Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А63-18237/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18237/2018
г. Ставрополь
14 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Яковлева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ФЭС-Агро», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь, к ООО «Управляющая компания «РостАгро», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, с участием третьих лиц: ООО «БековоАгро», ИНН <***>, г. Пенза, ООО «Голд Агро», ИНН <***>, г. Пенза, ООО «Агро Платинум», ИНН <***>, г. Пенза, ООО «АгроДаймонд», ИНН <***>, п. Тургенево Аткарского района Саратовской области, ООО «Кургановский», ИНН <***>, г. Пенза, ООО «Романовская Нива», ИНН <***>, с. Большой Карай Романовского района Саратовской области, ООО «Росагро-Саратов», ИНН <***>, г. Балашов Саратовской области, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки от 28.05.2018 № 1, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФЭС-Агро» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Управляющая компания «РостАгро», с участием третьих лиц: ООО «БековоАгро», ООО «Голд Агро», ООО «Агро Платинум», ООО «АгроДаймонд», ООО «Кургановский», ООО «Романовская Нива», ООО «Росагро-Саратов», об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки от 28.05.2018 № 1.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 04.03.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 06.03.2019. После перерыва судебное заседание продолжено, в материалы дела от истца поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ООО «Голд Агро», ООО «БековоАгро» и ООО «Управляющая компания «РостАгро» заявлено о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области, а также ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов, вынесенных по делам № А63-14212/2018, № А63-14213/2018, № А63-14214/2018, № А63-14215/2018, № А63-14216/2018, №А63-14217/2018, № А63-14218/2018, № А63-14219/2018, № А63-14220/2018, № А63-14221/2018, № А63-17885/2018, № А63-17888/2018, поскольку обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения указанных дел, будут иметь преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Истец возражал относительно заявленных ходатайств и доводов представителя ответчика.

Ходатайство о передаче дела по подсудности с применением части 1 статьи 38 АПК РФ, согласно которой иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества, и следовательно, иск об обращении взыскания на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора залога подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Пензенской области, подлежит отклонению, поскольку правила исключительной подсудности на данное требование не распространяются.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», предусмотрено, что иск об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на такое имущество, а связан с разрешением вопроса о преимущественном получении кредиторами залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника. Спора о праве на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности споров, в данном случае отсутствует.

Суд рассмотрел ходатайство о приостановлении производства по делу, считает его подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Для приостановления производства по делу по основанию, предусмотренному в указанной норме права, необходимо установить, что рассматриваемое дело связано с тем, которое рассматривает арбитражный суд. Связь между делами должна носить правовой характер. Обязательное условие приостановления производства – это объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела до разрешения иного дела. Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или вынесению противоречащих судебных актов. Кроме того, при принятии определения о приостановлении производства по делу суд должен указать обстоятельства, свидетельствующие о невозможности разбирательства данного дела и принятия по нему решения, а также о необходимости приостановления процессуальных действий.

Объективной предпосылкой для применения названной процессуальной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу, имеющему процессуальные или материальные последствия для разбирательства по первому делу.

Невозможность рассмотрения данного дела означает необходимость установления в другом деле фактов, имеющих значение для того дела, производство по которому должно быть приостановлено. При этом сама по себе взаимосвязь рассматриваемых споров не является достаточным основанием для приостановления производства по одному из дел до разрешения другого, помимо этого судом должна быть обоснована приоритетность рассмотрения одного дела перед другим.

В материалах дела не имеется доказательств, безусловно свидетельствующих о возникновении обстоятельств, препятствующих дальнейшему движению дела.

Кроме того, в силу части 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Как следует из материалов дела, по вышеуказанным делам судебные акты вступили в законную силу.

Исходя из смысла указанных норм процессуального законодательства, обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу и вступления его в законную силу.

Кроме того, рассмотрение по существу настоящего дела не лишает ответчика права, предусмотренного главой 37 АПК РФ, обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Следует отметить, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», право требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога не поставлено в зависимость от обращения в суд с иском о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству и наличия решения суда по нему. Более того, на самостоятельный характер иска об обращении взыскания на заложенное имущество указывается также в пункте 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 22.03.2018 года между ООО «ФЭС-Агро» (далее – залогодержатель) и ООО «БековоАгро» (далее – покупатель, должник) заключен договор поставки №С2К-2207/1-18. В последующем 18.04.2018 стороны заключили еще один договор поставки № П2К-3345/1-18.

