Решение от 4 сентября 2024 г. по делу № А56-25645/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25645/2023
05 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  05 сентября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Транс Истейт» (188800, Ленинградская область, <...>, ОГРН: <***>)

ответчик: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (191124, <...>, литера А, ОГРН: <***>)

о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг; снятии с кадастрового учета земельного участка; прекращении права собственности Ленинградской области на земельный участок,


при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 13.08.2024

- от ответчика: не явились, извещены  



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Транс Истейт» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению делами Правительства Ленинградской области (далее – ответчик, Управление) о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг; снятии с кадастрового учета земельного участка; прекращении права собственности Ленинградской области на земельный участок.

Определением суда от 17.05.2023 произведена замена ответчика Правительство Ленинградской области на Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.

Определением суда от 30.10.2023 удовлетворено ходатайство истца общества с ограниченной ответственностью «Транс Истейт» о назначении судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту обществу с ограниченной ответственностью «Атлас Эксперт» ФИО2, производство по делу приостановлено.

Протокольным определением от 31.07.2024 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

На основании учредительного договора от 14.11.1994 было создано совместное Российско-Турецкое предприятие в форме Акционерного общества закрытого типа «АО Экурус Деревообрабатывающей Промышленности и Торговли (далее - СП АОЗТ «Экурус»). В соответствии со ст. 6 указанного договора российская сторона - АО «Акционерный домостроительный комбинат» предоставило право бессрочного пользования земельным участком площадью 116 000 м2.

На основании Постановления Главы Администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от 04.11.1997 № 1839 СП АОЗТ «Экурус» на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 115 000 м2 в юго-восточной промзоне г. Выборга. Заключен договор аренды указанного земельного участка от 03.12.1997 № 3021, участку присвоен кадастровый номер 47:01:01-15-001:0019.

В дальнейшем указанный выше договор аренды расторгается на основании соглашения от 30.08.2007, заключенного в связи с изданием постановления Главы Администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 13.08.2007 № 3413, которым земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0019 предоставлялся СП АОЗТ «Экурус» в собственность за плату.

После чего на основании договора № 2430-3 купли-продажи земельного участка от 19.10.2007 земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0019 переходит в собственность СП АОЗТ «Экурус», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2007.

В дальнейшем произведен раздел земельного участка 47:01:01-15-001:0019 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0044 площадью 17 367 м2, земельный участок с кадастровым номером и 47:01:01-15-001:0045 площадью 3 973 м2, земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0046 площадью 78 256 м2 и земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0047 площадью 15 404 м2. Общая площадь данных участков составила 115 000 м2.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0046 был разделен на земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0055 площадью 77 996 м2 и земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0056 площадью 260 м2. Земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0047 был разделен на земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0054 площадью 738 м2 и земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0053 площадью 14 666 м2.

Все указанные земельные участки были переданы ЗАО «Экурус» (СП АОЗТ «Экурус» после смены наименования) Истцу (ООО «Транс Истейт») в качестве оплаты дополнительного вклада ЗАО «Экурус» в уставный капитал Истца.

В последствии данным земельным участкам были присвоены новые кадастровые номера. Земельному участку с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0044 был присвоен кадастровый номер 47:01:0115001:44. Земельному участку с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0045 был присвоен кадастровый номер 47:01:0115001:45. Земельному участку с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0053 был присвоен кадастровый номер 47:01:0115001:53. Земельному участку с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0054 был присвоен кадастровый номер 47:01:0115001:54. Земельному участку с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0055 был присвоен кадастровый номер 47:01:0115001:55. Земельному участку с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0056 был присвоен кадастровый номер 47:01:0115001:56.

Таким образом, в настоящее время Истец является собственником земельных участков, ранее образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0019, приобретенного в собственность ЗАО «Экурус». Сумма площадей указанных участков составляет площадь земельного участка с кадастровым номером 47:01:01-15-001:0019, а именно 115 000 м2.

Вместе с тем в ходе проведения работ по уточнению границ указанных земельных участков было установлено, что по данным ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:56 расположен земельный участок площадью 260 м2 с кадастровым номером 47:01:0115001:608. Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 собственником данного участка является Ленинградская область. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.04.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.03.2023, подготовленному работником Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» ФИО3, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:56 и земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 полностью совпадают.

Истец полагает, что полное совпадение границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:56 и 47:01:0115001:608 стало возможным в результате нарушения правил формирования земельных участков, в связи с чем не была осуществлена проверка того, кто является собственником земли, на который был сформирован земельный участок с кадастровым номером 47:01:0115001:608. В нарушение требований статьи 11.10 ЗК РФ не были учтены границы существующего землепользования.

Истец полагает, что формирование земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 было осуществлено с нарушениями, в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 подлежат отмене.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) здесь и далее в редакции, действовавшей на момент настоящего спора, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской 5 Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 9 статьи 22 Закона N 218).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Вместе с тем в ходе проведения работ по уточнению границ указанных земельных участков было установлено, что по данным ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:56 расположен земельный участок площадью 260 м2 с кадастровым номером 47:01:0115001:608. Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 собственником данного участка является Ленинградская область. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.04.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.03.2023, подготовленному работником Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» ФИО3, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:56 и земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 полностью совпадают.

Определением суда от 30.10.2023 удовлетворено ходатайство истца общества с ограниченной ответственностью «Транс Истейт» о назначении судебной экспертизы, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Существует ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:0115001:56 и 47:01:0115001:608?

- Каков процент такого наложения в случае его наличия?

Согласно заключению эксперта ООО «Атлас Эксперт» № 86-24ЗУ от 28.05.2024 существует наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:0115001:56 и 47:01:0115001:608, графические характеристики исследуемых земельных участков полностью совпадают. Процент наложения равен 100%.

Представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым статьи 86 АПК РФ, предъявляемым к его форме и содержанию, не противоречит сведениям, содержащимся в иных материалах дела.

Таким образом, требования Общества о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Так как признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, суду следует определить надлежащий способ восстановления нарушенного права собственности истца.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом признания недействительными соответствующих результатов межевания, для восстановления нарушенных прав истца следует снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг и прекратить право собственности Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг.

Прекратить право собственности Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0115001:608 площадью 260 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, муниципальное образование «Город Выборг», г. Выборг.

Взыскать с Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Транс Истейт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Корчагина Н.И.