Решение от 10 октября 2022 г. по делу № А43-14054/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14054/2022


г. Нижний Новгород 10 октября 2022 года


резолютивная часть решения принята 03 октября 2022 года

полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-363),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕМЛЕУГОДИЕ-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 5 рублей 11 копеек,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.08.2022,

от ответчика: ФИО2 – конкурсного управляющего,

третье лицо: не явилось,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с иском к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью " ЗЕМЛЕУГОДИЕ-ИНВЕСТ " о взыскании 2 рублей 01 копейки долга по арендной плате за период с 24.08.2018 по 21.01.2020 и 3 рубля 10 копеек пени за период с 24.08.2018 по 31.08.2021 по договору аренды №20-1162 от 19.12.2014.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.

Ответчик возразил против заявленных требований по доводам, изложенным ранее в отзыве на иск, указывая, что Министерством не представлено документов, подтверждающих использование участка. Договор был прекращен в связи с истечением срока 8.12.2017. Ответчик указал, что согласно письму АО «Борский Водоканал» водоснабжение коттеджного поселка Княжево осуществляется по системе водоснабжения, в том числе расположенной на спорном участке, водопровод подключен к системе 17.11.2016.

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, наплавило ходатайство о приобщении документов: выписки из ЕГРН и акта обследования земельного участка. Департамент ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с занятостью в другом процессе.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из представленных в дело документов, 19.12.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЗЕМЛЕУГОДИЕ-ИНВЕСТ" (арендатор) подписан договор аренды №1162, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 52:20:0700028:537, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Краснослободский сельсовет, 135 м. западнее дома №32, д. Княжево, участок 92В.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставлен под строительство водопровода.

Согласно пункту 2.1 договор заключен с 09.12.2014 по 08.12.2017.

Земельный участок предан арендатору по акту приема-передачи от 08.12.2014.

В соответствии с пунктам 4.1, 4.3 договора годовая арендная плата за участок, начисляется согласно Приложению №2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 0,79 рублей, арендная плата вносится арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца.

За просрочку внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

29.08.2019 Министерство направило конкурсному управляющему ОАО "ЗЕМЛЕУГОДИЕ-ИНВЕСТ" уведомление об отказе от договора аренды от 29.08.2019 №Исх.-326-231575/19, с указанием, что договор считается прекращенным по истечению трехмесячного срока с момента направления уведомления, а также арендодатель просил возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из представленных документов следует, что ответчику по договору аренды №1162 от 19.12.2014 был предоставлен под строительство водопровода земельный участок с кадастровым номером 52:20:0700028:537, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Краснослободский сельсовет, 135 м. западнее дома №32, д. Княжево, участок 92В.

Из акта обследования земельного участка от 16.08.2022 видно, что ограничения (обременения) отсутствуют, участок не огорожен, фактически участок не используется, произрастает древесно-кустарниковая растительность, на участке капитальные и временные объекты отсутствуют, наземные инженерные коммуникации не выявлены.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 04.08.2022 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 52:20:0700028:537, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 52:20:0000000:1592.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 52:20:0000000:1592 имеет следующие характеристики: сооружение коммунального хозяйства – наружное водоснабжение коттеджного поселка «Княжево» (161 домовладение), 2016 года строительства, объект недвижимости расположен в том числе в пределах объекта с кадастровым номером 52:20:0700028:537, собственником водопровода является Ассоциация партнерской деятельности собственников жилья «Княжево» ИНН: <***> (регистрация права собственности 52:20:0000000:1592-52/279/2021-1 от 12.08.2021).

Ответчиком также в ходе рассмотрения дела представлено письмо АО «Борский Водоканал» от 16.03.2020 №430, согласно которому в настоящее время он осуществляет водоснабжение коттеджного поселка «Княжево» (физических лиц и ассоциации партнерской деятельности собственников жилья «Княжево»). Система водоснабжения к п. Княжево проходит по участку с кадастровым номером 52:20:0700028:537, дата врезки водопровода 17.11.2016.

Таким образом, из материалов дела следует, что строительство водопровода осуществлено в 2016 году. Земельный участок предоставлялся именно для этих целей. Доказательств того, что после прекращения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться участком в дело не представлено.

Напротив из материалов дела следует, что цель предоставления земельного участка (под строительство водопровода) достигнута. Ответчик собственником водопровода или его пользователем не является.

Внесение арендной платы является встречным обязательством по отношению к факту пользования участком. Отсутствие акта возврата участка при отсутствии фактической возможности использования участка в связи с достижением целей предоставления участка в рассматриваемом случае не является основанием для взыскания арендной платы.

При этом в письме от 3.04.2020 Министерство указывало ответчику, что подписание актов приема-передачи участков не требуется, поскольку участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению.

На основании вышеизложенного, требование истца подлежит отклонению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся истца, однако взысканию не подлежат, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Требинская