Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А53-20518/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20518/17
30 октября 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН <***>, ОГРН <***> к публичному акционерному обществу «Комбинат строительных материалов-10» ИНН <***> ОГРН <***> о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.10.2017 №59-30-22069/13 (до перерыва);

от ответчика: не явился, уведомлен.

установил:

Департамент имущественно – земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Комбинат строительных материалов-10» о взыскании 1 693 551 рубля 85 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 24.06.2016 № 30804/2-7 за период с 20.09.2016 по 31.12.2016, 55 100 рублей 65 копеек пени за период с 21.09.2016 по 31.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.06.2016 № 30804/2-7 в размере 2 006 714 рублей 26 копеек за период с 03.07.2013 по 30.09.2017, пени за период с 21.09.2014 по 23.10.2017 в размере 521 307 рублей 87 копееек, пени, начисленной на сумму 2 006 714 рублей 26 копеек за период с 24.10.2017 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает к рассмотрению уточнение заявленных требований.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению, ввиду чего подлежат рассмотрению требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.06.2016 № 30804/2-7 в размере 2 006 714 рублей 26 копеек за период с 03.07.2013 по 30.09.2017, пени за период с 21.09.2014 по 23.10.2017 в размере 521 307 рублей 87 копеек, пени, начисленной на сумму 2 006 714 рублей 26 копеек за период с 24.10.2017 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признает, просит применить срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 03.07.2013 по 17.07.2014.

В судебном заседании, назначенном на 23.10.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.10.2017 на 15 часов 00 минут, после которого судебное разбирательство продолжено без участия представителей сторон.

Неявка надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Исследовав материалы дела, оценив доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2008 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная транспортная компания «Ростовпассажиртранс» заключен договор аренды земельного участка №30804, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:021904:0026, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях эксплуатации транспортного предприятия, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 34228 кв.м.

Земельный участок предоставлен на срок с 19.06.2008 по 19.06.2057 (пункт 2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на оборотной стороне договора (№ 61-61-01/799/2008-112 от 29.12.2008).

Размер арендной платы за участок в год составляет 480 806 рублей 37 копеек (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от обшей суммы платы за один год, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Дополнительным соглашением от 24.06.2016 № 7 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 30804 от 12.11.2008 внесены изменения. Слова: «Договор аренды земельного участка ...» читать: «Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...»

Согласно п. 3.1.2вышеуказанногодополнительного соглашения публичному акционерному обществу «Комбинат строительных материалов-10» предоставляется земельный участок для эксплуатации котельной, подъездного железнодорожного пути, за который взимается арендная плата за 2016 год в размере 401 490 рублей 26 копеек. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строение (1274/10000 доли, в том числе 392/10000 доля подъездного железнодорожного пути, 882/10000 доля котельной).

Пунктом 3.1 дополнительного соглашения установлена годовая арендная плата в размере 756 143 рублей 25 копеек.

Пунктом 3.4 соглашения предусмотрено изменение арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к договору не требуется.

Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась спорная задолженность за период с 03.07.2013 по 30.09.2017 в размере 2 006 714 рублей 26 копеек (с учетом уточнения).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 521 307 рублей 87 копеек за период с 21.09.2013 по 23.10.2017, пени, начисленной на сумму 2 006 714 рублей 26 копеек за период с 24.10.2017 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Спорный земельный участок является собственностью муниципального образования – город Ростов-на-Дону, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 17.11.2015, номер государственной регистрации права №61-61-01/394/2006-177 от 20.11.2006.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из расчета истца, при расчете арендной платы за период с 03.07.2013 (дата регистрации права собственности на объекты недвижимости) по 30.09.2017 истцом используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.04.2012 г. № 240 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону" . Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 28.04.2009 № 76-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов", Федеральным законом от 02.12.2009 № 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" (в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов", Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов", Федеральным законом от 03.12.2012 № 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов"

А = Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.

Ки2013-Коэффициент индексации 2013 Ки2012-Коэффициент индексации 2012 Ки2011-Коэффициент индексации 2011 Ки2010-Коэффициент индексации 2010 Ки2009-Коэффициент индексации 2009 КС-Кадастровая стоимость

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, (1,15 - пункт 9.1 постановления от 09.04.2012 № 240 (ред. от 26.08.2013), 1,5 - пункт 13 постановления от 09.04.2012 №240)

03.07.2013 - 31.12.2013: А = Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1.055) х КС(240478397.84) х Сап(0.0115) х 882/10000 + Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1.055) х КС(240478397.84) х Сап(0.015) х 392/10000 = 560054.17 руб. (годовой размер арендной платы)

Итого арендная плата составила: А = 560054.17 х 90 / 365 + 560054.17 х 1 / 4 = 278 109 рублей 09 копеек.

01.01.2014 по 31.12.2014 истцом применялась формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.04.2012 г. № 240 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону" до 28.05.2014 и с 28.05.2014 постановлением Администрации города Ростова- на-Дону от 27.05.2014 г. № 580 "О порядке расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону"" Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 28.04.2009 № 76-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов", Федеральным законом от 02.12.2009 № 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" (в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов", Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов", Федеральным законом от 03.12.2012 № 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов", Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ "О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов"

А = Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х Ки2014 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.

Ки2014-Коэффициент индексации 2014 Ки2013-Коэффициент индексации 2013 Ки2012-Коэффициент индексации 2012 Ки2011-Коэффициент индексации 2011 Ки2010-Коэффициент индексации 2010 Ки2009-Коэффициент индексации 2009 КС-Кадастровая стоимость

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, (1,3 - п.11.1 постановления 580 (ред. от 10.07.2014), 1,5 - п.15 постановления 580 (ред. от 10.07.2014)

01.01.2014- 31.12.2014: А - Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1.055) х Ки2014(1.05) х КС(240478397.84) х Сап(0.013) х 882/10000 + Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1.055) х Ки2014(1.05) х КС(240478397.84) х Сап(0.015) х 392/10000 = 636 612 рублей 03 копейки (годовой размер арендной платы).

Итого размер арендной платы составил в 2014 году: А = 636612.03 х 4 / 4 = 636 612 рублей 03 копейки.

При расчете арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015 истцом используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства РО от 02.03.2015 №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 27.05.2014 г. № 580 "О порядке расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону"" до 15.07.2015 и с 15.07.2015 постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. № 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону». Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов"

А = Ки2015 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.

Ки2015-Коэффициент индексации 2015 КС-Кадастровая стоимость Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, (2,0 - п.9 Л постановления № 576 от 09.07.2015, 1,8 - п.12 постановления № 576 от 09.07.2015)

01.01.2015- 31.12.2015: А = Ки2015(1.055) х КС( 144828594Л2) х Сап(0.02) х 882/10000 + Ки2015(1.055) х КС( 144828594.12) х Сап(0.018) х 392/10000 = 377 340 рублей 47 копеек (годовой размер арендной платы).

Итого размер арендной платы за 2015 год составил: А = 377340.47 х 4 / 4 = 377 340 рублей 47 копеек.

При расчете арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 истцом используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства РО от 02.03.2015 №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. № 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону». Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год"

А = Ки2015 х Ки2016 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.

Ки2016-Коэффициент индексации 2016 Ки2015-Коэффициент индексации 2015 КС-Кадастровая стоимость

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка 2,0 - п.9.1 постановления № 576 от 09.07.2015, 1,8 - п.12 постановления № 576 от 09.07.2015)

01.01.2016- 31.12.2016: А = Ки2015(1.055) х Ки2016(1.064) х КС(144828594.12) х Сап(0.02) х 882/10000 + Ки2015(1.055) х Ки2016(1.064) х КС(144828594.12) х Сап(0.018) х 392/10000 = 401490.26 руб. (годовой размер арендной платы)

Итого арендная плата составила: А = 401490.26 х 4 / 4 = 401 490 рублей 26 копеек.

С 01.01.2017 по 30.09.2017 истцом используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства РО от 02.03.2015 №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. № 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону». Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год", Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов"

А = Ки2015 х Ки2016 х Ки2017 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб.

Ки2017-Коэффициент индексации 2017 Ки2016-Коэффициент индексации 2016 Ки2015-Коэффициент индексации 2015 КС-Кадастровая стоимость

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка 2,0 - п.9.1 постановления № 576 от 09.07.2015, 1,8 - п.12 постановления № 576 от 09.07.2015)

Ки2015(1.055) х Ки2016(1.064) х Ки2017(1.04) х КС(144828594.12) х Сап(0.02) х 882/10000 + Ки2015(1.055) х Ки2016(1.064) х Ки2017(1.04) х КС(144828594.12) х Сап(0.018) х 392/10000=417 549 рублей 88 копеек (годовой размер арендной платы).

