Решение от 17 июня 2018 г. по делу № А41-22604/2018

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва

А41-22604/18

18      июня                  8

«__» ___________ 201_ г.                                                              Дело № _____________________


судьи Бобковой С.Ю.



помощник судьи Цимахович О.А.

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

Администрации муниципального образования  городской округ Лосино-Петровский Московской области


ООО «Гамма плюс»


к _________________________________________________________________________________

взыскании 766.143руб.27коп., расторжении договора, обязании возвратить имущество

о ________________________________________________________________________________

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен


__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

Администрация муниципального образования  городской округ Лосино-Петровский Московской области  обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Гамма плюс» о взыскании 727.381руб.81коп. задолженности и 38.761руб.46коп. пени по договору №12 от 01.04.2010г., расторжении договора, обязании  ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст.123,131,137,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2010г. между сторонами спора был заключен договор аренды недвижимого имущества №12 с дополнительными соглашениями, по условиям и во исполнение которого истец по Акту приема-передачи передал ответчику в аренду нежилое здание площадью 72,6кв.м по адресу: <...>.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению до 10 числа текущего месяца согласно п.5.5 договора, установлен в Приложениях к договору - расчет арендной платы.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако, как пояснил истец, ответчик принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.02.2017г. по 10.03.2018г. составляет  727.381руб.81коп.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

В соответствии с п.8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,03% ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 38.761руб.46коп. пени за период  с 11.02.2017г. по 19.03.2018г., представил расчет. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно,  подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства и по существу не оспоренные ответчиком.

В соответствии со ст.ст.450,619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.452 ГК РФ  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком существенным образом были нарушены обязательства по договору - арендная плата не вносилась,  и на момент рассмотрения спора у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность.

Письмами от 25.01.2018г. и от 16.03.2018г. истец обращался к ответчику с претензий о погашении задолженности, а также предложением расторгнуть договор. Однако ответчик оставил претензию истца без ответа и удовлетворения.

С учетом изложенного, так как нарушение ответчиком условий договора является существенным, а истцом соблюден установленный ст.452 ГК РФ порядок расторжения договора, требование о расторжении договора заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора ответчику следует освободить занимаемое нежилое помещение в соответствии со ст.622 ГК РФ.

Уплата госпошлины  возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330,450,452,609,619,622 ГК РФ,  ст.ст.102,110,167-170,173,174 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Гамма плюс»    в пользу   Администрации муниципального образования  городской округ Лосино-Петровский Московской области  727.381руб.81коп. задолженности, 38.761руб.46коп. пени.

Расторгнуть договор аренды №12 от 01.04.2010г., заключенный между Администрацией городского округа Лосино-Петровский и  ООО «Гамма плюс».

 Обязать ООО «Гамма плюс» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое здание площадью 72,6кв.м по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Гамма плюс» в доход федерального бюджета 30.323руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья                                                                                                Бобкова С.Ю.