22 марта 2018 года между ООО «ФЭС-Агро» и ООО «Агро Платинум» (должник) заключен договор поставки № С2К-2205/1-18. 18.04.2018 стороны заключили еще один договор поставки № П2К-3343/1-18.

22 марта 2018 года между ООО «ФЭС-Агро» и ООО «Кургановский» (должник) заключен договор поставки № С2К-2208/1-18. 18.04.2018 стороны заключили еще один договор поставки № П2К-3346/1-18.

22 марта 2018 года между ООО «ФЭС-Агро» и ООО «Голд Агро» (должник) заключен договор поставки № С2К-2209/1-18. 18.04.18 стороны заключили еще один договор поставки № П2К-3377/1-18.

22 марта 2018 года между ООО «ФЭС-Агро» и ООО «АгроДаймонд» (должник) заключен договор поставки № С2К-2211/1-18. 18.04.2018 стороны заключили еще один договор поставки № П2К-3344/1-18.

25 апреля 2018 года между ООО «ФЭС-Агро» и ООО «Романовская Нива» (должник) заключен договор купли-продажи № С2К-2256/1-18.

22 марта 2018 года между ООО «ФЭС-Агро» и ООО «Росагро-Саратов» (должник) заключен договор купли-продажи № С2К-2210/1-18.

В обеспечение исполнения обязательств должников по вышеперечисленным договорам поставки (купли-продажи), 28.05.2018 ООО «ФЭС-Агро» (далее – залогодержатель) и ООО «Управляющая компания «РостАгро» (далее – залогодатель) заключили договор ипотеки земельных участков № 1 (далее – договор ипотеки), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в установленном законодательством порядке.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2. договора ипотеки, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, поименованное в пункте 1.2. договора ипотеки (перечень заложенного имущества прилагается).

Залоговая стоимость недвижимого имущества определена в пунктами 1.2.1. – 1.2.32 договора ипотеки. Общая залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки от 28.05.2018 № 1 составляет 140 000 000 руб. (пункт 1.3. договора ипотеки).

В соответствии с пунктом 2.2. договора ипотеки, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно: возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности, уплату неустойки, уплату процентов за пользование коммерческим кредитом, погашение основного долга по договорам купли-продажи, возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам купли-продажи.

В соответствии с пунктами 2.4., 2.4.1. договора ипотеки, залогодатель выражает свое согласие на удовлетворение требований залогодержателя путем обращения взыскания на предмет ипотеки в случае увеличения/уменьшения размера и/или изменения срока исполнения должниками обязательств по договору (договорам) купли-продажи, данные обязательства считаются обеспеченными залогом по договору ипотеки в измененном (уменьшенном/увеличенном) виде, в том числе с учетом измененных размеров процентных ставок, неустоек и сроков исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 2.6. договора ипотеки, залогодержатель по своему выбору вправе потребовать досрочно удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения либо несвоевременного исполнения покупателями своих обязательств по внесению любого из платежей согласно установленному графику по договору (договорам) купли-продажи, уплате процентов за пользование коммерческим кредитом и иных финансовых (штрафных) санкций по заключённым договорам купли-продажи.

Пунктами 5.1.- 5.4. договора ипотеки установлено, что обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по погашению задолженности в размере и сроки, предусмотренные договором (ами) купли-продажи. Обращение взыскания на предмет залога допускается, в том числе при однократном нарушении сроков внесения платежей по обеспеченным залогом договорам купли-продажи, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела и установлено судом, задолженность ООО «Агро Платинум» по договору купли-продажи от 22.03.2018 № С2К-2205/1-18 в размере 43 350 005,9 руб., подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2018 года по делу № А63-14221/2018.

Задолженность ООО «Агро Платинум» по договору купли-продажи от 18.04.2018 № П2К-3343/1-18 в размере 30 908 815,28 рублей, из них: сумма основного долга 30 020 672,43 руб., 888 142,85 руб. договорная неустойка подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.01.2019 года по делу № А63-14220/2018.

Задолженность ООО «Голд Агро» по договору купли-продажи от 22.03.18 № С2К-2209/1-18 в размере 54 691 480,44 руб. подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.12.2018 года по делу № А63-14219/2018.

Задолженность ООО «Голд Агро» по договору поставки от 18.04.2018 № П2К-3377/1-18 - составляет 66 743 763,34 руб.: из них 63 928 327,04 руб. сумма основного долга, 2 815 436,3 руб. договорная неустойка, подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13.12.2018 года по делу № А63-14218/2018.

Задолженность ООО «БековоАгро» по договору поставки от 22.03.2018 № С2К-2207/1-18 составляет 67 316 629,39 руб., подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.12.2018 года по делу № А63-14212/2018.

Задолженность ООО «БековоАгро» по договору поставки от 18.04.2018 № П2К-3345/1-18 составляет 64 932 611,36 руб., из них: 63 276 024,7 руб. сумма основного долга, 1 656 586,66 руб. договорная неустойка, подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.12.2018 года по делу № А63-14217/2018.

Задолженность ООО «АгроДаймонд» по договору поставки от 22.03.18 № С2К-2211/1-18 составляет 7 417 575 руб. сумма основного долга подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.12.2018 года по делу № А63-14215/2018.

Задолженность ООО «АгроДаймонд» по договору поставки от 18.04.2018 № П2К-3344/1-18 составляет 4 775 981,2 руб. сумма основного долга подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.01.2019 года по делу А63-14214/2018.

Задолженность ООО «Кургановский» по договору поставки от 22.03.2018 № С2К-2208/1-18 составляет 23 256 640,83 руб. подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2018 года по делу № А63-14213/2018 и постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018.

Задолженность ООО «Кургановский» по договору поставки от 18.04.2018 № П2К-3346/1-18 составляет 29 288 543,7 руб. из них: 28 585 214,1 руб. основной долг, 703 329,6 руб. договорная неустойка, подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.12.2018 года по делу № А63-14216/2018.

Задолженность ООО «Романовская Нива» по договору поставки от 25.04.2018 № С2К-2256/1-18 составляет 13 130 139,23 руб. (расчет задолженности прилагается), из них: 11 975 040 руб. основной долг, 544 864,32 руб. договорная неустойка, 610 234,91 проценты за пользование коммерческим кредитом, подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.12.2018 года по делу № А63-17885/2018.

Задолженность ООО «Росагро-Саратов» по договору поставки от 22.03.2018 № С2К-2210/1-18 составляет 7 196 275,71 руб. (расчет задолженности прилагается), из них: 6 600 870 руб. основной долг, 336 373,10 руб. проценты за пользование коммерческим кредитом, 259 032,61 руб. договорная неустойка, подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.01.2019 года по делу № А63-17888/2018.

Таким образом, сумма неисполненных обязательств по договорам купли-продажи, обеспеченных залогом имущества, согласованного в договоре ипотеки от 28.05.2018 № 1 составляет 413 008 461 руб. 38 коп.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.03.2013 № 407-О, от 16.07.2013 № 1201-О, от 24.10.2013 № 1642-О, от 06.11.2014 № 2528-О изложена правовая позиция, согласно которой в системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 АПК РФ основание освобождения от доказывания означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2014 № 303-АД14-3647, положения части 2 статьи 69 АПК РФ касаются лишь вопросов освобождения от доказывания обстоятельств дела, а не их правовой квалификации, и лишь при условии принятия арбитражными судами судебных актов арбитражных судов в отношении одних и тех же лиц.

Неисполнение ООО «БековоАгро», ООО «Агро Платинум», ООО «Кургановский», ООО «Голд Агро», ООО «АгроДаймонд», ООО «Романовская Нива», ООО «Росагро-Саратов» обязательств по договорам купли-продажи послужило основанием обращения ООО «ФЭС-Агро» с требованием к ООО «Управляюшая компания «РостАгро» об обращении взыскания на имущество по договору ипотеки от 28.05.2018 № 1.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Статьями 309– 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 350 ГК РФ, статьей 56 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

Согласно пункту 5.5. договора ипотеки, стороны установили, что удовлетворение требований залогодержателя за счет предмета залога осуществляется как во внесудебном порядке, так и в судебном порядке – по выбору залогодержателя.

В соответствии с пунктами 5.7-5.8. договора ипотеки, реализация предмета залога, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется по выбору залогодержателя. Залоговая стоимость предмета залога, определенная сторонами в пункте 1.2. договора ипотеки, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание условия заключенного сторонами договора ипотеки от 28.05.2018 № 1, отсутствие доказательств прекращения залога по основаниям, предусмотренным законом, либо утраты предмета залога, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Иные доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами, противоречат фактическим обстоятельствам дела и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайств ответчика о передачи дела по подсудности и приостановлении производства по делу отказать.

Исковые требования удовлетворить.

