Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А09-8837/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-8837/2020
город Брянск
14 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ивашиной Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Русское молоко» с. Нижнее Стародубского района Брянской области,

к Воронокской сельской администрации с. Воронок Стародубского района Брянской области,

третьи лица: 1.Управление Росреестра по Брянской области, 2. Администрация Стародубского муниципального округа Брянской области,

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: Плющ Т.А. (доверенность от 01.12.2019г., диплом Рн№07/8400 от 13.11.2007г.),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русское молоко» (далее – ООО «Русское молоко»), с. Нижнее Стародубского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Воронокской сельской администрации, с. Воронок Стародубского района Брянской области, о признании права собственности на: артезианскую скважину с павильоном, глубиной 45 м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:105, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 566 метров на юго-запад по направлению от ориентира; водонапорную башню, площадью застройки 3,2 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:107, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 550 метров на юго-запад по направлению от ориентира; силосную траншею, площадью застройки 887,4 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:109, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 308 метров на юго-запад по направлению от ориентира; сенохранилище, общей площадью 516,6 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:108, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 580 метров на юго-запад по направлению от ориентира; коровник 2-х разрядный, общей площадью 1 108,5 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:106, расположенный по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 580 метров на юго-запад по направлению от ориентира; сооружение животноводства (силосная траншея), площадью застройки 744 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:111, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 416 метров на юго-запад по направлению от ориентира; объект незавершенного строительства (здание телятника на 300 голов), площадью застройки 1367 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:110, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 416 метров на юго-запад по направлению от ориентира.

Определением арбитражного суда от 08.10.2020 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Брянской области, 2. администрация Стародубского муниципального округа Брянской области (л.д. 79-80).

Ответчик в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что указанные объекты эксплуатируются обществом «Русское молоко» (л.д. 76).

Третье лицо, Управление Росреестра по Брянской области, изложило позицию по заявленным требованиям в письменном отзыве на иск, оставило рассмотрение спора на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 105-107).

Третье лицо, Администрация Стародубского муниципального округа Брянской области, в судебное заседание не явилось, письменный отзыв на иск не представило.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, заявил ходатайство об отнесении судебных расходов на истца.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2019 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» (СПК «Кировский») (продавец) и ООО «Русское молоко» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимости: артезианскую скважину с павильоном, глубиной 45 м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:105, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 566 метров на юго-запад по направлению от ориентира; водонапорную башню, площадью застройки 3,2 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:107, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 550 метров на юго-запад по направлению от ориентира; силосную траншею, площадью застройки 887,4 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:109, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 308 метров на юго-запад по направлению от ориентира; сенохранилище, общей площадью 516,6 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:108, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 580 метров на юго-запад по направлению от ориентира; коровник 2-х разрядный, общей площадью 1 108,5 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:106, расположенный по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 580 метров на юго-запад по направлению от ориентира; сооружение животноводства (силосная траншея), площадью застройки 744 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:111, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с. Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 416 метров на юго-запад по направлению от ориентира; объект незавершенного строительства (здание телятника на 300 голов), площадью застройки 1367 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:110, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 416 метров на юго-запад по направлению от ориентира (п.1.1. договора).

Согласно п.2.1. договора стороны определили согласованную цену вышеуказанного имущества в размере 60 000 руб., в том числе стоимость артезианской скважины с павильоном, глубиной 45 м с кадастровым номером 32:23:0130303:105 - 1000 руб.; стоимость водонапорной башни, площадью застройки 3,2 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:107 - 4000 руб.; стоимость силосной траншеи, площадью застройки 887,4 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:109 – 10 000 руб.; стоимость сенохранилища, общей площадью 516,6 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:108 – 5000 руб.; стоимость коровника 2-х разрядного, общей площадью 1 108,5 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:106-15 000 руб.; стоимость сооружения животноводства (силосная траншея), площадью застройки 744 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:111- 10 000 руб.; стоимость объекта незавершенного строительства (здание телятника на 300 голов), площадью застройки 1367 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:110 -15 000 руб.

Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 18-24), что также подтверждается Выписками из ЕГРН.

01.07.2018 между СПК «Кировский» (сторона -1) и ООО «Русское молоко» (сторона -2) заключено соглашение о возмещении понесенных расходов, согласно которому сторона – 1 имеет заключенный договор с электроснабжающей организацией ООО «Тэк-Энерго» №741 от 28.12.2016, в соответствии с которым является абонентом по потреблению электроэнергии. Потребляемая энергия расходуется на объекты недвижимости, используемые Сороной-2, в счет будущей оплаты за них.

01.07.2019 между ООО «Русское молоко» (сторона – 1) и СПК «Кировский» (сторона – 2) подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому, стороны договорились зачесть взаимные обязательства друг перед другом путем проведения зачета встречных однородных требований, по которому сторона 1 имеет задолженность перед стороной -2 в размере 60 000 руб., возникшую из обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2018г. Сторона – 2 имеет задолженность перед стороной-1 в размере 111 439, 12 руб., возникшую из обязательств по оплате за электроэнергию по соглашению о возмещении понесенных расходов от 01.07.2018.

В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность стороны – 1 перед стороной-2 погашается в полном объеме, задолженность стороны- 2 перед стороной-1 уменьшается на сумму зачета и составляет 51 439,12 руб. (л.д. 15).

В соответствии с п. 5.1. договора купли-продажи недвижимости от 01.07.2019 право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец сослался на то, что в связи с тяжелым финансовым состоянием на предприятии общество не имело возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию указанных объектов недвижимости, поэтому государственная регистрация не была произведена до настоящего времени.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 16.09.2020 №ЮЭ9965-20-202831355 СПК «Кировский» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо с 12.11.2019.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на указанные объекты в установленном порядке истец обратился с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности у общества на спорные объекты могло возникнуть с момента государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности Общества на спорное имущество, не было зарегистрировано.

Истец сослался на то, что в настоящее время СПК «Кировский» является фактически недействующим юридическим лицом, в связи с чем просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии возможно применение пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации по делу от 27.12.2017 N 304-ЭС17-19063, подобное требование может быть удовлетворено в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2019.

Кроме того, ответчик в письменном отзыве на иск, также подтвердил, что указанные объекты недвижимости эксплуатируются ООО «Русское молоко».

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

По требованиям неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном подп.4 п.1 ст.333.21 НК РФ, что на дату подачи искового заявления составляет 6 000 руб.

При подаче в арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета 42 000 руб. госпошлины (за каждый объект) по платежному поручению от 09.09.2020 №1900 (л.д. 11).

В судебном заседании истец просил судебные расходы по делу отнести на него.

Учитывая, что предъявление истцом настоящего иска вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью в судебном порядке признать право собственности на спорные объекты, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русское молоко», удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русское молоко» на объекты недвижимости:

1) артезианскую скважину с павильоном, глубиной 45 м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:105, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 566 метров на юго-запад по направлению от ориентира;

2) водонапорную башню, площадью застройки 3,2 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:107, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 550 метров на юго-запад по направлению от ориентира;

3) силосную траншею, площадью застройки 887,4 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:109, расположенную по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 308 метров на юго-запад по направлению от ориентира;

4) сенохранилище, общей площадью 516,6 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:108, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 580 метров на юго-запад по направлению от ориентира;

5) коровник 2-х разрядный, общей площадью 1 108,5 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:106, расположенный по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 580 метров на юго-запад по направлению от ориентира;

6) сооружение животноводства (силосная траншея), площадью застройки 744 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:111, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 416 метров на юго-запад по направлению от ориентира;

7) объект незавершенного строительства (здание телятника на 300 голов), площадью застройки 1367 кв.м, с кадастровым номером: 32:23:0130303:110, расположенное по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Солова, ориентир ул.Пролетарская, д.3, примерно 416 метров на юго-запад по направлению от ориентира.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.



Судья Я.В. Ивашина