Решение от 15 февраля 2021 г. по делу № А66-15410/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15410/2020
г.Тверь
15 февраля 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закутским Н.П., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Максатихинского района, пгт. Максатиха,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, пгт. Максатиха,

о взыскании 210 577,96 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Максатихинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 210 577,96 руб. задолженности, в том числе: 105 199 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 59 от 26.07.2002 года за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 года, 105 378,96 руб. пени за период с 17.03.2018 года по 13.10.2020 года (с учетом уточнения заявленных требований, принятых определением суда от 21.01.2021 года в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (телефонограмма). Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между Администрацией пос. Максатиха Максатихинского района Тверской области (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 59 от 26.07.2002, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 69:20:0070120:00, расположенный относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Согласно пункту 4.3 арендная плата вносится Арендатором, исходя из расчёта арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы по реквизитам, указанным арендодателем в договоре (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 25.04.2014).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 16.03.2009).

Нерегулярное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию вышеуказанной задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 47-48).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:20:0070120:00 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик, начиная с 01.04.2018 года по 30.06.2020 года, осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В пункте 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 16.03.2009).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в общей сумме 105 378,96 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик не представил возражений против взыскания задолженности, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, пгт. Максатиха, (ОГРНИП 304690625000104, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2004) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Максатихинского района, Тверская область, пгт. Максатиха (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН <***>) 210 577,96 руб. в том числе: 105 199 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 59 от 26.07.2002 года за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 года, 105 378,96 руб. пени за период с 17.03.2018 года по 13.10.2020 года.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, пгт. Максатиха, (ОГРНИП 304690625000104, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2004) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области расходы по госпошлине в сумме 7 212 руб.

Выдать взыскателям исполнительные листы в порядке статьи 319АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья С.Е. Рощина