Итого арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 составила: А = 417549.88 х 3 / 4= 313 162 рубля 41 копейка.

Итого размер задолженности по арендной плате составил за период с 03.07.2013 по 30.09.2017 – 2 006 714 рублей 26 копеек, пени за период с 21.09.2013 по 23.10.2017 – 521 307 рублей 87 копеек.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, возражая против предъявленных к нему требований, ссылается на завышение истцом площади земельного участка при расчете арендной платы, полагает, что при расчете следует учитывать площадь земельного участка, занимаемого непосредственно нежилым зданием и подъездным железнодорожным путем принадлежащих ответчику, представил контррасчет задолженности.

Поверив контррасчет ответчика, суд считает его неверным.

Из выписок единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №61/001/072/2015-104137, от 09.02.2016 №61/001/003/2016-7856 видно, что право собственности на котельную и подъездной железнодорожной путь зарегистрировано за ответчиком с 03.07.2013 (регистрационная запись №61-61-01/327/2013-945 от 03.07.2013, № 61-61-01/327/2013-946 от 03.07.2013).

Таким образом, к обществу с 03.07.2013 - с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.11.2008 № 30804 (1274/10000 доли, в том числе 392/10000 доля подъездного железнодорожного пути, 882/10000 доля котельной).

При определении долей арендаторов за использование земельного участка расположенного по адресу: <...>, Департамент обоснованно исходил из учета предоставленной Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области (далее - ГУПТИ РО) справки № 173/15 от 02.12.2015, предусматривающей определение долей в праве общей собственности на объекты недвижимости расположенные на земельном участке по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Орская, 8, согласно которой доля публичного акционерного общества «Комбинат строительных материалов-10» в праве пользования вышеуказанным земельным участком составляет - 1274/10000, МУП МТК «Ростовпассажиртранс» - 8726/10000.

Таким образом, доводы ответчика о завышении площади земельного участка при расчете арендной платы необоснованны.

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) по повременным платежам срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому периоду, в том числе и по неустойке. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В силу абзаца 2 пункта 17 Постановления N 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

С учетом того, что исковое заявление было подано в суд 17.07.2017, о чем имеется соответствующая отметка суда на исковом заявлении, а также поквартальное начисление арендной платы, суд применяет срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с 03.07.2013 по 30.06.2014.

Истцом по требованию суда представлен расчет суммы задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности, не уточняя сумму исковых требований. Согласно расчету истца, размер арендной платы за период с 01.07.2014 по 30.09.2017 составил 1 410 299 рублей 15 копеек.

Контррасчет задолженности с учетом срока исковой давности проверен судом и признан методологически и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.07.2014 по 30.09.2017 в размере 1 410 299 рублей 15 копеек.

Учитывая поквартальное начисление арендной платы, предусмотренное пунктом 3.2 договора, началом счисления срока по оплате задолженности, истцом обоснованно указано 01.07.2014, а не - 17.07.2014, как заявлено ответчиком.

Учитывая указанное, суд пришел к выводу об обоснованности требований в части взыскания 1 410 299 рублей 15 копеек арендной платы. В остальной части требований о взыскании арендной платы следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет пени с учетом срока исковой давности за период с 21.09.2014 по 23.10.2017 в размере 275 982 рублей 05 копеек.

Расчет пени за просрочку платежей судом проверен и методологически признан верным.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени произведен без учета требований статей 191, 193 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом произведен свой расчет пени, согласно которому расчет пени за период с 23.09.2014 по 23.10.2017 составляет 275 240 рублей 57 копеек.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявляло, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд первой инстанции не представило, таким образом, у суда отсутствуют основания для самостоятельного применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени в указанной части подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за период с 23.09.2014 по 23.10.2017 следует отказать.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени, начисленные на сумму 1 410 299 рублей 15копеек за период с 24.10.2017 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункта 65 "Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 763 рубля подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с публичному акционерному обществу «Комбинат строительных материалов-10» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 410 299 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате, 275 240 рублей 57 копеек пени за период с 21.09.2014 по 23.10.2017, а также пени, начисленные на сумму 1 410 299 рублей 15копеек за период с 24.10.2017 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Комбинат строительных материалов-10» в доход федерального бюджета 23 763 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Захарченко