Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А20-23/2023

173/2023-70896(2)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-23/2023
г. Нальчик
14 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «СЭМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о расторжении договора аренды и обязании возвратить недвижимое имущество

третье лицо: государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская клиническая больница № 1»,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2- по доверенности № 1от 09.01.2023;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 09.01.2023; от третьего лица: ФИО4 – по доверенности от 10.01.2023 № 6

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирме «СЭМ» » (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 26.06.2020 и обязании возвратить по акту приема-передачи объект недвижимого имущества - помещения ( №№ 46-57) с кадастровым номером 07:09:0000000:57881, расположенные на первом этаже в здании пищеблока по адресу: КБР, г. Доступ к материалам дела № А20-23/2023 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

Нальчик, ул. Головко, 7.

Определением Арбитражного суда КБР от 15.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская клиническая больница № 1» (далее – третье лицо).

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении требований Министерства просит отказать, указав, что заключая срочный договор и полагаясь на добросовестность арендодателя, общество понесло расходы на ремонт арендуемых помещений, закупило и установило лабораторное оборудование, получило необходимые медицинские лицензии; в арендуемых помещениях осуществляет медицинскую деятельность, в том числе по реализации государственных гарантий оказания гражданам бесплатной медицинской помощи.

В судебном заседании, начатом 30.08.2023 по ходатайству третьего лица, объявлялся перерыв до 05.09.2023.

В ходе судебного разбирательства представитель министерства поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 26.07.2020 № 327 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества ( №№ 46-57) кадастровый номер: 07:09:0000000:57881, расположенные на первом этаже в здании пищеблока по адресу: КБР, <...>, для оказания платных медицинских услуг. Общая площадь передаваемого в аренду объекта – 96,4 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора устанавливается с 26.06.2020 по 26.06.2025 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 5.3. установлено, что договор аренды прекращает свое действие при принятии Правительствами Российской Федерации или Кабардино-Балкарской Республики решения о размещении в помещениях аренды органов государственной власти и управления, а также

учреждений и предприятий, созданных для решения общегосударственных задач. О прекращении договора аренды арендодатель предупреждается за один месяц.

Министерством 11.11.2022 издан приказ № 784, из которого следует, что в целях решения общегосударственных задач в сфере здравоохранения, на основании обращения ГБУЗ «Городская клиническая больница № 1» от 22.03.20322 № 314 и от 06.08.2022 № 781/1, Министерства здравоохранения КБР от 17.08.2022 № 23-01-35/8179, для улучшения материально-технического обеспечения ГБУЗ «Городская клиническая больница № 1», повышения качества обслуживания населения в сфере здравоохранения, министерство решило предоставить третьему лицу спорные помещения.

В адрес предпринимателя министерством направлено претензионное письмо от 17.11.2022 № 24-2-1-68/4884 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды и возвратить помещение истцу по акту приема-передачи.

Неисполнение названного требования послужило основанием для подачи в арбитражный суд настоящего искового заявления.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных договором (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и договором (подпункт 2 пункта 2).

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, указанным в договоре в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса.

В соответствии с пунктом 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Пунктом 5.3. установлено, что договор аренды прекращает свое действие при принятии Правительствами Российской Федерации или Кабардино-Балкарской Республики решения о размещении в помещениях аренды органов государственной власти и управления, а также учреждений и предприятий, созданных для решения общегосударственных задач. О прекращении договора аренды арендодатель предупреждается за один месяц.

Таким образом, стороны в соответствии с действующим законодательством в пункте 5.3 договора аренды предусмотрели право на прекращение договора при принятии Правительством Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики или министерством решения о размещении в помещении органов государственной власти и управления, а также учреждений и предприятий, созданных для решения общегосударственных нужд.

Приказ министерства о возврате ранее сданных в аренду помещений направлен для использования этого государственного имущества по прямому назначению – в целях обеспечения здравоохранения населения, то есть для общегосударственных нужд.

Такое решение арендодателем – органом государственной исполнительной власти субъекта Российской Федерации принято в пределах предоставленных законом полномочий и в силу условий сделки, а соответственно эти обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по правилам статьи 417 ГК РФ.

При подписании соглашения об аренде, предприниматель знал о том, что оно заключено под условием (п.5.3) и в любой момент может быть расторгнуто досрочно.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Предпринимателем суду не представлены доказательства о том, что он возвратил арендуемую площадь учреждению, а соответственно требование министерства об обязании освободить помещение обоснованное.

По правилам статьи 110 АПК РФ и в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину, от уплаты которой министерство освобождено при подаче иска, подлежит взысканию за счет ответчика в доход федерального

бюджета, исходя из двух требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 26.06.2020, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и обществом с ограниченной ответственностью Фирма «СЭМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью Фирма «СЭМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи объект недвижимого имущества - помещения ( №№ 46-57) с кадастровым номером 07:09:0000000:57881, расположенные на первом этаже в здании пищеблока, по адресу: КБР, <...>.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «СЭМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ 6 000 рублей государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

6. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А.Ю. Маирова Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.05.2023 3:55:00

Кому выдана Маирова Альбина Юрьевна