснований. Данные сделки в указанной части являются ничтожными сделками по признаку нарушения при их заключении прав и законных интересов третьих лиц. Ничтожные сделки не порождают правовых последствий, кроме последствий, связанных с их недействительностью (часть 1 ст. 167 ГК РФ).

Суд признал подтвержденными доводы иска о том, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № 38:25:000000:259 резервуар оказался расположенным на нем, однако получил истец указанные сведения только по результатам проведенных кадастровым инженером ФИО5 работ по уточнению местоположения объекта капитального строительства и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Указанное обстоятельство подтверждено позицией ответчиков по делу, ссылающихся на то, что при включении участков в границы зоны, преобразовании земельных участков, заключении договора аренды с ООО «Тау-Тур» сведений о наличии обременения участка объектом не имелось.

Учитывая изложенное выше, суд при рассмотрении дела № А19-2487/2021 пришел к выводу о том, что иск предпринимателя ФИО3 обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Обращаясь с настоящим иском, предприниматель указал, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2022 по делу № А19-2487/2021 ответчиками - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Министерством экономического развития Российской Федерации не исполнено: сведения о границах земельных участках с кадастровыми № 38:25:000000:139, 38:25:000000:1579, 38:25:000000:1552, 38:25:000000:1554 не приведены в соответствие с координатами, указанными в судебном акте и являющимися смежными с земельным участком с кадастровым № 38:25:020101:300; земельный участок площадью 5 538, 53 кв. м. не исключен из границ особой экономической зоны.

В результате неисполнения судебного акта запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 5 538, 53 кв. м. уточненные границы которого образованы контурами, исключенными из границ земельных участков с

кадастровыми № 38:25:000000:139, 38:25:000000:1579, 38:25:000000:1552, 38:25:000000:1554 продолжают сохраняться в ЕГРН.

Таким образом, действия ответчиков не позволяют внести в ЕГРН сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым № 38:25:020101:300. Как следствие, права и законные интересы ФИО3 продолжают нарушаться в связи с невозможностью оформления прав на земельный участок в условиях отсутствия возможности уточнения его местоположения, влекущее невозможность уточнения расположения на нем объекта капитального строительства с кадастровым № 38:25:041004:404.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы и возражения сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением

владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об исключении из ЕГРН описания местоположения границ земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, об определении межевой границы и уточнении площади земельного участка является спором о праве.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В рамках настоящего дела требования истца основаны на наличии у него первичного права на объекты недвижимости, которое получено истцом на основании заключенного 01.02.2011 между ООО «Тепловые сети» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества.

Производство по делу ранее было приостановлено определением суда от 03.04.2024 до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А19-2323/2023, в рамках которого оспорено первичное право истца, которое положено в основание иска по настоящему делу, а именно: заявлено требование о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2011, заключенной между Обществом с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» и ФИО3, недействительной.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.10.2024 по делу № А19-2323/2023, оставленным без изменения постановлениями Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2025, Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.05.2022 исковые требования Администрации Байкальского городского поселения и заявление Администрации Утуликского сельского поселения о расторжении сделок по приобретению ФИО3 объектов коммунальной инфраструктуры и передачи в собственность муниципальных образований удовлетворены: объекты недвижимости, в числе которых Резервуар для запасов воды, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер:38:25:041004:404, переданы в собственность муниципальных образований.

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 07.10.2024 по делу № А19-2323/2023 вступило в законную силу.

Таким образом, вышеуказанным судебным актом установлено, что ИП ФИО3 в настоящее время собственником объекта капитального строительства с кадастровым № 38:25:041004:404 не является, а значит, и не обладает первичным правом, положенным в основу настоящего иска.

Следовательно, ИП ФИО3 не обладает правом требования об исключении из ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в части, занятой земельным участком с кадастровым номером № 38:25:020101:300, на котором расположен объект с кадастровым № 38:25:041004:404, как и не вправе предъявлять требования о прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым № 38:25:041004:419, об определении межевой границы и уточнении площади земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова