Решение от 14 июля 2024 г. по делу № А41-28762/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-28762/24
15 июля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании договора аренды земельного участка № 35/14 от 03.03.2014 прекратившим свое действие с 12.01.2024, погашении записи в ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка № 35/14 от 03.03.2014


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ИП ФИО1, ответчик)  о признании договора аренды земельного участка от 03.03.2014 № 35/14 прекратившим свое действие с 12.01.2024, указании, что решение по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации договора аренды земельного участка от 03.03.2014 № 35/14.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 03.03.2014 № 35/14 (далее - договор).

Предметом договора является земельный участок, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010203:7076, расположенный по адресу: <...> у д. 18/20.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 03.03.2014 на 3 года.

Согласно пункту 2.5 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. При этом, договор считается прекращенным по истечение данного месяца.

28.12.2016 принят Закон Московской области № 183/2016 «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района» согласно которому объединены территории городского поселения Красково, городского поселения Люберцы, городского поселения Малаховка, городского поселения Октябрьский, городского поселения ФИО2 без изменения границ территории Люберецкого муниципального района. Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Люберецкого муниципального района, наделено статусом городского округа.

Законом Московской области от 21.04.2017 № 56/2017-03 определены границы городского округа Люберцы.

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов городского округа Люберцы от 07.06.2017 № 52/7 органы местного самоуправления городского округа Люберцы в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов  местного самоуправления Люберецкого муниципального района, городских поселений Люберцы, Красково, Малаховка, ФИО2, Октябрьский в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (далее - Комитет) осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

Комитетом в адрес ответчика направлено уведомление от 12.12.2023 № 149/23 о прекращении действия договора аренды с предложением передать  земельный участок площадью 120 кв.м., с к.н.: 50:22:0010203:7076, расположенного по адресу: <...> у д. 18/20 по акту приема - передачи.

Несмотря на принятые меры, до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не возвращен, какого-либо ответа, либо встречного проекта соглашения о расторжении договора аренды ответчиком направлено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что ввиду отсутствия возражений со стороны комитета после истечения срока действия договора (03.03.2017), договор  от 03.03.2014 № 35/14 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что истец, воспользовавшись правом на отказ от договора, направил в адрес арендатора уведомление от 12.12.2023 № 149/23, в котором сообщил, что по истечении трех месяцев с даты уведомления договор аренды считается прекращенным, что влечет последствия в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям с сайта ФГУП «Почта России» письмо с идентификатором 80082691028040, содержащим уведомление от 12.12.2023 № 149/23, возвращено 16.01.2024 с отметкой почтового отделения связи «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора истек трехмесячный срок, предусмотренный статьей 610 ГК РФ, и договор аренды от 03.03.2014 № 35/14, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:7076 следует считать прекращенным.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» даны разъяснения о том, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», указано о том, что, поскольку арендодателем требования пункта 2 статьи 610 ГК РФ соблюдены, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование комитета о признании договора аренды от 03.03.2014 № 35/14 прекратившимся, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение искового требования, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение прекращения договора аренды на земельный участок), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о прекращении действия договора аренды от 03.03.2014 № 35/14 в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Требования удовлетворить в следующем порядке.

Признать прекратившим с 16.04.2024 действие договора аренды от 03.03.2014 № 35/14.

Настоящее решение арбитражного суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:7076 арендой, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка от 03.03.2014 № 35/14.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                            А.А. Летяго