В счет погашения задолженности ООО «Агро Платинум» по договору купли-продажи № С2К-2205/1-18 от 22.03.2018 в размере 43 350 005,9 руб., по договору купли-продажи № П2К-3343/1-18 от 18.04.2018 в размере 30 908 815,28 руб.; задолженности ООО «Голд Агро» по договору № С2К-2209/1-18 от 22.03.18 в размере 54 691 480,44 руб., по договору поставки № П2К-3377/1-18 от 18.04.2018 в размере 66 743 763,34 руб.; задолженности ООО «БековоАгро» по договору поставки № С2К-2207/1-18 от 22.03.2018 в размере 67 316 629,39 руб., по договору поставки № П2К-3345/1-18 от 18.04.2018 в размере 64 932 611,36 руб., задолженности ООО «АгроДаймонд» по договору поставки № С2К-2211/1-18 от 22.03.18 в размере 7 417 575 руб., по договору поставки № П2К-3344/1-18 от 18.04.2018 в размере 4 775 981,2 руб.; задолженности ООО «Кургановский» по договору поставки № С2К-2208/1-18 от 22.03.2018 в размере 23 256 640,83 руб., по договору поставки № П2К-3346/1-18 от 18.04.2018 в размере 29 288 543,7 руб., задолженности ООО «Романовская Нива» по договору поставки № С2К-2256/1-18 от 25.04.2018 в размере 13 130 139,23 руб., задолженности ООО «Росагро-Саратов» по договору поставки № С2К-2210/1-18 от 22.03.2018 в размере 7 196 275,71 руб. перед ООО «ФЭС-Агро»

- обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 1 от 28.05.2018, принадлежащий ООО «Управляющая компания «РостАгро» ИНН <***>, ОГРН <***> на праве собственности:

1.1. Склад готовой продукции: нежилое здание, площадь: 1239 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:67. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-923.

1.2. Зерносклады № 11-12: нежилое здание, площадь: 2596,6 кв. м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:69. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-919.

1.3. Корпус крупоцеха: нежилое здание, площадь: 2567,9 кв. м., этажность: 6, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:80. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-915.

1.4. Выставочное отделение: нежилое здание, площадь: 1433,4 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:82. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-914.

1.5. Контрольно пропускная будка: нежилое здание, площадь: 6,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:85. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-920.

1.6. Весы автомобильные: нежилое здание, площадь: 389,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:87. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-904.

1.7. Здание гаража: нежилое здание, площадь: 519,8 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:90. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-902.

1.8. Здание зерносклада 5-6: нежилое здание, площадь: 2593,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:93. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-918.

1.9. Пилорама: нежилое здание, площадь: 74,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:95. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-905.

1.10. Механическая мастерская: нежилое здание, площадь: 92,4 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:98. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-906.

1.11. Здание караульного помещения: нежилое здание, площадь: 124,6 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:101. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-913.

1.12. Контора: нежилое здание, площадь: 367,9 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:103. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-908.

1.13. Ремонтная мастерская: нежилое здание, площадь: 155,2 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:202. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-925.

1.14. Здание котельной: нежилое здание, площадь: 504,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:211. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-909.

1.15. Производственный корпус МУКЗ: нежилое здание, площадь: 1375,1 кв.м., этажность: 5, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090117:217. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-921.

1.16. Столовая: нежилое здание, площадь: 313 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090117:218. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-907.

1.17. Здание зерноскладов 3-4: нежилое здание, площадь: 2599,6 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:231. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-917.

1.18. Рабочая башня: нежилое здание, площадь: 1999,8 кв.м., этажность: 7, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:209. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-895.

1.19. Бытовое помещение: нежилое здание, площадь: 256,3 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:104. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-911.

1.20. Силосные корпуса: нежилое здание, площадь: 5458,2 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:102. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-896.

1.21. Зерносклад №7-8: нежилое здание, площадь: 351,8 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:100. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-897.

1.22. Склад №2: нежилое здание, площадь: 1323 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:96. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-922.

1.23. Зерносклад 1-2: нежилое здание, площадь: 2593,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:94. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-916.

1.24. Подстанция трансформаторная: нежилое здание, площадь: 132 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:92. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-924.

1.25. Подстанция-лаборатория: нежилое здание, площадь: 127,8 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:89. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-901.

1.26. Здание трансформаторной подстанции: нежилое здание, площадь: 36 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:86. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-899.

1.27. Керосиновый склад: нежилое здание, площадь: 29 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:84. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-903.

1.28. Склад отходов и мучки: нежилое здание, площадь: 1428,1 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:81. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-910.

