Постановление от 14 сентября 2025 г. по делу № А40-301146/2024

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-301146/24
г. Москва
15 сентября 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.03.2025 по делу № А40-301146/24 принятое в порядке упрощенного производства

по правилам гл. 29 АПК РФ по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО «НЕНАР» (ОГРН: <***>) о взыскании, без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил ООО «НЕНАР» (арендатор) иск о взыскании по Договору краткосрочной аренды земельного участка от 12.02.2003г. № М-09-501355 задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2020г. по 31.03.2024г. в размере 754 816руб. 46коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.04.2013г. по 31.03.2024г. в размере 368 108руб. 72коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2025 исковые требования удовлетворены в части взыскания пени в размере 6 008,68 руб.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «ТРЕЙД КОМ» (арендатор) заключен Договор от 12.02.2003г. № М-09-501355 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 77-09-02019-044 площадью 7 600 кв.м. с адресным ориентиром: <...>, предоставляемого в аренду для дальнейшей эксплуатации производственно-складской базы на срок 5 лет.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «НЕНАР» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение от 03.08.2007г. № М-09-0510355-2, в соответствии с которым в связи с переходом

права собственности на здания по адресу: <...>, 3, 4, 5, 6, на основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ с 22.06.2007г. права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земли от 12.02.2003г. № М-09-510355 перешли к ООО «НЕНАР».

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 17.09.2007г. № 77-77-14/011/2007-969.

Договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка составила; по состоянию на 01.01.2013г. - 25 595 356руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2024г. – 71 453 756руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2015г. – 68 278 552руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2017г. – 66 970 060руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2019г. – 68 902 968руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2020г. – 68 902 968руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2021г. - 68 902 968руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2022г. – 70 499 044руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2023г. – 72 225 156руб. 00коп., по состоянию на 01.01.2024г. – 84 312 495руб. 18коп.

Департамент городского имущества города Москвы рассчитал арендую плату от кадастровой стоимости земельного участка.

Установлено, что с 01.01.2020 Ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось.

В соответствии с п. 6 Договора в редакции Дополнительного соглашения от № 3 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 24.04.2024г. № 33-6-218339/24-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени (получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России»), однако претензия Истца была оставлена Ответчиком без удовлетворения

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено о пропуске Истцом предусмотренного ст. 196 ГК РФ 3-х летнего срока исковой давности.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте арбитражных судов https://kad.arbitr.ru/, иск подан 13.12.2024г.; с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней в связи с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности за период по 12.11.2021 вкл., а за период с 13.11.2021г. арендная плата подлежит взысканию.

Департамент городского имущества города Москвы представил расчет в пределах срока исковой давности за период с 13.11.2021 по 31.03.2024 (т. 1 л.д. 75-79), согласно которому задолженность по арендной плате составляет 338 105, 03 руб., неустойка составляет 81 501, 26 руб., с учетом того, что:

- за IV кв. 2021г. арендная плата равна 301 699,82 руб. (или 3 279,35 руб. в день; следовательно за период с 13.11.2021 по 31.12.2021 (49 дн.) арендная плата равна 160 688,15 руб. (3 279,35 руб. х 49 = 160 688,15 руб.);

- за I кв. 2022 г. арендная плата составляла 301 699,82 руб.;

- за II кв. 2022 г., III кв. 2022 г., IV кв. 2022 г. арендная плата равна 308 688,42 руб. ежеквартально;

- за I кв. 2023 г., II кв. 2023 г., III кв. 2023 г., IV кв. 2023 г. арендная плата

равна 316 246,40 руб. ежеквартально; - за I кв. 2024 г. арендная плата равна 316 246,40 руб. ежеквартально.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании арендной платы, суд

первой инстанции исходил из того, что ответчиком в материалы дела

представлены доказательства внесения арендной платы – платежные поручения: - от 31.12.2021г. № 33 на сумму 264 371руб. 41коп. с назначением платежа:

«а/п за 1 кв. 2022 г.»,

- от 03.04.2022г. № 15 на сумму 264 371руб. 41коп. с назначением платежа:

«а/п за за 2 кв. 2022 г.»,

- от 25.06.2022г. № 24 на сумму 264 371руб. 41коп. с назначением платежа:

«а/п за за 3 кв. 2022 г.»,

- от 02.10.2022г. № 33 на сумму 264 371руб. 41коп. с назначением платежа:

«а/п за за 3-й кв. 2022 г.»,

- от 26.03.2023г. № 12 на сумму 316 246руб. 40коп. с назначением платежа:

«а/п за 1-й квартал 2023 г.»,

- от 02.04.2023г. № 14 на сумму 316 246руб. 40коп. с назначением платежа:

«а/п за 2-й квартал 2023 г.»,

- от 02.07.2023г. № 24 на сумму 316 246руб. 40коп. с назначением платежа:

«а/п за 3-й квартал 2023 г.»,

- от 01.10.2023г. № 40 на сумму 316 171руб. 86коп. с назначением платежа:

«а/п за 4-й квартал 2023 г.»,

- от 02.01.2024г. № 1 на сумму 316 171руб. 86коп. с назначением платежа:

«а/п за 1-й квартал 2024 г.».

Однако Департаментом городского имущества города Москвы в расчёте

задолженности (т. 1 л.д. 75-79) уже были учтены вышеуказанные платёжные

поручения, на которые сослался суд первой инстанции: - № 33 на сумму 264 371руб. 41коп. - № 15 на сумму 264 371руб. 41коп., - № 24 на сумму 264 371руб. 41коп., - № 33 на сумму 264 371руб. 41коп., - № 12 на сумму 316 246руб. 40коп., - № 14 на сумму 316 246руб. 40коп., - № 24 на сумму 316 246руб. 40коп., - № 40 на сумму 316 171руб. 86коп., - № 1 на сумму 316 171руб. 86коп.

Т.е. долг в пределах срока исковой давности в размере 338 105, 03 руб.

рассчитан Истцом с учетом всех платежей, произведенных Ответчиком.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к

выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по арендной

плате в размере 338 105,03 руб., неустойки в размере 81 501,26 руб. на

основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст.

272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2025 по делу № А40-301146/24 изменить.

Взыскать с ООО «НЕНАР» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 338 105,03 руб., неустойку в размере 81 501,26 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «НЕНАР» в доход федерального бюджета РФ расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 21 930руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья: Е.Е. Кузнецова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.