Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А66-18673/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-18673/2017
г.Тверь
24 апреля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 24 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, г.Осташков

к обществу с ограниченной ответственностью "Троица"

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Троица" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 951 120 руб. за период с 18.03.2014 по 30.10.2017 и пеней в сумме 1 008 426 руб. 40 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2011 (с учетом ранее принятых уточнений исковых требований).

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы муниципального образования "Осташковский район" от 15.02.2011 № 116 между Комитетом по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования "Осташковский район" (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 23.03.2011 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под малоэтажное строительство на территории МО "Осташковский район" (далее – договор). Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:24:0101504:2, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры) д.Климова Гора, Мошенское сельское поселение, Осташковский район, Тверская область. Срок аренды установлен с 23.03.2011 по 22.03.2060.

В соответствии с договором от 18.03.2014 о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору ФИО1 передал все права и обязанности по договору Обществу.

Комитет по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования "Осташковский район" реорганизован путем присоединения к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату частями:

не позднее 15.09 – ½ годовой суммы;

не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На момент подачи настоящего иска Обществом не уплачена арендная плата за период с 18.03.2014 по 30.10.2017 в сумме 3 951 120 руб., что подтверждается материалами дела.

В связи с невнесением арендной платы Обществу начислены пени в сумме 1 008 426 руб. 40 коп. за период с 16.09.2014 по 30.10.2017.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил Обществу претензию от 20.09.2017 № 1978 с требованием уплатить задолженность и пени, а также с предупреждением, что в случае неисполнения обязательств будет требовать расторжения договора.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Троица" (г.Осташков, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (г.Осташков, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 3 951 120 руб. и пени в сумме 1 008 426 руб. 40 коп., а всего 4 959 546 руб. 40 коп.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под малоэтажное строительство на территории МО "Осташковский район" от 23.03.2011.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Троица" (г.Осташков, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 53 798 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО2