Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А07-28083/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28083/17
г. Уфа
29 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2017

Полный текст решения изготовлен 29.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в ходе предварительного судебного заседания дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ (ИНН 0231000939, ОГРН 1020201010235) к СКПК "Кама" (ИНН 0264052428) о взыскании 15 699, 20 руб. долга, 8 443,32 руб. пени, об обязании возвратить арендуемое имущество,

при участии: не явились;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к СКПК "Кама" (ИНН <***>) о взыскании 15 699, 20 руб. долга, 8 443,32 руб. пени, об обязании возвратить арендуемое имущество: нежилое помещение № 41, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>.

Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчику явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ (истец, арендодатель) и СКПК "Кама" 10 апреля 2009 г. (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 627 о передаче объектов муниципального нежилого фонда сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, согласно условиям которого арендодатель на основании Приказа КУС МЗИО РБ по Краснокамскому района № 49 от 10.04.2009 г. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: помещение, находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного нежилого здания, общей площадью 12,6 кв.м., литера А, ком. № 41, расположенное по адресу: РБ, <...>, сроком с 01 апреля 2009 г. по 01 апреля 2014 г.

По акту приема-передачи от 01.04.2009 г. истец передал ответчику вышеуказанное помещение (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 13.03.2014 г. срок договора продлен по 02.04.2017 г.

Однако, как указывает истец, ответчик помещения не освободил, продолжает ими пользоваться, в таком случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имущество сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, утверждённый решением Совета сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (п.3. договора).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства РБ без выставления арендатору счета на оплату.

Между тем, как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом.

Так, за период с 01.10.2016 г. по 30.08.17 г. сумма долга ответчика по аридной плате составляет 15 699,20 руб.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, истец 29 апреля 2016 г. направил в адрес ответчика претензию № 698, также уведомление о расторжении договора аренды № 627 от 0 апреля 2009 г. (исх. № 699 от 29.04.2016 г.).

Однако ответчик данные требования не выполнил.

Оценив материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив договор аренды № 627 о передаче объектов муниципального нежилого фонда сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 10 апреля 2009 г., суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.04.2009 г.

Договор аренды № 627 от 10.04.2009 г. был заключен сторонами на срок сроком с 01 апреля 2009 г. по 01 апреля 2014 г. Дополнительным соглашением от 13.03.2014 г. срок договора продлен по 02.04.2017 г.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользование арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в таком случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с представленным истцом расчетом за период с 01.10.2016 г. по 30.08.2017 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 15 699,20 руб.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности отсутствуют, требования истца о взыскании 15 699,20 руб. долга по арендной плате суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку стороны в п. 4.1.1 договора аренды № 327 от 10.04.2009 г. предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы в период пользования помещениями задолженность по уплате пени за просрочку несения арендной платы составила 8 443,32 руб.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложения расторгнуть договор согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, установленный порядок досрочного расторжения договора аренды исполнил в соответствии с требованиями ст.ст. 619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2.4 договора аренды № 627 от 10.04.2009 г., направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по договору в разумный срок и предложил расторгнуть договор (претензия № 698 от 29.04.2016 г., уведомление № 699 от 29.04.2016 г.), в силу чего договор № 627 от 10.04.2009 г. подлежит расторжению.

При прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств возврата помещения арендодателю в установленном порядке суду не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для использования нежилого помещения у ответчика отсутствуют. Вследствие чего ответчику подлежит освободить занимаемое нежилое помещение на первом этаже двухэтажного кирпичного нежилого здания, общей площадью 12,6 кв.м., литера А, ком. № 41, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с СКПК "Кама" (ИНН <***>) в пользу Администрации сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 699,20 руб. долга, 8 443,32 руб. пени, в доход федерального бюджета 14 000 руб. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды № 627 о передаче объектов муниципального нежилого фонда сельского поселения Куяновский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 10 апреля 2009 г.

Обязать СКПК "Кама" (ИНН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение на первом этаже двухэтажного кирпичного нежилого здания, общей площадью 12,6 кв.м., литера А, ком. № 41, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова