Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-272189/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-272189/19-50-2254
17 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВНЕШПРОМЛИЗИНГ" (119812, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-038176 от 25.09.2012 г. 1 021 585 руб. 84 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1394/19 от 31.12.2019 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.08.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВНЕШПРОМЛИЗИНГ" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды №М-01-038176 от 25.09.2012 968 299 руб. 13 коп. задолженности за период с 4 кв. 2017 по 30.09.2018, 53 286 руб. 71 коп. пени за период с 4 кв. 2017 по 30.09.2018.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на оплату арендных платежей за указанный период.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (именуемый в дальнейшем Истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ВНЕШПРОМЛИЗИНГ" (именуемый в дальнейшем Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № №М-01-038176 от 25.09.2012.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 4090 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер: 77:01:0001084:70 с адресными ориентирами: <...> вл.8, стр.5,6,7,7А,8,9, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий общественно-делового и производственного назначения и гаража.

Договор заключен сроком до 15.08.2016, что подтверждается пунктом 2.1. говора.

18.05.2016 года к договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.09.2012 № М-01-038176 пропорционально оформленным имущественным правам переходят к ООО «ВНЕШПРОМЛИЗИНГ" (Новый арендатор) с 31.05.2013.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 178 от 20.08.2019 на сумму в размере 1 625 202 руб. 76 коп., в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании основного долга в размере 968 299 руб. 13 коп.

Пунктом 7.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца сумма пени составила 53 286 руб. 71 коп. за период с 4 кв. 2017 по 30.09.2018. Указанный расчет судом проверен и признан математически и методологически верным.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере в соответствии с пунктом 7.2. договора, ст. 330 ГК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4,37,65, 71, 110, 121, 137,156,167-171,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВНЕШПРОМЛИЗИНГ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 53 286 (пятьдесят три тысячи двести восемьдесят шесть) руб. 71 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВНЕШПРОМЛИЗИНГ" в доход федерального бюджета 2 131 (две тысячи сто тридцать один) руб. 46 коп. расходов по госпошлине.

В части взыскания долга в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева