Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А55-33580/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

05 марта 2019 года

Дело №

А55-33580/2017

Резолютивная часть решения объявлена "04" марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен "05" марта 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баклановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании 04 марта 2019 года дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость"

Третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «НСК»; 2) Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «НСК» ФИО4; 3) ФИО2

об истребовании из чужого незаконного владения и взыскании 3 066 183 руб. 54 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО3, дов. от 25.01.2018

от третьих лиц – 1) не явился, извещен 2) конк.упр. ФИО4, определение; 3) ФИО2, паспорт

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гипрогор-недвижимость" с требованиями (уточненными в порядке ст.49 АПК РФ):

1. Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Гипрогор-недвижимость» помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815.

2. Обязать ООО «Гипрогор-недвижимость», с момента вступления в законную силу решения передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области по акту-приема передачи помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815, в состоянии соответствующем основным характеристикам содержащимся в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 63:09:0302051:4815;

3. Взыскать с ООО «Гипрогор-недвижимость» неосновательное обогащение, полученное от использования нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 площадью 35,7 кв.м. (ранее комнаты 20, 20А и 206) за период с 01.10.2009 г. по 31.12.2014 на основании обязательств, предусмотренных договором аренды №126/2009-Г от 01.10.09, дополнительных соглашений к данному договору от 05.04.2010, 01.06.2010, 01.01.2012, 01.09.2013, 01.01.2014, 01.11.2014, а также договором о перемене лиц от 01.02.2015, заключенного между ООО «НСК» и ООО «Гипрогор-Недвижимость», в размере: 1 904 335 (один миллион девятьсот четыре тысячи триста тридцать восемь) руб. 54 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 06.10.2009 по 20.02.2019 в размере: 1 111 984 (один миллион сто одиннадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 21.02.2019 по день фактического возврата неосновательного обогащения.

4. Взыскать с ООО «Гипрогор-недвижимость» неосновательное обогащение, полученное от использования нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 площадью 35,7 кв.м. (ранее комнаты 20, 20А и 206) за период с 01.01.2015 по 10.03.2016 в размере обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 12/2015-Г, заключенного между ООО «Гипрогор-Недвижимость» и ООО «НСК» в размере: 214 177(двести четырнадцать тысяч сто семьдесят семь тысяч) руб., а также часть неустойки взысканной судом в соответствии с решением суда по делу № 2-180, измененного апелляционным определением Самарского областного суда по делу № 33-8454 в размере: 5159 (пять тысяч сто пятьдесят девять) руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявления и дополнениях к немую

Третье лицо 1 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на иск, возражениях к нему, заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14.04.2016 по делу № 2-180, с ООО "НСК" в пользу ООО "Гипрогор - Недвижимость" взыскана сумма задолженности по соглашению о перемене лиц в обязательстве путем перевода долга от 01.02.2015 в сумме 1 620 225 руб. 18 коп., неустойка 35 000 руб.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 28.07.2016 решение Комсомольского районного суда изменено в части взыскания госпошлины и взыскания задолженности по договору аренды от 01.01.2015 резолютивную часть решения в изложена в следующей редакции: взыскать с «НСК» и ФИО2 в пользу ООО «Гипрогор-Недвижимость» солидарно по договору аренды от 01.01.2015 задолженность в размере 1037 888 руб. 38 коп. неустойку 25 000 руб.

Из указанных решений видно, что данные суммы взысканы на основании договорных обязательств, сложившихся в том числе, в отношении нежилых помещений по адресу: <...>, в числе которых указаны комнаты 20, 20А и 20б на первом этаже.

Истец полагает, что ООО "Гипрогор-Недвижимость" незаконно заявило себя в качестве собственника настоящих помещений.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 площадью 35,7 кв.м. (ранее комнаты 20, 20А и 206), на 1 этаже по адресу: <...>, зарегистрировано за Российской Федерацией (запись регистрации № 63:09:0302051:4815-63/009/2017-1 от 30.01.2017).

Мотивом предъявления иска явилось то, что на основании обстоятельств, установленных решением Комсомольского районного суда по делу № 2-180 от 14.04.2016 г., измененным Апелляционным определением Самарского областного суда от 28.07.2016, ООО "Гипрогор-Недвижимость", сдавая в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 площадью 35,7 кв.м. (ранее комнаты 20, 20А и 20б), фактически противоправно распорядилось объектом недвижимости, являющимся федеральной собственностью и получило неосновательное обогащение, соразмерно стоимости аренды помещения.

Согласно Акту осмотра от 11.04.2017, доступ в помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 не представляется возможным. Дверные проёмы заколочены, что препятствует проходу вовнутрь.

Истец направил ответчику претензию исх. № 6200 от 09.06.2017 и в досудебном порядке потребовал ответчика в тридцатидневный срок с момента получения претензии оплатить неосновательное обогащение, передать по акту приема-передачи имущество и устранить препятствия в пользовании.

Однако ответчик письмом исх. 40 от 31.07.2017, вх. № 25/3427 от 03.08.2017 уведомил истца об отказе в удовлетворении претензии в добровольном порядке.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Руководствуясь ст. 301 ГК РФ, невладеющий собственник вправе предъявить владеющему несобственнику виндикационный иск об истребовании индивидуально-определенного имущества из незаконного владения.

Надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является лицо, у которого находится спорное имущество.

Как следует из ст. 301 ГК РФ, ответчиком по иску об истребовании имущества является лицо, фактически владеющее вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Только в этом случае может быть удовлетворен иск собственника о возврате принадлежащего ему индивидуально-определенного имущества (виндикационный иск).

В настоящее время помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 находится в фактическом владении ответчика, поэтому иск в части истребования данного имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.

Ответчик с момента вступления в законную силу решения обязан передать указанное в состоянии, соответствующем основным характеристикам, содержащимся в ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения или сбережения ответчиком имущества или денежных средств без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Частью 1 статьи 303 Гражданского кодекса РФ установлено, что при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным, собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, что помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 площадью 35,7 кв.м (ранее комнаты 20, 20А и 20б) в период с 01.10.2009 по 31.12.2014 на основании договора аренды №126/2009-Г от 01.10.2009 (с учетом дополнительных соглашений от 05.04.2010, 01.06.2010, 01.01.2012, 01.09.2013, 01.01.2014, 01.11.2014, а также с учетом договора о перемене лиц от 01.02.2015), сдавалось во временное владение пользование ответчиком Обществу с ограниченной ответственностью «НСК».

Сумма арендной платы, полученная ответчиком за данный период, составила 1 904 335 руб. 54 коп.

Указанное помещение в период с 01.01.2015 по 10.03.2016 на основании договора аренды нежилого помещения № 12/2015-Г сдавалось во временное владение и пользованию Обществу с ограниченной ответственностью «НСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гипрогор-Недвижимость».

Сумма арендной платы, полученная ответчиком в указанный период, составила 214 177 руб.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установлены вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

Учитывая, что размер арендной платы, полученной ответчиком в спорных периодах, установлен вступившим в законную силу судебным актом, расчет, выполненный истцом, арифметически произведен верно (л.д.14 т.1), иск в части взыскания неосновательного обогащения в указанном размере подлежит удовлетворению.

По этому же основанию подлежит взысканию и часть неустойки, взысканной судом в соответствии с решением суда по делу № 2-180, измененного апелляционным определением Самарского областного суда по делу № 33-8454 в размере 5159 руб.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется арбитражным судом в силу следующего.

По мнению ответчика, истцу было известно о том, что спорная комната № 20 находилась в государственной собственности с ноября 1999 года.

Вместе с тем в 2017 году ответчик в Арбитражный суд Самарской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственного имущества в Самарской области с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 20 площадью 35,7 кв.м кадастровый номер 63:09:0302051:4815 расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...>; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 20 площадью 35.7 кв.м кадастровый номер 63:09:0302051:4815 расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2017 по делу А55-698/2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017, исковое требование о признании за ООО "Гипрогор-Недвижимость" права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 20 площадью 35.7 кв.м кадастровый номер 63:09:0302051:4815 расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...>, оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 названного кодекса установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г.).

Таким образом, истец мог узнать о нарушении его права именно ответчиком не ранее предъявлении иска, рассмотренного в деле А55-698/2017.

С учетом изложенного, срок исковой давности не может считаться пропущенным.

Доводы ответчика в отношении того, что из суммы полученной арендной платы им производились отчисления коммунальных платежей, отклоняются в силу следующего.

Статья 303 ГК РФ не делает содержит указаний то, что взыскиваемая сумма доходов, которые пользователь извлек или должен был извлечь, должна производиться за вычетом расходов, поскольку в последнем случае речь идет о прибыли от использования имущества, что противоречит буквальному толкованию данной нормы.

Кроме того, ответственность по статье 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, как следует из содержания данной нормы, наступает не только в связи с реальным извлечением доходов из незаконного распоряжения имуществом, но и в связи с самой возможностью такого распоряжения и получения доходов.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик без правовых оснований получил денежные средства в виде арендной платы, на указанную сумму неосновательного обогащения обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 06.10.2009 по 20.02.2019 составили сумму 1 111 984 руб. 31 коп.

В соответствии с позицией Верховного суда, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, с 21.02.2019 по день фактического возврата неосновательного обогащения, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах неоплаченная истцом государственная пошлина при обращении в суд подлежит взысканию в установленном размере с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Гипрогор-недвижимость», г.Тольятти Самарской области, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г.Самара, помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гипрогор-недвижимость» с момента вступления в законную силу решения передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области по акту приема-передачи помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4815, в состоянии соответствующем основным характеристикам, содержащимся в ЕГРН, в отношении помещения с кадастровым номером 63:09:0302051:4815.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гипрогор-недвижимость» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области неосновательное обогащение, полученное от использования нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 площадью 35,7 кв.м (ранее комнаты 20, 20А и 20б) за период с 01.10.2009 по 31.12.2014 на основании обязательств, предусмотренных договором аренды №126/2009-Г от 01.10.2009, дополнительных соглашений к данному договору от 05.04.2010, 01.06.2010, 01.01.2012, 01.09.2013, 01.01.2014, 01.11.2014, а также договором о перемене лиц от 01.02.2015, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «НСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гипрогор-Недвижимость», в размере 1 904 335 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 06.10.2009 по 20.02.2019 в размере 1 111 984 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, с 21.02.2019 по день фактического возврата неосновательного обогащения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гипрогор-недвижимость» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области неосновательное обогащение, полученное от использования нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0302051:4815 площадью 35,7 кв.м (ранее комнаты 20, 20А и 20б) за период с 01.01.2015 по 10.03.2016 в размере обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 12/2015-Г, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «НСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гипрогор-Недвижимость» в размере 214 177 руб., а также часть неустойки, взысканной судом в соответствии с решением суда по делу № 2-180, измененного апелляционным определением Самарского областного суда по делу № 33-8454 в размере 5159 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость" в доход федерального бюджета госпошлину 45 178 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1