Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А28-16231/2018

116/2019-135927(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-16231/2018
г. Киров
18 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года В полном объеме решение изготовлено 18 октября 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613340, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Советский Мясокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613340, Россия, Кировская область, г. Советск Советский район, ул. Строителей, д. 2)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 610002, Россия, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица,

установил:

администрация муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Советский Мясокомбинат» (далее – ответчик, ООО «СМ»), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.07.2009 № 18 в сумме 29 085 рублей 78 копеек за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 и пени за несвоевременное внесение

арендной платы в размере 4 450 рублей 12 копеек за период с 31.03.2018 по 30.11.2018; по договору аренды земельного участка от 19.04.2016 № 3988 в сумме 1 426 рублей 35 копеек за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 218 рублей 23 копеек за период с 31.03.2018 по 30.11.2018; по договору аренды земельного участка от 10.12.2014 № 28 в сумме 82 908 рублей 32 копеек за период с 09.12.2017 по 30.09.2018 и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13 845 рублей 52 копеек за период с 31.12.2017 по 30.11.2018.

Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям отзыва и дополнений к отзыву.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – третье лицо, предприниматель).

Предприниматель возражает против заявленных требований по основаниям отзыва.

Истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом и ответчиком подписан договор от 16.07.2009 № 18 (далее – договор № 18) аренды земельного участка с кадастровым номером 43:31:010058:64, площадью 4894+24 кв.м., разрешенное использование: для строительства здания холодильника, расположенный в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Строителей далее по полевой дороге, по внешней стороне опор ограды, далее по ул. Кондакова, далее по ул. Изергина, далее по внешней стороне опор ограды мясокомбината (г. Советск), согласно которому ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату.

Срок договора аренды – до 16.07.2025 (пункт 4.1 договора № 18 в редакции дополнительного соглашения).

Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2010 ежегодно 34 464,53 руб. Годовой размер арендной платы составляет и изменяется на основании нормативных правовых актов органов местного самоуправления, при изменении законодательства РФ, Кировской области (пункт 2.1 договора № 18).

Указанная в пункте 2.1 договора № 18 плата вносится равными долями 4 раза в год ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца квартала – до 30 марта, до 30 июня, до 30 сентября, до 30 декабря (пункт 2.2 договора № 18).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Между истцом и ответчиком подписан договор от 19.04.2016 № 3988 (далее – договор № 3988) аренды земельного участка с кадастровым номером 43:31:010058:70, площадью 240 кв.м., вид разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-IV класса санитарной вредности, многофункциональные деловые и обслуживающие здания, расположенный по адресу: <...> согласно которому ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату.

Срок договора аренды – до 19.04.2019 (пункт 4.1 договора № 3988).

Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2017 ежегодно 1901,8 руб. Арендная плата вносится на основании представленного расчета равными долями в течение текущего года не позднее 30 числа последнего месяца квартала (пункт 2.1 договора № 3988).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Между истцом и ответчиком подписан договор от 10.12.2014 № 28 (далее – договор № 28) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 43:31:010058:72, площадью 58989+/-85 кв.м., вид разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально- складские организации III-IV класса санитарной вредности, расположенный по адресу: <...> согласно которому ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату.

06.02.2015 между истцом и ФИО2 подписано соглашение о вступлении в договор № 28 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Срок договора аренды 11 месяцев (пункт 4.1 договора № 28).

Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2015 ежегодно 467 440,63 руб. Арендная плата вносится равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала – до 30 марта, до 30 июня, до 30 сентября, до 30 декабря (пункты 2.1, 2.2 договора № 28).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

В связи с наличием задолженности за пользование данными земельными участками в адрес ответчика была направлена претензия от 09.10.2018 № 89 с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 30.10.2018. Претензия ООО «СМ» получена 12.10.2018, требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорные периоды.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору № 18 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, по договору № 3988 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, по договору № 28 за период с 09.12.2017 по 30.09.2018 подтверждается представленными суду доказательствами.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору № 18 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, по договору № 3988 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 не оспорен ответчиком.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договоров аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 18 в сумме 29 085 рублей 78 копеек, по договору № 3988 в сумме 1 426 рублей 35 копеек, по договору № 28 в сумме 82 908 рублей 32 копеек за указанные выше периоды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом при расчете суммы задолженности не было учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного по договору № 28, судом отклоняется, как не соответствующий материалам дела.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 5.2 договоров за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы.

По расчету истца сумма пеней, подлежащих взысканию с ответчика, составляет по договору № 18 - 4 450 рублей 12 копеек за период с 31.03.2018 по 30.11.2018, по договору № 3988 – 218 рублей 23 копеек за период с 31.03.2018 по 30.11.2018, по договору № 28 – 13 845 рублей 52 копеек за период с 31.12.2017 по 30.11.2018. Факт невнесения арендных платежей в установленные договорами сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктами 5.2 договоров аренды, контррасчет суммы пени ответчиком не представлен. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ссылка ООО «СМ» на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора в части суммы пени, не принимается судом, как основанная на ошибочном толковании правовых норм.

Пунктом 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Советский Мясокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613340, Россия, Кировская область, г. Советск Советский район, ул. Строителей, д. 2) в пользу администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН:

1034310500971, юридический адрес: 613340, Россия, Кировская область, г.Советск, ул. Ленина, д. 48)

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.07.2009 № 18 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в сумме 29 085 (двадцать девять тысяч восемьдесят пять) рублей 78 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 16.07.2009 № 18 за период с 31.03.2018 по 30.11.2018 в сумме 4 450 (четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей 12 копеек;

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2016 № 3988 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в сумме 1 426 (одна тысяча четыреста двадцать шесть) рублей 35 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.04.2016 № 3988 за период с 31.03.2018 по 30.11.2018 в сумме 218 (двести восемнадцать) рублей 23 копеек;

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2014 № 28 за период с 09.12.2017 по 30.09.2018 в сумме 82 908 (восемьдесят две тысячи девятьсот восемь) рублей 32 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2014 № 28 за период с 31.12.2017 по 30.11.2018 в сумме 13 845 (тринадцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей 52 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Советский Мясокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613340, Россия, Кировская область, г. Советск Советский район, ул. Строителей, д. 2) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 958 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Электронная подпись действительна.

Судья С.Ю. Шмырин

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 17.05.2019 8:50:14Кому выдана Шмырин Сергей Юрьевич