Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А58-12722/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-12722/2019
14 февраля 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН 7724638908, ОГРН 1077762180704) от 07.12.2019 № 2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Арктическая горная компания" (ИНН 1435300202, ОГРН 1151447009823) о взыскании 1 090 622 руб.лей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 545 311 рублей, неустойки в размере 545 311 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 07.12.2019 № 2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Арктическая горная компания" (далее – ответчик) о взыскании 1 090 622 руб.лей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 545 311 рублей, неустойки в размере 545 311 рублей.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с приложением расчетов взыскиваемых сумм неустойки с указанием образования периодов задолженности помесячно.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.08.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 01.08.2017).

01.08.2017 истец передал согласно акту передачи помещений в пользование ответчику нежилые помещения общей площадью 22,81 кв.м., находящиеся на 10 этаже нежилого строения, расположенного по адресу: г. Якутск, Республика Саха (Якутия), ул. Кирова, д. 18, Бизнес-Центр, Блок «В», а именно: ½ часть помещения № 7, расположенного на 10 этаже, общей площадью 22,81 кв.м., согласно поэтажному плану 10 этажа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, характеристика помещения: кабинет.

Согласно пункту 3.2 договора от 01.08.2017 за пользование арендованным имуществом стороны определили ежемесячную плату в размере 25 091 рублей, в том числе НДС 18%.

01.07.2018 стороны пролонгировали арендные отношения вышеуказанного имущества, заключив новый договор аренды. Срок аренды был установлен сторонами в пункте 2.1 договора и определен до 31.05.2019.

01.07.2018 истец передал согласно акту передачи помещений в пользование ответчику нежилые помещения общей площадью 22,81 кв.м., находящиеся на 10 этаже нежилого строения, расположенного по адресу: г. Якутск, Республика Саха (Якутия), ул. Кирова, д. 18, Бизнес-Центр, Блок «В», а именно: ½ часть помещения № 7, расположенного на 10 этаже, общей площадью 22,81 кв.м., согласно поэтажному плану 10 этажа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, характеристика помещения: кабинет.

Согласно пункту 3.2 договора от 01.07.2018 за пользование арендованным имуществом стороны определили ежемесячную плату в размере 25 091 рублей, в том числе НДС 18%.

Договоры аренды заключены на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежат.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, предоставленными в материалы дела.

22.05.2019 стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.07.2018.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности от 30.10.2019 № 5 (претензионное письмо), что подтверждается кассовыми чеками от 31.10.2019 (л.д. 56).

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.08.2017 по 22.05.2019 в размере 545 311 рублей.

Кроме того, истец заявляет требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 587 831,95 рублей за период с 08.08.2017 по 22.05.2019.

Между тем, истец считает возможным самостоятельно снизить размер подлежащей уплате неустойки до суммы основного долга – 545 311 рублей.

В связи с тем, что претензионные требования ответчиком не исполнены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие за ответчиком задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 545 311 рублей.

Проверив расчет, составленный истцом, суд пришел к выводу о том, что расчет не нарушает положения договора, соглашения, согласованные сторонами.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

С учетом пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, в отсутствие возражений ответчика, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными другой стороной.

Ответчик отзыв не представил, ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявил.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнения, принятого судом.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 1 090 622 рублей размер государственной пошлины составляет 23 906 руб. 00 коп.

Истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Определением суда от 26.12.2019 заявленное ходатайство удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственную пошлину в сумме 23 906 руб. 00 коп. следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Арктическая горная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 090 622 рублей: в том числе основную сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений за период с 01.08.207 по 22.05.2019 в размере 545 311 рублей, договорную неустойку за период с 08.08.2017 по 22.05.2019 в размере 545 311 рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Арктическая горная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 906 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяР.И. Эверстова