Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А37-2349/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-2349/2025 06.10.2025 Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2025 Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2025

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления административно-технического контроля мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полиграф» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

об обязании привести в надлежащее состояние фасад нежилого здания, при участии представителей (до и после перерыва): от истца: ФИО1, доверенность от 04.06.2025 № 7, диплом от ответчика: ФИО2, директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ В заседании 24.09.2025 был объявлен перерыв до 06.10.2025 до 09 часов 15 минут

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление административно-технического контроля мэрии города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Полиграф», с исковым заявлением об обязании за счет собственных средств в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан», утвержденными решением Магаданской городской Думы от 03.03.2015 № 5-Д, фасад нежилого здания с кадастровым номером 49:09:030516:91, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030516:19.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункты 1.2, 2.1.39, 3.4, подпункт 1 пункта 3.6, пункт 7.1.1, подпункт 1 пункта 7.1.2 Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан», утвержденных решением Магаданской городской Думы от 03.03.2015 № 5-Д, представленные доказательства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; поддержал ходатайства от 22.09.2025 № 4344-28, от 03.10.2025 об уточнении исковых требований, согласно которым просит обязать ответчика за счет собственных средств в срок до 30.09.2026 осуществить следующие виды работ по фасаду одноэтажного нежилого здания, расположенного по ул. Транспортная, д.16 в г. Магадане с кадастровым номером 49:09:030516:91, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030516:19: покрасить деревянные рамы шести оконных проемов, которые оборудованы внутренними металлическими решетками и имеют отслоение лакокрасочного слоя; отштукатурить и покрасить фасад нежилого здания по всему периметру, заделать глубокие трещины и деревянную обрешетку, которая видна на фасаде здания; застеклить оконные проемы, в которых отсутствуют часть остекления.

Суд на основании статей 49, 159 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании и согласно отзыву на иск от 03.10.2025 исковые требования признал.

С согласия представителей сторон судом на основании части 4 статьи 137 АПК РФ вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции.

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 06.03.2025 в рамках проводимого мониторинга соблюдения требований Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан», утвержденных Решением Магаданской городской Думы от 03.03.2015 № 5-Д (далее - Правила), специалистом МКУ города Магадана

«Административно - техническая инспекция города Магадана» осмотрено нежилое здание по адресу: ул. Транспортная, д. 16, в городе Магадане.

В ходе осмотра установлено, что по вышеуказанному адресу на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030516:19 расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 49:09:030516:91.

Вышеуказанное нежилое здание со стороны лицевого фасада имеет 7 оконных проемов. Деревянные рамы 6 оконных проемов имеют отслоение лакокрасочного слоя, а также оборудованы внутренними металлическими решетками.

Фасад нежилого здания по всему периметру отделан штукатурным слоем. Фасад нежилого здания находится в ненадлежащем техническом состоянии, а именно: на фасаде здания имеются многочисленные подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, следы отслоившейся штукатурки. Со стороны лицевого фасада нежилого здания под третьим оконным проемом с деревянной рамой имеется глубокая трещина в штукатурном слое и видна деревянная обрешетка.

С правой стороны от лицевого фасада нежилого здания (торец здания) имеется повреждение (загрязнение) поверхности стен фасада, а именно: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки до шлакоблочной кладки и до деревянной обрешетки между первым и вторым оконными проемами. В первом оконном проеме отсутствует часть остекления. Оба оконных проема с деревянными рамами, которые имеют отслоение лакокрасочного слоя, а также оборудованы внутренними металлическими решетками (л.д.6-9).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2025 и 14.08.2025 земельный участок с кадастровым номером 49:09:030516:19 и нежилое здание с кадастровым номером 49:09:030516:91 по адресу: <...> находятся в собственности Российской Федерации (л.д.22-31).

По договору аренды федерального имущества № 2022.18047 от 21.11.2022 указанное здание передано ответчику в аренду сроком действия с 24.11.2022 по 24.11.2032.

Согласно письму Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области от 25.03.2025 № 49-ЮГ/734 по договору аренды с ответчиком арендатор обязан содержать Имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, соблюдать санитарные нормы, своевременно выполнять текущий и капитальный ремонт, самостоятельно нести все расходы, связанные с этим (л.д.21).

В целях досудебного урегулирования, ответчику 24.03.2025 Управлением направлено предостережение от 19.03.2025 № 175 о том, что в срок до 01.08.2025 необходимо провести работы по ремонту фасада нежилого здания с кадастровым номером 49:09:030516:91, а также его элементов, расположенного по адресу: ул. Транспортная, д. 16 в городе Магадане (л.д.10-14).

06.08.2025 при повторном осмотре вышеуказанного нежилого здания специалистом МКУ города Магадана «Административно - техническая инспекция города Магадана» установлено, что вышеперечисленные нарушения не устранены (л.д.15-19).

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1.2 Правил, они регламентируют правовые отношения в сфере содержания зданий (включая жилые дома), строений, сооружений, земельных участков, на которых они расположены, прилегающих и придомовых территорий, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, определяют перечень работ по благоустройству, уборке и содержанию, периодичность их выполнения, устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве территорий, устанавливают требования по благоустройству территории муниципального образования «Город Магадан», включая освещение улиц, озеленение территорий, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм.

Пунктом 1.3 Правил установлено, что организация работ по благоустройству, содержанию и уборке территории муниципального образования «Город Магадан» обеспечивается собственниками и (или) уполномоченными ими лицами, являющимися владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, если иное не установлено законодательством. Юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели, физические лица, являющиеся собственниками зданий (включая жилые дома), строений, сооружений, земельных участков, на которых они расположены, прилегающих и придомовых территорий обязаны обеспечивать их благоустройство и содержание.

Фасад, как внешняя поверхность здания (строения, сооружения), является объектом благоустройства. Поддержание фасадов зданий в исправном и эстетическом состоянии отвечает публичным интересам в обеспечении безопасной эксплуатации зданий и сохранении внешнего архитектурного облика муниципального образования.

Согласно подпункту 39 пункта 2.1 Правил, содержание фасадов - это ремонт и восстановление наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов с заменой конструктивных элементов без изменения архитектурного решения фасадов.

Согласно пункту 7.1.1 Правил, собственники, владельцы зданий, строений и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны обеспечить надлежащее содержание, в том числе своевременное производство работ по содержанию, ремонту и покраске зданий, сооружений, их фасадов, а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах памятные доски, указатели улиц, знаки адресации.

В этих целях они должны:

1) выявлять нарушение отделки фасадов зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушение сплошности и герметичности наружных водостоков;

2) проводить контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки);

3) выявлять нарушение эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

4) проводить контроль состояния и восстановление или замену отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

5) осуществлять контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

6) выполнять иные требования, предусмотренные правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

При наличии повреждений обрамлений, выступающих частей фасада зданий, строений, сооружений, или при наличии мелких выбоин, необходимо провести восстановительные работы.

При наличии разрушения отделочного слоя (облицовки или фактурного слоя), изменения цветового фона, необходимо провести восстановительные работы (ремонт), в том числе окраску фасада.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 7.1.2 Правил при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов не допускается: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся

штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций.

Согласно части 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании.

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем спорного здания и земельного участка, является ответчик.

В соответствии со статьями 615, 616 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по надлежащему содержанию спорного недвижимого имущества и приведение его в состояние в соответствие с Правилами благоустройства.

Представленными истцом доказательствами, в том числе, проведенными осмотрами и фотоснимками подтверждается наличие нарушений Правил благоустройства.

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на иск от 03.10.2025 требование истца признал в полном объеме.

На основании статьи 9 ГК РФ, части 3 статьи 49 АПК РФ признание иска подлежит принятию судом, поскольку подтверждено материалами дела.

В силу требований части 3 статьи 70, части 4 статьи 170 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. При этом в мотивировочной части решения не требуется более подробное изложение обоснования принятого судом решения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По заявленным требованиям подлежит уплате госпошлина в размере 50 000 рублей.

Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал в связи освобождением от ее уплаты

на основании статьи 333.37 НК РФ.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса

Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе по результатам

проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции

возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку ответчик требования истца признал, суд, руководствуясь указанной нормой,

относит на ответчика госпошлину в размере 15 000,00 рулей (30% от 50 000,00).

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения

является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 159, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уточнения исковых требований от 22.09.2025, от 03.10.2025.

2. Обязать ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Полиграф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в срок до 30.09.2026 за счет собственных средств осуществить следующие виды работ по фасаду одноэтажного нежилого здания, расположенного по ул. Транспортная, д.16 в г. Магадане с кадастровым номером 49:09:030516:91, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030516:19: покрасить деревянные рамы шести оконных проемов, которые оборудованы внутренними металлическими решетками и имеют отслоение лакокрасочного слоя; отштукатурить и покрасить фасад нежилого здания по всему периметру, заделать глубокие трещины и деревянную обрешетку, которая видна на фасаде здания; застеклить оконные проемы, в которых отсутствует часть остекления. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Полиграф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 000 рублей 00 копеек, о чем выдать исполнительный лист.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Дьячкова Э.Л.