Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А41-85658/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85658/19
16 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-85658/19 по исковому заявлению УМС к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора, обязании возвратить

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

УМС (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности, которая составляет 4 529 969 (четыре миллиона пятьсот двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 22 копейки, из них сумма основного долга составляет 1 804 605 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот пять) рублей 97 копеек, пени - 2 725 363 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч триста шестьдесят три) рубля 25 копеек; расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад № 374г/24 от 23.05.2016, заключенный в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комн. 116-120, 122, 123 общей площадью 167,4 кв.м., обязать ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305504210900051) освободить и передать по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комн. 116-120, 122, 123 общей площадью 167,4 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского поселения Сергиев Посад и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2) (ИНН <***>, ОГРНИП 305504210900051) заключен Договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад № 347г/24 от 23.05.2016, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комн. 116-120, 122, 123 общей площадью 167,4 кв.м. (Основание: протокол рассмотрения заявок от 06.05.2016 на участие в открытом аукционе по извещению № 080416/2613393/01 от 08.04.2016), на срок с 23.05.2016 по 22.05.2021.

На момент заключения Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 85934 (восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 36 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет НДС.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком, и составляет 1 216 830 (один миллион двести шестнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 60 копеек в год с учетом НДС (Протокол от 08.04.2016).

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, за ответчиком за период с ноября 2017 года по июнь 2019 года числится задолженность по арендной плате в размере 1 804 605 руб. 97 коп.

06.07.2019 ответчику направлены Претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному Договору аренды помещения, а также уведомление о возможном расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответа от арендатора не поступило, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 804 605 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот пять) рублей 97 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требования о взыскании с ответчика пени в размере 2 725 363 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч триста шестьдесят три) рубля 25 копеек по состоянию на 01.07.2019 на основании пункта 6.1. Договора, согласно которому в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан правильным.

Ответчик свои возражения о начислении неустойки и ее размере не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика 06.07.2019 уведомление о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, в условиях не оспаривания данного обстоятельства ответчиком, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного урегулирования спора, предусмотренного пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В условиях вывода суда о наличии задолженности за двукратный период, требование о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи помещения в аренду и его получение ответчиком в аренду подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Поскольку в установленном порядке обстоятельства по спору ответчиком не оспорены, законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен в материалы дела не представлены, требования истца о возврате помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3. ст. 110 АПК РФ).

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу УМС задолженность в размере 1 804 605 руб. 97 коп., пени в размере 2 725 363 руб. 25 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад № 374г/24 от 23.05.2016.

Обязать ИП ФИО2 освободить и передать по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комн. 116-120, 122, 123 общей площадью 167,4 кв.м.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 51 650 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.



Судья А.С. Сергеева