Решение от 14 января 2021 г. по делу № А28-9333/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9333/2020
г. Киров
14 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 14 января 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прима Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

о взыскании 159 156 рублей 20 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от Истца – ФИО2, по доверенности от 11.12.2020 № 9218-01-22 (сроком действия полномочий по 31.12.2021), диплом о ВЮО,

от Ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прима Плюс» (далее – ответчик, общество, ООО «Прима Плюс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 №129-01/З за 1 квартал 2020 в сумме 37 130 рублей 51 копейка, пени по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 № 129-01/З в сумме 14 554 рубля 22 копейки за период с 17.09.2019 по 07.05.2020, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 №2486 за период с 01.01.2018 по 29.08.2018 в сумме 98 604 рубля 06 копеек, пени по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 № 2486 в сумме 8 867 рублей 41 копейка за период с 16.03.2018 по 29.08.2018.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, в связи с чем на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

24.12.2020 администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области направила ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать ООО «Прима Плюс» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 №129-01/З за 1 и 2 квартал 2020 в сумме 74 261 рубль 02 копейки, пени по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 № 129-01/З в сумме 17 784 рубля 57 копеек за период с 17.09.2019 по 09.07.2020, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 №2486 за период с 01.01.2018 по 29.08.2018 в сумме 98 604 рубля 06 копеек, пени по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 № 2486 в сумме 8 867 рублей 41 копейка за период с 16.03.2018 по 29.08.2018.

Ответчик в возражении на исковое заявление, считает, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка завышена.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Рассмотрев ходатайство истца, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его удовлетворения, поскольку истец, уточнив исковые требования, по существу заявил дополнительные (новые) требования о взыскании с ответчика задолженности за иной период и пени в иной сумме и за иной период, изменив и предмет, и основание иска, что противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

Непринятие судом уточнения иска в данной части не препятствует истцу обратиться за защитой своих прав в порядке отдельного искового производства либо в ином установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Прима Плюс» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

24.05.2006 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2486 (далее – договор № 2486) с кадастровым номером 43:42:000012:0024, площадью 3570 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания ангара (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок Арендатор уплачивает на основании представленного расчета по ¼ годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы (с учетом внесенных в нее в установленном порядке изменений и дополнений) и содержится в приложении №2 к договору.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы (пункт 6.1 договора).

30.08.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 129-01/З (далее – договор № 129-01/З) с кадастровым номером 43:42:000012:24, площадью 3570 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания ангара (пункт 1.1 договора). С указанной даты стороны фактически трансформировали договорные правоотношения аренды по предыдущему договору в отношении того же земельного участка.

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 26.10.2018 (номер регистрации 43:42:000012:24-43/003/2018-2).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы и содержится в приложении № 1 к договору; арендная плата за предоставляемый в аренду земельный участок арендатором уплачивается в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на основании предоставленного расчета исходя из 1/365 (1/366) части годового размера арендной платы, умноженной на количество дней в квартале.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы (пункт 5.1 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензии от 12.05.2020 № 1085-09-49 и от 12.05.2020 № 1086-09-49 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 №129-01/З за 1 квартал 2020 в сумме 37 130 рублей 51 копейка, пени по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 № 129-01/З в сумме 14 554 рубля 22 копейки за период с 17.09.2019 по 07.05.2020, и по внесению по арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 №2486 за период с 01.01.2018 по 29.08.2018 в сумме 98 604 рубля 06 копеек, пени по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 № 2486 в сумме 8 867 рублей 41 копейка за период с 16.03.2018 по 29.08.2018. В добровольном порядке требование об уплате задолженности ответчиком не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременной уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Довод ответчика о завышенной кадастровой стоимости земельного участка отклоняется судом, установленная решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кировской области от 15.09.2020 №25 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 43:42:000012:24 может применяться к будущим правоотношениям сторон после внесения изменений кадастровой стоимости в реестр и не может быть применена ретроспективно на спорный (истекший) период задолженности по арендной плате.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения сумм начисленной задолженности по арендной плате и пени.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате за 1 квартал 2020 по договору №129-01/З и за период с 01.01.2018 по 29.08.2018 по договору №2486 и ее размер подтверждается представленными суду доказательствами, доказательства погашения долга отсутствуют.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период за 1 квартал 2020 по договору №129-01/З в размере 37 130 рублей 51 копейка и за период с 01.01.2018 по 29.08.2018 по договору №2486 в размере 98 604 рубля 06 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Договора № 2486 установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы и пунктом 5.1 договора №129-01/З в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Факт невнесения арендных платежей в установленные договорами сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктом 6.1 договора №2486 и пунктом 5.1 договора №129-01/З. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в размере 14 554 рубля 22 копейки, начисленной за период с 17.09.2019 по 07.05.2020 по договору №129-01/З и пени в размере 8 867 рублей 41 копейка, начисленной за период с 16.03.2018 по 29.08.2018, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прима Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 159 156 (сто пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 20 копеек, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 № 129-01/З за 1 квартал 2020 года в размере 37 130 (тридцать семь тысяч сто тридцать) рублей 51 копейка, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 30.08.2018 № 129-01/З за период с 17.09.2019 по 07.05.2020 в размере 14 554 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки, задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 № 2486 за период с 01.01.2018 по 29.08.2018 в размере 98 604 (девяносто восемь тысяч шестьсот четыре) рубля 06 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 24.05.2006 № 2486 за период с 16.03.2018 по 29.08.2018 в размере 8 867 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 41 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прима Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 775 (пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов