Решение от 31 января 2023 г. по делу № А31-9807/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-9807/2022
г. Кострома
31 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Красная маевка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 1, 3 по ул. Ленина в г. Костроме, а также 18 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины,

при участи в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 02.07.2022), после перерыва не явился,

от ответчика: не явился,

установил следующее.

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу «Красная маевка» об обязании устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 1, 2, 3 по ул. Ленина в г. Костроме, а также 18 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Определением суда от 10.01.2023 требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Красная маевка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 2 по ул. Ленина в г. Костроме выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просил:

1. Обязать Акционерное общество «Красная Маевка» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 1 по ул. Ленина в г.Костроме, а именно:

-произвести утепление стен с предварительным вскрытием и заполнением монтажной пеной деформационных швов на глубину доступную для запенивания - в районе деформационных швов в квартире № 25.

2. Обязать Акционерное общество «Красная Маевка» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 3 по ул. Ленина в г.Костроме, а именно:

-устранить причины возникновения течи козырька крыльца подъезда № 2;

-произвести утепление стен с предварительным вскрытием и заполнением монтажной пеной деформационных швов на глубину доступную для запенивания - квартиры № 53;

-произвести утепление стен с предварительным вскрытием и заполнением монтажной пеной деформационных швов на глубину доступную для запенивания - в районе деформационных швов квартир № 20, 25.

Уточненные исковые требования в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к производству.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.01.2023 до 10 час. 30 мин.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Ответчик является застройщиком в отношении МКД, расположенных по адресам: <...>, что подтверждается представленными в дело разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию (от 11.12.2020 № 44-RU 44328000-67-2020, от 26.03.2021 № 44-RU 44328000-17-2021, от 31.03.2021 № 44-RU 44328000-20-2021).

ООО «УК «Юбилейный 2007» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов (далее - МКД) по адресам <...>.

Между ООО УК «Юбилейный 2007» и собственниками вышеуказанных МКД заключены договоры управления многоквартирным домом (далее - Договоры), по условиям которых управляющая организация по заданию собственника, обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы в объеме денежных средств, внесенных собственниками, в том числе: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по перечню, указанному в Приложении №2 к настоящему договору.

Исходя из выбранного способа управления, надлежащим лицом, представляющим интересы собственников, является управляющая организация, в данном случае – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007».

В ходе проведенных истцом плановых осмотров общего имущества собственников помещений МКД выявлены дефекты.

Полагая, что отраженные в актах дефекты подлежат безвозмездному устранению застройщиком, истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии с требованием об устранении выявленных недостатков.

Невыполнение ответчиком указанных в претензиях требований послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В обязанности управляющей компании в силу подпункта «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416Правил N 416, входит организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, включающая в себя ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит прямых указаний о необходимости принятия решения общим собранием собственников для возложения на управляющую организацию полномочий по подаче иска такой категории спора.

Истец как управляющая организация становится ответственным за надлежащее состояние жилых домов перед собственниками последних лишь после сдачи этих домов в эксплуатацию, а не в процессе их строительства. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 года N 5441/10 с указанием на его обязательность для арбитражных судов.

Поскольку заявленные требования напрямую относятся к управлению общим имуществом многоквартирных домов, а ООО «УК «Юбилейный 2007» как управляющая организация в силу закона обязана представлять интересы собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по поводу пользования общим имуществом

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что МКД введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими разрешениями, суд приходит к выводу, что заявленные к устранению недостатки выявлены и требование об их устранении предъявлено ответчику в период гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Доказательств наличия указанных в части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обстоятельств, при которых застройщик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, ответчик не представил.

Доказательств наличия разногласий относительно факта и причин возникновения недостатков материалы дела также не содержат.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанных обстоятельств, оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, не опровергнуты доводы истца о том, что недостатки, об устранении которых он просит, возникли в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

- произвести утепление стен с предварительным вскрытием и заполнением монтажной пеной деформационных швов на глубину доступную для запенивания - в районе деформационных швов в квартире № 25.

Обязать акционерное общество «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

- устранить причины возникновения течи козырька крыльца подъезда № 2;

- произвести утепление стен с предварительным вскрытием и заполнением монтажной пеной деформационных швов на глубину доступную для запенивания - квартиры № 53;

- произвести утепление стен с предварительным вскрытием и заполнением монтажной пеной деформационных.швов на,глубину доступную для запенивания - в районе деформационных швов квартир № 20, 25.

Взыскать с акционерного общества «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Н. Г. Хомяк