Решение от 13 декабря 2021 г. по делу № А14-9767/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-9767/2021
г. Воронеж
13 декабря 2021



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

Рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Надежда», п.Казанка, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Таловского муниципального района Воронежской области, рп.Таловая, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка б/н от 05.04.2021, изложив пункты 2.1 и 2.2. договора в редакции истца,

по встречному иску об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка б/н от 05.04.2021, изложив пункты 2.1 и 2.2. договора в редакции Администрации Таловского муниципального района Воронежской области,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности от 01.06.2021,

от ответчика – ФИО2, представитель, по доверенности от 01.11.2019,

установил:

Закрытое акционерное общество «Надежда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Администрации Таловского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка б/н от 05.04.2021, изложив пункты 2.1 и 2.2. договора в редакции истца., а также 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Истцом заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, производство которой он просил поручить ООО «Финансовый консалтинг» эксперту ФИО3

Истец представил платежное поручение от 04.10.2021 № 1005 о перечислении денежных средств в сумме 48 500 руб. на депозитный счет арбитражного суда.

Ответчик возражал против назначения экспертизы.

Определением суда от 05.10.2021 ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворено, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено ООО «Финансовый консалтинг» эксперту ФИО3 <...>.

Перед экспертом поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение , восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007 по состоянию на 11.02.2021?

Производство по делу приостановлено на основании части 1 статьи 144 АПК РФ до получения экспертного заключения.

В Арбитражный суд Воронежской области 29.10.2021 поступило заключение эксперта № 01/10/21 от 22.10.2021, а также счет на оплату экспертизы № 161 от 27.10.2021 на сумму 48 500 руб.

Истец уточнил заявленные требования и просит об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007 по состоянию на 11.02.2021 по цене 4666470 руб.

Суд определил: заявление об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Администрации Таловского муниципального района Воронежской области заявила требование обязать ЗАО «Надежда» заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение , восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007 по цене 6050173 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 13.12.2021.

Из материалов дела следует следующее.

На основании заключенного 17.03.2015 с администрацией Таловского муниципального района договора аренды земельного участка ЗАО «Надежда» был предоставлен для сельскохозяйственного использования на условиях договора аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007.

11.02.2021 ЗАО «Надежда» обратилось в администрацию Таловского муниципального района с заявлением о предоставлении в порядке пп.9 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность без проведения торгов земельных участков, находящихся по адресу: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование-для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007, площадь 1304799 кв. м.

По результатам рассмотрения данного заявления администрация Таловского муниципального района сообщила о принятии решения о предоставлении указанного земельного участка заявителю в собственность за плату, без проведения торгов, по цене, установленной Отчетом от 12.03.2021 №10 ООО «Корпорация «Право» по состоянию на 20.03.2021 в сумме 6050173 руб.

Не согласившись с указанной ценой ЗАО «Надежда» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями в порядке ст.198 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного, истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельных участков, при этом считает, что цена указана ответчиком необоснованно, в связи с чем обратился в арбитражный суд .

Согласно Заключения повторной судебной экспертизы от 22.10.2021 по состоянию на 11.02.2021 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение , восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007, площадь 1304799 кв. м, составляет 4666470 руб.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Приказом ДИЗО Воронежской области от 19 декабря 2016 N 2079 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ» цена земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области или государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и приобретенного гражданином или юридическим лицом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации либо предназначенного для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности и приобретенного гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно Заключения повторной судебной экспертизы от 22.10.2021 по состоянию на 11.02.2021 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение , восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007, площадь 1304799 кв. м, составляет 4666470 руб.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, ответчиком не представлено.

Таким образом, договор купли-продажи между истцом и ответчиком должен быть заключен с указанием данной рыночной стоимости .

В остальной части разногласий между сторонами по условиям договоров нет.

Доводы Администрации Таловского муниципального района Воронежской области и заявленные требования суд считает необоснованными, поскольку стоимость земельного участка 6050173 руб. определена не на день обращения с заявлением о выкупе, а на иную дату, кроме того, не оспаривание покупателем Отчета об оценке от 12.03.2021 №10 ООО «Корпорация «Право» в сумме 6050173 руб. по признаку достоверности не может лишать истца права иным образом доказывать свои требования при рассмотрении настоящего спора об урегулировании цены земельного участка.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования ЗАО «Надежда» и Администрации Таловского муниципального района Воронежской области правомерными и подлежащими удовлетворению, надлежит обязать стороны заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007, площадь 1304799 кв. м, с указанием цены 4666470 руб.

Встречный иск, заявленный Администрацией Таловского муниципального района Воронежской области, по существу не является самостоятельным исковым требованием, представляет собой возражения ответчика против требований истца в части установления цены земельного участка.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. и судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 48500 руб. относятся за счет ответчика. Судебные расходы в сумме 48500 руб. надлежит перечислить с депозитного счета на счет экспертной организации ООО «Финансовый консалтинг».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАО «Надежда» и Администрацию Таловского муниципального района Воронежской области заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:36:29:9200007:357, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Воронежская область Таловский район Казанское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала 36:29:9200007, площадь 1304799 кв. м с указанием цены 4666470 руб.

Взыскать с Администрации Таловского муниципального района Воронежской области, рп.Таловая, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Надежда», п.Казанка, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 54500 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области в пользу ООО «Финансовый консалтинг» судебные расходы в сумме 48500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова