Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А60-31358/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-31358/2018
15 октября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело №А60-31358/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "ШАЛИНСКОЕ СТРОИТЕЛЬНО УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018;

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2018.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику, просит:

1.Признать незаконным и отменить уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.04.2018 г. № 66/016/305/2018-686.

2.Признать за ООО «Шалинское СУ» право собственности на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством двухэтажное здание материально-технического склада, расположенного по адресу: <...>. Здание прямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа -сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

3. Обязать УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать за ООО «Шалинское СУ» право собственности на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством двухэтажное здание материально-технического склада, расположенного по адресу: <...>. Здание прямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа -сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

1.Признать за ООО «Шалинское СУ» право собственности наобъект недвижимого имущества - незавершенное строительствомдвухэтажное здание материально-технического склада, расположенного поадресу: <...>. Зданиепрямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа

-сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

2.Обязать УФСГР кадастра и картографии по Свердловской областизарегистрировать за ООО «Шалинское СУ» право собственности на объектнедвижимого имущества - незавершенное строительством двухэтажноездание материально-технического склада, расположенного по адресу:<...>. Зданиепрямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа

-сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

От истца в письменном виде поступило ходатайство, согласно которому просит отнести судебные расходы на него.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ШАЛИНСКОЕ СТРОИТЕЛЬНО УПРАВЛЕНИЕ" обратилось с требованием о регистрации перехода права собственности наобъект недвижимого имущества - незавершенное строительствомдвухэтажное здание материально-технического склада, расположенного поадресу: <...>. Зданиепрямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа

-сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10.04.2018 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с просьбой зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством двухэтажное здание материально-технического склада, расположенного по адресу: <...>. Здание прямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа - сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

20.04.2018 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.04.2018 г. № 66/016/305/2018-686.

25.09.2000 г. между ООО «Шалинское СУ» (Покупатель) и Унитарным предприятиемматериально-техническогоснабжения «Шалинскагропромснаб» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - незавершенного строительством двухэтажного здания материально-технического склада, расположенного по адресу: <...>. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании договора с Шалинским районным комитетом по управлению имуществом от 15.08.1995 г.

07.06.2012 г. распоряжением главы Шалинской поселковой администрации № 42 по заявлению ФИО4, указанному складу по улице Строителей присвоен порядковый номер 1(один) А. 26.06.2012 г. распоряжением начальника архитектуры градостроительства и землепользования ШГО № 253 утверждены схемы границ земельного участка. 23.07.2012 г. ФИО4 получен кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, ШГО, <...>, с кадастровым номером 66:31:2201003:409 под разрешенное использование: под материально-технический склад.

Регистрация перехода права собственности на складское помещение не была произведена. В настоящее время Унитарное предприятие материально-

технического снабжения «Шалинскагропромснаб» в ЕГРЮЛ не значится, указанное предприятие ликвидировано.

Исследовав, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом (п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации).

В пункте 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что Унитарное предприятие материально-

технического снабжения «Шалинскагропромснаб» ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.

У Унитарное предприятие материально- технического снабжения «Шалинскагропромснаб» право собственности на спорное здание возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации возникло, данное право является юридически действительным и при отсутствии записи о его государственной регистрации, право собственности перешло к истцу на основании договора купли-продажи, договор исполнен сторонами в полном объеме.

Материалами дела подтверждено, что принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче по договору, сведения о расположении объекта недвижимости.

При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что по настоящему делу ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости истца, доказательств, опровергающих названное обстоятельство материалы дела не содержат, а также что отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке обусловлено исключительно названным обстоятельством, суд признает заявленное требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты подлежащим удовлетворению.

Поскольку истцом в судебное заседание было представлено ходатайство о распределении судебных расходов, согласно которому в случае удовлетворения иска, судебные расходы относятся на истца, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ШАЛИНСКОЕ СТРОИТЕЛЬНО УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности наобъект недвижимого имущества - незавершенное строительствомдвухэтажное здание материально-технического склада, расположенного поадресу: <...>. Зданиепрямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа

-сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

2.Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью "ШАЛИНСКОЕ СТРОИТЕЛЬНО УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объектнедвижимого имущества - незавершенное строительством двухэтажноездание материально-технического склада, расположенного по адресу:<...>. Зданиепрямоугольное размером 36,0 х 12,0 м., фундамент и стены цокольного этажа

-сборные бетонные блоки, перекрытие - плиты железобетонные, стены второго этажа и перегородки из кирпича, кровля рулонная.

3. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов