Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А41-12527/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12527/23
27 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТЛАНТИС ОДИНЦОВО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пени

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО СЗ "Атлантис Одинцово" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №8525 от 28.04.2022г. за период с 01.09.2022г. по 31.12.2022г. в размере 797308, 2 руб., пени за период с 01.09.2022г. по 31.12.2022г. в размере 50841, 69 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства.

В отзыве на заявленные требования ответчик указал, что погасил сумму основного долга в полном объеме, с расчетом пени не согласен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №8525 от 28.04.2022г.

Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:179 общей площадью 78 630 кв. м, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, рабочий <...>, с разрешенным видом использования – «для обслуживания жилых и нежилых зданий».

Согласно данным выписки из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды согласно п.2.1 договора установлен с 28.04.2022г. по 27.04.2032г.

В договоре согласованы размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение условий договора.

Между ФИО2 и ООО СЗ "Атлантис Одинцово" 08.06.2022г. заключен договор купли-продажи недвижимости и уступки права аренды земельного участка, согласно которому ООО СЗ "Атлантис Одинцово" приобретает в собственность объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, а также принимает права и обязанности по договору аренды №8525 от 28.04.2022г.

Таким образом, ООО СЗ "Атлантис Одинцово" в соответствии с условиями договора аренды земельного участка приняло на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены ответчиком.

КУМИ администрации Одинцовского городского округа направило в ответчика претензию от 28.12.2022г. б/н с требованием уплатить задолженность по арендным платежам и пени.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок начисления и внесения арендной платы определен пунктом 3 договора.

Как следует из искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041411:179 за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 797 308 руб. 20 коп.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что задолженность по арендным платежам обществом оплачена.

В подтверждение данного довода ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения №26 от 21.10.2022, №37 от 09.11.2022 №11 от 16.02.2023.

Факт оплаты задолженности истцом не оспорен.

В связи с изложенным, требования в части взыскания основного долга не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 50 841 руб. 69 коп.за период с 01.09.2022 по 31.12.2022.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Порядок начисления пени за нарушение сроков внесения арендной платы установлен п. 5.3. договора.

В материалы дела истцом представлен расчет, ответчиком контррасчет.

Суд, признав расчеты неверными, поскольку он произведен без учета внесения ответчиком оплат по основному долгу, произвел перерасчет требований, согласно которому за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 размер пеней составил 37 872 руб. 13 коп.

Таким образом, требования в данной части подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТЛАНТИС ОДИНЦОВО" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ неустойку в сумме 37 872 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТЛАНТИС ОДИНЦОВО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н.Москатова