1.29. Зерносклад №13: нежилое здание, площадь: 1501,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:79. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-898.

1.30. Подсобный корпус: нежилое здание, площадь: 322,2 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:68. Право собственности зарегистрировано 19.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/005/2011-900.

1.31. Подъездной путь: протяженность 771 м, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:62. Право собственности зарегистрировано 14.05.2012 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58:58:04/029/2012-300.

1.32. Право аренды на земельный участок, на котором расположены Объекты 1-31, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), площадь: 126421 кв. м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер: 58:27:0090113:13. Право аренды зарегистрировано 02.03.2012 в Едином государственном реестре недвижимости за № 58-01/27-15/2003-614 на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.03.2003 № 353, зарегистрированный учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Каменским филиалом 25.04.2003, дополнительное соглашение от 20.12.2011, зарегистрированное 02.03.2012 за номером 58-58-04/026/2012-186.

2. Установить порядок реализации заложенного имущества по договору ипотеки № 1 от 28.05.2018 - путем продажи с публичных торгов.

3. Установить начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества по договору ипотеки № 1 от 28.05.2018 равную 100% залоговой стоимости в размере 140 000 000 (сто сорок миллионов) рублей из них:

3.1. Склад готовой продукции: нежилое здание, площадь: 1 239 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:67. Залоговая стоимость составляет 5 133 216,96 руб. (пять миллионов сто тридцать три тысячи двести шестнадцать рублей девяносто шесть копеек).

3.2. Зерносклады № 11-12: нежилое здание, площадь: 2596,6 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:69. Залоговая стоимость составляет 10 757 797,55 руб. (десять миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч семьсот девяносто семь рублей пятьдесят пять копеек).

3.3. Корпус крупоцеха: нежилое здание, площадь: 2567,9 кв.м., этажность: 6, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:80. Залоговая стоимость составляет 10 638 892,53 руб. (десять миллионов шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто два рубля пятьдесят три копейки).

3.4. Выставочное отделение: нежилое здание, площадь: 1433,4 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:82. Залоговая стоимость составляет 5 938 622,43 руб. (пять миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч шестьсот двадцать два рубля сорок три копейки).

3.5. Контрольно пропускная будка: нежилое здание, площадь: 6,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:85. Залоговая стоимость составляет 26 929,71 руб. (двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать девять рублей семьдесят одна копейка).

3.6. Весы автомобильные: нежилое здание, площадь: 389,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:87. Залоговая стоимость составляет 1 615 368,28 руб. (один миллион шестьсот пятнадцать тысяч триста шестьдесят восемь рублей 28 копеек).

3.7. Здание гаража: нежилое здание, площадь: 519,8 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:90. Залоговая стоимость составляет 2 153 548,17 руб. (два миллиона сто пятьдесят три тысячи пятьсот сорок восемь рублей семнадцать копеек).

3.8. Здание зерносклада 5-6: нежилое здание, площадь: 2593,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:93. Залоговая стоимость составляет 10 744 954,15 руб. (десять миллионов семьсот сорок четыре тысячи девятьсот пятьдесят четыре рубля пятнадцать копеек).

3.9. Пилорама: нежилое здание, площадь: 74,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:95. Залоговая стоимость составляет 310 313,12 руб. (триста десять тысяч триста тринадцать рублей двенадцать копеек).

3.10. Механическая мастерская: нежилое здание, площадь: 92,4 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:98. Залоговая стоимость составляет 382 816,18 руб. (триста восемьдесят две тысячи восемьсот шестнадцать рублей восемнадцать копеек).

3.11. Здание караульного помещения: нежилое здание, площадь: 124,6 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:101. Залоговая стоимость составляет 516 221,82 руб. (пятьсот шестнадцать тысяч двести двадцать один рубль восемьдесят две копейки).

3.12. Контора: нежилое здание, площадь: 367,9 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:103. Залоговая стоимость составляет 1 524 221,57 руб. (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи двести двадцать один рубль пятьдесят семь копеек).

3.13. Ремонтная мастерская: нежилое здание, площадь: 155,2 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:202. Залоговая стоимость составляет 642 998,61 руб. (шестьсот сорок две тысячи девятьсот девяносто восемь рублей шестьдесят одна копейка).

3.14. Здание котельной: нежилое здание, площадь: 504,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:211. Залоговая стоимость составляет 2 091 816,99 руб. (два миллиона девяносто одна тысяча восемьсот шестнадцать рублей девяносто девять копеек).

3.15. Производственный корпус МУКЗ: нежилое здание, площадь: 1375,1 кв.м., этажность: 5, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090117:217. Залоговая стоимость составляет 5 697 083,65 руб. (пять миллионов шестьсот девяносто семь тысяч восемьдесят три рубля шестьдесят пять копеек).

3.16. Столовая: нежилое здание, площадь: 313 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090117:218. Залоговая стоимость составляет 1 296 769,10 руб. (один миллион двести девяносто шесть тысяч семьсот шестьдесят девять рублей десять копеек).

3.17. Здание зерноскладов 3-4: нежилое здание, площадь: 2599,6 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:231. Залоговая стоимость составляет 10 770 226,65 руб. (десять миллионов семьсот семьдесят тысяч двести двадцать шесть рублей шестьдесят пять копеек).

3.18. Рабочая башня: нежилое здание, площадь: 1999,8 кв.м., этажность: 7, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:209. Залоговая стоимость составляет 8 285 235,90 руб. (восемь миллионов двести восемьдесят пять тысяч двести тридцать пять рублей девяносто копеек).

3.19. Бытовое помещение: нежилое здание, площадь: 256,3 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:104. Залоговая стоимость составляет 1 061 859,17 руб. (один миллион шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят девять рублей семнадцать копеек).

3.20. Силосные корпуса: нежилое здание, площадь: 5458,2 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:102. Залоговая стоимость составляет 22 613 498,65 руб. (двадцать два миллиона шестьсот тринадцать тысяч четыреста девяносто восемь рублей шестьдесят пять копеек).

3.21. Зерносклад №7-8: нежилое здание, площадь: 351,8 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:100. Залоговая стоимость составляет 1 457 518,75 руб. (один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч пятьсот восемнадцать рублей семьдесят пять копеек).

3.22. Склад №2: нежилое здание, площадь: 1323 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:96. Залоговая стоимость составляет 5 481 231,67 руб. (пять миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча двести тридцать один рубль шестьдесят семь копеек).

3.23. Зерносклад 1-2: нежилое здание, площадь: 2593,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:94. Залоговая стоимость составляет 10 774 954,15 руб. (десять миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят четыре рубля пятнадцать копеек).

3.24. Подстанция трансформаторная: нежилое здание, площадь: 132 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:92. Залоговая стоимость составляет 546 880,26 руб. (пятьсот сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят рублей двадцать шесть копеек).

3.25. Подстанция-лаборатория: нежилое здание, площадь: 127,8 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:89. Залоговая стоимость составляет 529 479,52 руб. (пятьсот двадцать девять тысяч четыреста семьдесят девять рублей пятьдесят две копейки).

3.26. Здание трансформаторной подстанции: нежилое здание, площадь: 36 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:86. Залоговая стоимость составляет 149 149,16 руб. (сто сорок девять тысяч сто сорок девять рублей шестнадцать копеек).

3.27. Керосиновый склад: нежилое здание, площадь: 29 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:84. Залоговая стоимость составляет 120 147,94 руб. (сто двадцать тысяч сто сорок семь рублей девяносто четыре копейки).

3.28. Склад отходов и мучки: нежилое здание, площадь: 1428,1 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:81. Залоговая стоимость составляет 5 916 664,36 руб. (пять миллионов девятьсот шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре рубля тридцать шесть копеек).

3.29. Зерносклад №13: нежилое здание, площадь: 1501,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:79. Залоговая стоимость составляет 6 220 762,93 руб. (шесть миллионов двести двадцать тысяч семьсот шестьдесят два рубля девяносто три копейки).

3.30. Подсобный корпус: нежилое здание, площадь: 322,2 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:68. Залоговая стоимость составляет 1 334 884,99 руб. (один миллион триста тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре рубля девяносто девять копеек).

3.31. Подъездной путь: протяженность 771 м, адрес (местоположение) – Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер – 58:27:0090113:62. Залоговая стоимость составляет 3 195 935,08 руб. (три миллиона сто девяносто пять тысяч девятьсот тридцать пять рублей восемь копеек).

3.32. Право аренды на земельный участок, на котором расположены Объекты 1-31, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), площадь: 126421 кв. м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Тамалинский район, рабочий <...>, кадастровый номер: 58:27:0090113:13. Залоговая стоимость составляет 2 100 000,00 руб. (два миллиона сто тысяч рублей ноль копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РостАгро», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай в доход федерального бюджета 200 000 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.М. Яковлев